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• 153****7272

  商品房是多少年產權，指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。
  根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年;
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年;此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。簡單來說也就是住宅產權是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:33:36
• 144****8635

  房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地**高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地**高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非房屋建成以后才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協(xié)調商量處理辦法。法律依據：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  （一） 居住用地七十年；
  （二） 工業(yè)用地五十年；
  （三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  （四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  （五） 綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:33:33
• 133****7538

  商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限后政府會和住戶協(xié)調，但要收回應該會有補償，70年后的事誰能說清楚呢
  
  二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；
  
  現(xiàn)在的新房產證上面都會顯示房屋建筑年代，以這個年代為準，比如房產證上寫 房屋年代 是2000年，那現(xiàn)在過了10年了。
  
  就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；
  
  跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；
  
  只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建筑年代（現(xiàn)在房產證上面都有的，在翻開后的右面寫 著的）有關系。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:33:24

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• 問 ??現(xiàn)在的房屋產權是多少年的啊?現(xiàn)在都是50年了嗎?
  答

  商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 ??誰知道房屋產權現(xiàn)在都是50年了嗎?
  答

  需要強調的是，房屋產權是沒有期限的。但房屋所在的土地使用權是有期限的，根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定，居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問 誰知道房屋產權現(xiàn)在都是50年了嗎?到期后怎么辦？
  答

  產權是沒有年限的，就好比人的壽命一樣，誰能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭破壞等。　　你說的產權年限實際是指該土地的使用年限，房屋是所有權-永久性的，土地是使用權-暫時性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開發(fā)商拿到地的那是開始計算，比如，某地于2000年被開發(fā)商拿到，報建寫字樓，但2010年開始建設，2013年交付，該樓土地的使用權到2040年即到期，換你的話說，就是該樓的產權年限是30年。　　至于你說到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問題也就解決了，至于以后要交多少費用，那要看到期后當地及國家稅收政策決定，不過我認為，幾十年以后的事誰能說得準。

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• 問 ??現(xiàn)在的房屋產權是多少年的啊？是不是都是五十年的？
  答

  房屋產權是永久的。換句話說，你購買的房屋，房屋的權屬是終身屬于你的。只要你擁有土地使用權，那么在這塊土地上對應的房屋產權就永久屬于你。不過，房屋雖然是終身制，但土地使用權并不是終身制的。根據我國土地法相關規(guī)定，我國的土地屬于國家所有，個人經過轉讓、購買或其他形式，可有獲取有時間限制的使用權。根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。根據國務院**新的政策，土地使用期限到期后，原使用人可以通過再次繳納土地出讓金等方式，延續(xù)土地使用期限。按照這個政策，只要能持續(xù)繳納土地出讓金，那么業(yè)主使用的房屋就可以一直用下去。當然，這個屬于理論上。而實際情況中，如果政府或其它機構再次開發(fā)征地時，房屋隨土地會一并被征收，征地單位會根據土地和地上建筑物情況給予房主一定的經濟補償。如果征地時業(yè)主土地使用期限已滿，那么業(yè)主將得不到土地使用補償，只有房屋和其它地上物的補償了。

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• 問 房屋產權是多少年的？
  答

  不是70年的嗎，還是公寓呀

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