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• 152****5675

  相信大家對于樣板房都不陌生，通常來說，在去售樓中心看房子的時候，都會去看看樣板房。很多人對于樣板房的評價都是：裝修好、住著肯定會舒服、很好看等等，但是如果是購買樣板房的話究竟值不值得呢？購買樣板房需要注意哪些呢？
  
  首先，不是每個人都適合樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：
  
  1、近期是否入住
  
  購買樣板間的朋友通常都是比較著急需要入住的，并且沒有太多的時間花在裝修上的上班。一般來說，如果大家并不著急使用房子的話，就不要買樣板間了。
  
  2、裝修質(zhì)量是否合格
  
  這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，所喲建議各位購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。
  
  3、裝修風格是否喜歡
  
  如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，建議大家直接買毛坯房，自己裝修更省事。
  
  購買樣板間的注意事項
  
  1、驗房要仔細
  
  驗收樣板間的時候大家其實可以尋求專業(yè)人士的幫助，也可以自己準備驗房工具驗收。親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，因為很有可能家具的尺寸不對；看天花板和墻角有無裂縫；看洗手間馬桶的抽水功能等等，尤其是防水問題，一定要格外注意。
  
  2、首選要適合自己
  
  買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：
  
  一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果說大家并不喜歡裝修的話，買了又要敲掉重裝，那就沒有必要了；
  
  二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；
  
  三是如果是買來用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。
  
  3、簽訂補充協(xié)議
  
  開發(fā)商通常會對樣板間的裝修質(zhì)量作出承諾，但是還是建議大家針對樣板間里面的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題后的解決辦法、賠償方案等，這樣做能夠很好的保障自己的權(quán)益。
  
  4、了解樣板間的施工環(huán)境
  
  從細節(jié)上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環(huán)境，**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重；還要盡量查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好是夜晚和白天都到現(xiàn)場看一看，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用。
  
  其實大家如果是特別喜歡樣板房的話，也是可以購買的，但是大家在購買樣板房的話一定要注意上述四大事項，保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:05:14
• 156****4475

  現(xiàn)如今，我們?nèi)ベ彿繒r，所能獲得的**直觀、**真實的對未來家的印象應(yīng)該都來自于樣板間了，樣板間就像手機店里的“樣機”、家具店里的“展示用品”，實體樣板間，因為“裝修精美，家具齊全”給購房者錯覺：“這不就是我夢寐以求未來的家嘛”。而且價格實惠，所以樣板間有時候也很搶手。但是樣板間很可能“金玉其外”，購買有風險，今天X博士給大家實例揭秘樣板間是否值得購買。
  
  先來看看樣板間有哪幾種?
  
  臨時樣板間：往往建在售樓處，按照規(guī)劃的戶型進行設(shè)計，待交房后一般隨售樓部拆掉。
  
  實體樣板間：設(shè)置在現(xiàn)房里，按照交房標準進行裝修，與其正常銷售房源結(jié)構(gòu)無差別，待到尾盤、清盤等節(jié)點時，開發(fā)商可選擇直接賣給消費者。
  
  樣板間有什么優(yōu)缺點?
  
  樣板間的優(yōu)點：
  
  1、 價格優(yōu)惠：開發(fā)商一般都會選擇清盤、尾盤的時候出售樣板間，此時價格上一般都會有優(yōu)惠，同時可操作空間比較大。
  
  2、 方便入?。好獬搜b修的繁瑣，沒有裝修氣味的困擾，立等入住。
  
  3、 戶型設(shè)計好：樣板間是開發(fā)商吸引消費者購房的營銷手段，所以必然會選擇較好的地段、戶型精心的設(shè)計、裝飾。
  
  樣板間缺點：
  
  1、 質(zhì)量良莠不齊：趕工期的現(xiàn)象極為常見，而且基于樣板間的用途，偷工進料是很普遍的。例如不接水、天然氣、暖氣管道，衛(wèi)生間不做防水，隱蔽工程混亂等。
  
  2、 實用性較弱：在設(shè)計時可能會過于強調(diào)展示型而忽視了實用性。
  
  3、 損耗較為嚴重：樣板間一般伴隨著整個售樓周期，新房的價格，二手房的入住體驗。
  
  哪類人可以考慮購買樣板間?
  
  1、 著急入?。夯槠诎才泡^為緊湊，立刻需要婚房、沒有時間裝修的群體。
  
  2、 非它不可：對某樓盤特別的中意，然而房源欠缺，認為樣板間>該項目二手房>周邊樓盤。
  
  3、 考慮投資：看好某地區(qū)的發(fā)展，撿漏拾遺，待價而沽。
  
  想購買樣板間的朋友除了對一些細節(jié)如隱蔽工程、防水、面積等等多加考察以外，更要和開發(fā)商在買賣合同上將所有大小事項約定好，方便以后維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:05:01
• 158****7495

  很多購房者在買房的時候都喜歡購買新房，但是現(xiàn)在很多新房都是期房，購房者看不到實際的房屋，因此開發(fā)商會做一間或者幾間樣板房來供購房者參考，但是樣板房一般都是好戶型以及豪華裝修，讓購房者一看就產(chǎn)生想買房的想法。但是后期入住會存在一些問題，那么樣板房真的能買嗎？
  買樣板房有哪些優(yōu)勢？
  1、省去裝修的麻煩
  購買裝修好的樣板房可以免去購房者裝修的麻煩，比較省心省力。而且開發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過精心的設(shè)計，有的甚至是請名師設(shè)計的，空間的設(shè)計和利用都比較合理，**后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。
  2、質(zhì)量比較好
  作為樓盤展示中比較重要的樣板房，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過精心挑選，如果購房者選擇了大品牌的開發(fā)商的樣板間，質(zhì)量比較靠譜。
  3、談價空間大
  一般來說，只有到了尾盤清盤的階段，開發(fā)商才會考慮將樣板房出售。往往在這個時候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。購房者要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢。再加上，裝修成本會算在總價內(nèi)，可以進行貸款，前期經(jīng)濟壓力也會減少。
  買樣板房可能存在哪些風險？
  1、樣板間易顯空間大
  樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來營造寬敞的室內(nèi)空間效果。
  2、沒有預(yù)設(shè)管道線路
  一般情況下，樣板房不會設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實際裝修入住的過程中，購房者不得不考慮這些問題。
  開發(fā)商的設(shè)計往往會更多的考慮展示功能，使用起來不一定方便，甚至會因為管道的走向而影響空間的布局。
  3、房屋本身有損耗
  樣板房的展示周期一般會比較長，來看的人也多。時間一長，裝修、裝飾的損毀在所難免。
  4、配飾成本高
  大多數(shù)的樣板房都比較好看，因為除了設(shè)計風格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會大打折扣。其中往往會有一些配飾價格是非常貴的，購房者單獨購買不一定劃算。
  5、房屋總價高
  如果是出售毛坯房的樓盤，那么購買樣板房肯定是要算是裝修費用的，總價肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，購房者可以根據(jù)手頭的預(yù)算來制定裝修方案。
  到底買不買樣板間？
  其實不是每個人都適合購買樣板房，買樣板房要考慮是否適合自己。小編從以下幾個方面進行分析：
  1、近期是否入住，購買樣板房的購房者往往是著急入住，而且沒有時間裝修的上班族。如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。
  2、樣板房裝修質(zhì)量是否合格，這是要不要買樣板間重要的一點，由于施工質(zhì)量可能存在隱患，購房者要多次實地查看，如果確實存在問題，就不要買了。
  3、樣板房的裝修風格是否喜歡，如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后打算重新裝修的話，那還不如買個毛坯房自己裝修更省事。
  購房者還需要注意的是，驗收樣板間比驗收毛坯房困難，經(jīng)濟條件允許的話，購房者可以尋求專業(yè)驗房師的幫助。驗房者自己也可以準備小錘、水桶、卷尺等驗房工具，仔細驗收。尤其是防水問題，要格外注意。

  查看全文↓ 2019-05-22 16:04:51

相關(guān)問題

• 問 ??怎么樣才能買到樣板房？購買樣板房要注意什么？
  答

  買房除了毛坯房和精裝房之外，買開發(fā)商的樣板間也是選擇之一。樣板間有裝修齊全、拎包入住的特點，但同時也存在施工質(zhì)量也無法保證、家具尺寸可能不合適等隱患，那么樣板間到底能買嗎？購房者需要注意什么呢？一、兩種樣板間樣板間分為兩種類型，一種是“臨時”樣板間，這類樣板間里配有精美的家具、漂亮的燈飾、華麗的潔具，等到房子蓋好后，大多和售樓處一起拆掉。另外一種是“實體”樣板間，這類樣板間一般是按照交房標準進行了精裝修，到清盤階段可以直接賣給購房者。我們這里討論的就是第二種，可以購買的樣板間。這種樣板間具有拎包入住、裝修美觀的特點，但同時缺點也不少，大的問題在于裝修質(zhì)量難有保證。二、樣板間的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標準不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。三、買還是不買呢？該不該購買樣板間，不妨從下面幾個方面入手：1、近期是否入住購買樣板間往往是著急入住，而且沒有時間裝修的群體，如果買了暫時不住，就不要買樣板間了。2、裝修風格是否喜歡如果不喜歡開發(fā)商裝修的風格，購買之后要敲掉重新裝修大大浪費了時間金錢，還不如買個毛坯自己裝修。

  全部3個回答>
• 問 樣板房怎么樣才能買到
  答

  購買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當年的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重； 2、盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用。 3、盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一并提出要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。 4、要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書，如果確實無法提供，也應(yīng)該盡可能地要求其提供相關(guān)公司網(wǎng)址、售后電話等。 5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當年的裝飾、裝修費用表，分項談判分項壓價。 6、 對于裝修風格問題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個性化需求。購買樣板房的利弊 ：一、購買樣板間的利： 1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的； 2、作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過； 3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大； 4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購買樣板間可能的弊： 1、可能開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便； 2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門； 3、風格固化或者已經(jīng)過時，不太能滿足買者的個性化需求或者根本就與時下流行趨勢背道而馳； 4、多數(shù)樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此； 5、展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么樣才能買到樣板房？開發(fā)商的樣板房可以買來居住嗎?
  答

  樣板房好不好，值不值得買是很多購房者都會糾結(jié)的問題，下面保駕護航裝修網(wǎng)就購買樣板房的利與弊從兩個方面來分析：首先是樣板房的優(yōu)點：1、方便入住，省心省事：樣板房其實就是精裝修房，買樣板房**大的好處是省去了繁瑣的裝修工作?？梢浴傲喟胱　保瑢χ弊∵M新房的人就有很大吸引力。2、戶型好，設(shè)計優(yōu)秀：樣板房一般都是戶型和位置較好的單位，甚至是同批產(chǎn)品中**好的單位；一般都會盡心設(shè)計、科學搭配、挖空心思做軟裝。3、價格較低，性價比高：大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。樣板房存在或可能存在的問題：1、不實用：樣板間的主要功能是展示功能，因此往往忽略了使用功能，甚至犧牲使用功能，因此使用起來未必方便。2、老化損毀：樣板房的展示周期一般可能長達1—2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。3、施工質(zhì)量：樣板房有可能為了搶工期犧牲了施工質(zhì)量，尤其對于隱蔽工程而言更是如此。而且隱蔽工程主要是實用工程，不用展示，往往樣板房的隱蔽工程就會馬馬虎虎甚至是非常草率，質(zhì)量差，比如水電工程。樣板房有好有壞，有優(yōu)點也有缺點，因此樣板房是否值得購買這點沒有絕對的答案。保駕護航裝修網(wǎng)建議如果要購買樣板房，要做到以下幾點以使自己的利益得到**大保證。1、選購前應(yīng)要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書；盡可能地要求其提供相關(guān)裝修公司網(wǎng)址、售后電話等。**好能夠與當時的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重。2、可能了解樣板房的施工環(huán)境，還要盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用。3、請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣買到樣板房？樣板房可直接購買嗎?
  答

  樣板房是可直接購買的。樣板房也就是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，已越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購房客戶的喜愛。

  全部3個回答>
• 問 樣板房是什么? 樣板房有哪些優(yōu)缺點？值得購買自住嗎？
  答

  樣板房是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板房是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房的作用，除了能把你今后的家居生活，活靈活現(xiàn)的勾畫在你面前，讓你看到前沿的設(shè)計潮流，還可以把新房的房間空曠感縮小，使你更真切地感受以后的生活空間.但要注意的是：因為樣板房是專門搭出來的，所以它的尺寸和結(jié)構(gòu)比例完全可能不按圖紙上的大小來定。開發(fā)商設(shè)置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20％-50％，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。家具、廚衛(wèi)設(shè)備也極其高檔，都是廠家為樣板房“量身定做”，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預(yù)算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。為了取得更好的裝修效果

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