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• 158****7502

  2016年契稅有了新規(guī)定，按照現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房已實(shí)行差別化稅率。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，和商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照4％的稅率征稅。那么，購(gòu)買(mǎi)商鋪的契稅是多少？商鋪契稅要什么時(shí)候交？
  
  一、購(gòu)買(mǎi)商鋪契稅是多少
  
  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商業(yè)房產(chǎn)）買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買(mǎi)方稅費(fèi)和賣(mài)方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。
  
  買(mǎi)家支付：
  
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米
  
  2．房屋登記費(fèi)：550元／本（每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)）。
  
  3．權(quán)證印花稅：5元／本。
  
  4．印花稅：0．05％。
  
  5．契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3％。
  
  賣(mài)家支付：
  
  1．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元／平方米。
  
  2．印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0．05％。
  
  3．個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×20％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7．5％×20％。
  
  4．營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5．5％。不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5．5％。稅費(fèi)為差額的5．56％。
  
  5．土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3％征收。
  
  二、商鋪契稅什么時(shí)候交
  
  一般情況下，在你收房90天內(nèi)，憑購(gòu)房合同、發(fā)票、身份證、戶口本、婚姻情況證明，到房管，咨詢辦理繳納契稅，住房維修基金和手續(xù)費(fèi)，印花稅，然后憑晚睡證明，辦理房產(chǎn)證。若逾期，便按照每天萬(wàn)分之五來(lái)計(jì)算滯納罰金。
  
  以上就是有關(guān)購(gòu)買(mǎi)商鋪的契稅多少和何時(shí)繳納契稅的相關(guān)內(nèi)容，以及2016年的契稅的一些新規(guī)定介紹，具體地要聯(lián)系當(dāng)?shù)卣l(fā)布信息而定。希望對(duì)大家有幫助。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:34:09
• 143****2293

  契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。 辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：
  （一）買(mǎi)商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。胀ㄉ唐纷≌瑴p半，即1.5-2.5%

  查看全文↓ 2019-05-22 15:33:58
• 146****5405

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:33:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 出售商鋪契稅是怎樣交的?
  答

  商鋪契稅：是指在房產(chǎn)交易活動(dòng)中商業(yè)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)稅費(fèi)。按商鋪性質(zhì)可分為新開(kāi)發(fā)商鋪（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的商業(yè)房產(chǎn)）買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)和二手商鋪買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)；按稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況可分為買(mǎi)方稅費(fèi)和賣(mài)方稅費(fèi)；按稅費(fèi)性質(zhì)可分為交易稅和交易費(fèi)等。買(mǎi)家支付：１．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：５元／平方米為普通住宅，非普通住宅為１１元／平方米２．房屋登記費(fèi)：５５０元／本（每增加一本證書(shū)按每本１０元收取工本費(fèi)）。３．權(quán)證印花稅：５元／本。４．印花稅：０．０５％。５．契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×３％。賣(mài)家支付：１．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)３元／平方米。２．印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的０．０５％。３．個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入－房產(chǎn)原值－合理費(fèi)用）×２０％，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×７．５％×２０％。４．營(yíng)業(yè)稅及附加稅：可提供上手購(gòu)房的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手價(jià)）×５．５％。不能提供上手的，為轉(zhuǎn)讓收入×５．５％。稅費(fèi)為差額的５．５６％。５．土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的３％征收。

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• 問(wèn) 出售商鋪契稅是怎樣交的？要交多少？
  答

  計(jì)算:1、營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育附加稅:登記價(jià)*5.2%2、土地增值稅:土地增值額*30%(土地增值額在原值的50%以內(nèi)的部分)+土地增值額(土地增值額在原值的50%到100%之間的部分)*40%+土地增值額*50%(土地增值額在原值的100%以上的部分)3、個(gè)人所得稅:(土地增值額-現(xiàn)土地增值稅-供樓利息(只能是一手買(mǎi)的才能減去)-裝修發(fā)票額)*20%+裝修發(fā)票額*5.75%。

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• 問(wèn) ??商鋪契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

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• 問(wèn) ??商鋪要交契稅嗎?商鋪的契稅是多少?
  答

  買(mǎi)門(mén)面房要交多少稅：1、買(mǎi)的門(mén)面房要交契稅4％、印花稅0．05％、交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)印花稅。契稅：以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2、印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅產(chǎn)權(quán)印花稅根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)與房屋的成交價(jià)格按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”依照0·05％的稅率計(jì)算繳納，應(yīng)納印花稅＝房屋成交價(jià)格x0·05％。3、交易費(fèi)：是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)概念，指完成一筆交易時(shí)，交易雙方在買(mǎi)賣(mài)前后所產(chǎn)生的各種與此交易相關(guān)的成本。個(gè)人所得稅，以財(cái)租賃所得為計(jì)稅依據(jù)，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20％。

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• 問(wèn) 商鋪交易契稅怎么交？
  答

  買(mǎi)商鋪（一手）交稅主要是契稅，其他根據(jù)面積大小等繳納，如下：測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方；評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；契稅評(píng)估額3%，買(mǎi)方繳納;交易費(fèi)10/平方，買(mǎi)方;工本費(fèi)550元，(工本印花稅5元)買(mǎi)方。商鋪和辦公樓都屬于商業(yè)地產(chǎn)，投資商鋪，與你有多少住宅無(wú)關(guān)。貸款方面，**至少五成，利率是同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，貸款年限**長(zhǎng)10年。貸款的資格與你的住宅貸款記錄無(wú)關(guān)。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商鋪月供，合計(jì)不宜超過(guò)你每月可支配收入的一半。在商鋪稅收方面，買(mǎi)入較簡(jiǎn)單，主要是買(mǎi)入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買(mǎi)二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費(fèi)。部分地區(qū)（如廣州），房屋交易的個(gè)人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實(shí)征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購(gòu)房發(fā)票的房屋交易，個(gè)人所得稅按照:總房?jī)r(jià)X1%征收；據(jù)實(shí)征收:如果能夠提供購(gòu)房合同和當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)發(fā)票的，個(gè)人所得稅按照：買(mǎi)賣(mài)差額X20%征收。土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）。

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