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• 144****4108

  辦理流程
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到產(chǎn)權(quán)證 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-05-23 15:48:06
• 144****8093

  商住房當(dāng)然也有房產(chǎn)證了，只是房屋用途會標(biāo)明：商業(yè)、辦公、商用等，幾乎沒見過寫“商住”的產(chǎn)證，本質(zhì)上就是商業(yè)辦公用房。開發(fā)商打擦邊球把商業(yè)辦公用途的房子設(shè)計成類住宅，俗稱商住房。商業(yè)房一般不通燃?xì)猓娰M物業(yè)費都會比住宅高50％左右，并且使用年限一般是50年，每年還要繳納房產(chǎn)使用稅，一般沒有配套的學(xué)區(qū)等功能。當(dāng)然商業(yè)辦公房一樣有市場價值，在中心城市會低于周邊住宅價值。**近一年，北京上海等城市已經(jīng)在治理整頓商住項目，不準(zhǔn)新開發(fā)類住宅項目了，老的項目沒有出售的也不允許再當(dāng)作住宅出售和使用，但已經(jīng)入住的存量商住房也默許繼續(xù)住下去。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:48:01
• 135****9912

  有。
  只要在房管局有登記的房產(chǎn)都有房產(chǎn)證。商住房只是房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)或辦公性質(zhì)而已，不是普通的住宅性質(zhì)。
  如是農(nóng)村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產(chǎn)證。這些屬農(nóng)村宅基地房及小產(chǎn)權(quán)房。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 15:47:55

相關(guān)問題

• 問 人才公寓有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  對這個沒有限制，只是在貸款方面就有涉及到第幾套房貸問題了。只要自己有錢可以購買多套房屋，當(dāng)然也可以辦理多個房產(chǎn)證。

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• 問 商務(wù)公寓有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  如果是商業(yè)性質(zhì)的公寓，產(chǎn)權(quán)證是40年的。然后這種商業(yè)性質(zhì)公寓，如果過戶需要繳納10%左右的稅費，物業(yè)費、水電燃?xì)赓M用都會比普通住宅高一倍以上的。**好是不要購買。

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• 問 軍產(chǎn)房有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以，通常軍用房產(chǎn)證的房子產(chǎn)權(quán)屬于部隊，因此是不能隨意買賣的。一、軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部印發(fā)的《城鎮(zhèn)駐軍營房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋現(xiàn)狀變更登記實施細(xì)則》第八條的規(guī)定：軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。二、其營房變更登記委托住用單位（即產(chǎn)權(quán)管理單位）全權(quán)辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效，并不得進(jìn)行營房變更登記。三、同時依據(jù)《軍隊房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行條例》第十五條的規(guī)定：利用軍隊房地產(chǎn)開發(fā)，不論數(shù)量多少，一律報總后勤部審批。四、《軍隊現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營字第530號印發(fā)）第四條規(guī)定：出售軍隊現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級單位審查并報總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實施。

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• 問 樓盤頂層沒有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證無法辦理過戶二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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• 問 生態(tài)移民有房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  危房拆除后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)注銷登記。 實際上是公證處的說法“舊房已拆不存在房產(chǎn)，所以無法公正繼承”的這句話存在問題，房屋的實體雖然已經(jīng)滅失，但是房產(chǎn)的土地使用權(quán)、注銷權(quán)、其他相關(guān)權(quán)利都可以法定繼承。 憑原房房產(chǎn)證\生態(tài)移民危房拆除后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)注銷登記。 實際上是公證處的說法“舊房已拆不存在房產(chǎn)，所以無法公正繼承”的這句話存在問題，房屋的實體雖然已經(jīng)滅失，但是房產(chǎn)的土地使用權(quán)、注銷權(quán)、其他相關(guān)權(quán)利都可以法定繼承。 憑原房

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