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• 144****9493

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:03:27
• 155****2904

  近兩年，房?jī)r(jià)上漲的速度確實(shí)超過了很多人的承受能力，尤其是50年產(chǎn)權(quán)的房子就成為了房產(chǎn)市場(chǎng)上的新星。那么，50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  一、50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  在開始正題之前，小編覺得有必要在這里跟大家說一下產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算規(guī)則，以70年產(chǎn)權(quán)為例：
  2010年開發(fā)商取得了土地，2013年商品房建成并銷售，2014年買入，那么這套房子的產(chǎn)權(quán)期限應(yīng)該是2010＋70＝2080年。也就是說產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地就開始計(jì)算了，到2014年買入時(shí)，房子的產(chǎn)權(quán)還剩余66年。
  好了，回到正題，那么50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別？
  1、土地性質(zhì)不同
  在土地性質(zhì)上，50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子是不一樣的。比如，70年產(chǎn)權(quán)的房子主要是用于民用住宅的；而50年產(chǎn)權(quán)的房子則主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
  2、房屋價(jià)格不同
  由于50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子的土地性質(zhì)不同，因此，開發(fā)商拿地成本也不一樣。一般來說，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本**高，然后是50年的。
  故而就造成了房屋價(jià)格不同的現(xiàn)象：即使是同一區(qū)域的房子，50年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格也大概只是70年商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的房子要多交更多費(fèi)用。**為明顯的就是：可能70年產(chǎn)權(quán)的房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，而商業(yè)用房則要貴上好幾倍，這樣一來，日常生活花費(fèi)自然就更高了。
  5、風(fēng)險(xiǎn)性不同
  其實(shí)，50年產(chǎn)權(quán)的房子**大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)。一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，這對(duì)于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來說都是非常不利的。
  二、50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？
  其實(shí)，經(jīng)過小編的仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初選擇購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)房子的人，大多都是看中了它比較低的價(jià)格，以及不受限購(gòu)政策的好處。因此，小編覺得：
  如果你是剛畢業(yè)沒多久，且手里資金有限或者沒有獲得購(gòu)房資格的剛需族，那么可以先購(gòu)買一套商住房過渡一下，等到將來再賣掉換成普通住房。
  如果你是理財(cái)客，購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子是為了能夠出租出去，從而獲得租金利潤(rùn)的，或者是打算在未來看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再賣掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購(gòu)買的。
  但上述只是小編個(gè)人的建議，具體的選擇是否還得購(gòu)房者根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來決定啦！總的來說，在買50年產(chǎn)權(quán)的房子前，一定要考慮好，并問清當(dāng)?shù)氐恼?，進(jìn)行具體城市具體分析，畢竟買房不易。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:03:22
• 138****1233

  50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房屋的產(chǎn)權(quán)是沒有時(shí)間限制的，因?yàn)榉课菔莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)，只要房屋不拆遷產(chǎn)權(quán)是永久的。但是地權(quán)的所有權(quán)是國(guó)家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購(gòu)買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國(guó)家還沒有出臺(tái)。
  
  《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條 土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-22 11:03:16

相關(guān)問題

• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)50年有問題嗎？產(chǎn)權(quán)只有50年的房子能不能買?
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問 ??商品房產(chǎn)權(quán)50年有問題嗎？可以購(gòu)買嗎?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買。

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• 問 商品房產(chǎn)權(quán)50年有問題嗎？購(gòu)買有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷售；到期后不會(huì)沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)年限50年的房子能買嗎？房屋是產(chǎn)權(quán)年限50年和70年有什么區(qū)別？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同，主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。五、設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區(qū)的公寓由于未來居住者多為暫居，對(duì)于朝向、采光關(guān)注度較低，而立水橋區(qū)域的公寓，開發(fā)商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)只有50年的房子能買嗎?為什么有的房子產(chǎn)權(quán)是50年呢?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的住宅是指在新興區(qū)域發(fā)展初期房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項(xiàng)目。

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