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• 148****0454

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  按揭買房有房產(chǎn)證嗎
  張勇律師4429瀏覽2017-04-13
  買房分為全額付款和按揭付款。按揭付款就是**一定比例才能申請銀行貸款，申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。
  
  
  
  什么是貸款買房
  
  現(xiàn)在人們所說的貸款買房若無一般是指商業(yè)貸款按揭買房，“按揭”一詞是英文“mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:47:53
• 155****9327

  買了房子但還沒辦房產(chǎn)證算有房嗎；從理論上是算是有房產(chǎn)了，但法律角度上還不能算是有房的。。。
  因為沒有辦理房產(chǎn)證前，法律上是不認可的。只有辦理好房產(chǎn)證，房產(chǎn)才算是真正的有發(fā)法定歸屬權(quán)的。
  所以在法定上還是不能算有房的。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:47:37
• 155****2031

  房產(chǎn)證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。預(yù)計于2013年下半年實施。
  現(xiàn)在買房都有房產(chǎn)證的，而且房產(chǎn)證也會在你手里，不過會多一樣?xùn)|西叫“他項權(quán)證”，這本證壓在房管局，當(dāng)你貸款還清時去房管局注銷送到銀行就可以了

  查看全文↓ 2019-05-22 15:47:27
• 155****1664

  商業(yè)貸款買房是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:47:12
• 155****8060

  現(xiàn)在的房子不發(fā)房產(chǎn)證了，統(tǒng)一發(fā)“不動產(chǎn)權(quán)證”，相當(dāng)于以前的房產(chǎn)證和土地證二合一。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:47:00

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買房還有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證辦理流程：1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

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• 問 現(xiàn)在買套間會有房產(chǎn)證的嗎？有人知道嗎？
  答

  買房的時候需要簽3份合同，物業(yè)費、契稅、公共維修基金等費用沒有影響，但有線電視開通及使用費、燃氣開通費等相關(guān)按戶交納的費用會增加一點。如果你是按揭買房，另外兩套房屋可能會算成二次購房，貸款利率和**款都會提高。其他方面應(yīng)該沒有大的影響

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• 問 人才公寓有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  對這個沒有限制，只是在貸款方面就有涉及到第幾套房貸問題了。只要自己有錢可以購買多套房屋，當(dāng)然也可以辦理多個房產(chǎn)證。

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• 問 商業(yè)住宅有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  辦理流程1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 商務(wù)公寓有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權(quán)證是40年的。然后這種商業(yè)性質(zhì)公寓，如果過戶需要繳納10%左右的稅費，物業(yè)費、水電燃氣費用都會比普通住宅高一倍以上的。**好是不要購買。

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