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• 154****1129

  合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。
  
  定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。
  
  買房交定金時要注意以下事項：
  
  （1）確認房產性質。
  
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產證。
  
  （2）交定金并不是必經的程序。
  
  在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
  
  （3）交定金時一定要簽協(xié)議。
  
  交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  
  （4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。
  
  協(xié)議中的款額如果不明確性質，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質的，則不具法律效力。
  
  （5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內，超過的部分不受法律保護。
  
  定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:16:22
• 146****5915

  一、定金能不能退。開發(fā)商在與買受人正式簽商品房買賣合同之前一般都是通過認購、訂購、預定等等的方式向買受人收取定金。如果買受人不過來與開發(fā)商簽合同或者雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)的開發(fā)商是不退還定金的。這種的訂金或者定金約定，對于買受人來講及其不利的，使得買受人在簽約的時候處于受制于人的境地，于是買受人大多數(shù)在定金不退壓力下，違心的接受了開發(fā)商不平等的條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?
  二、定金的法律規(guī)定。到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:16:14
• 142****4891

  定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額（不超過合同總金額的20%）的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽訂合同時，對定金必須以書面形式約定，同時還應約定定金的金額和交付期限。關于定金，給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接收定金的乙方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還定金。（定金罰則）債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
  訂金，目前我國法律沒有明確的規(guī)定，它不具備定金所具有的的擔保性質，可視為預付款，當合同不能夠履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-22 09:16:10
• 154****7477

  一、關于訂金VS定金的知識還是要理清
  
  1、訂金
  
  以字面理解是“訂”有預定之意。
  
  根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，其是不具備定金的性質，只是單方行為，并不具備任何擔保性質。一般情況下，交付訂金的試做交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預設款的后果，訂金僅可做賠償金。
  
  2、定金
  
  在網絡上的解釋是指在合同訂立或者履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
  
  二、關于訂金VS定金的差別還是要分明白
  
  首先定金具有擔保性，證明合同成立，具有相對獨立性。而訂金只是單方面行為，在法律上它只是預付款的性質，不具有擔保性質。
  
  其次，定金的數(shù)額原則上是由當事人約定的，但“擔保法”對其**高限額又有了限定，也就是說不能超過主合同的額百分之二十。訂金的數(shù)額則是由雙方當事人來自由約定，法律一般是不做限制的。
  
  **后，定金與訂金的法律后果不同。給付定金一方不履行約定的債務的，是無權要求返回定金的，收受定金的一方不履行約定的債務時，應該雙倍返還定金。而訂金違約返還為如數(shù)返還。
  
  綜合來說，也就是訂金可以退，而定金則不可退。
  
  三、那么在什么情況下定金也是可以退的呢？
  
  1、開發(fā)商的原因
  
  開發(fā)商五證不全，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成的；開發(fā)商存在欺詐行為，將已認購房屋轉售他人的。開發(fā)商以上的兩種行為購房均可提出退還定金的要求。
  
  2、其他原因
  
  其他原因有很多，比如雙方在簽訂認購協(xié)議后，因對合同條款達不成一致意見。在認購書約定的合同簽訂期限內，雙方協(xié)商未果的情況定金是可以退回的。
  
  還有，買賣雙方均無過錯，但因為自然災害、政策等非雙方的原因。導致合同無法履行的情況下，購房者也是可以提出退還定金的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-22 09:16:06

相關問題

• 問 ??買房多少定金？定金和訂金有什么區(qū)別？
  答

  定金與訂金區(qū)別??定金是指在債權債務關系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務未履行之前，先行交付另一方當事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權擔保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定:"當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！??訂金不具有定金的性質，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款?！坝啞钡暮x是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。?

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• 問 購房指南：定金和訂金有什么區(qū)別 如何區(qū)分定金和訂金
  答

  在售樓書驗完以后要簽訂認購書，要交定金，提醒購房人要注意，認購書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內涵，叫做給付定金的一分不履行債務的無權要求返還定金，接受定金的不履行債務的應該雙倍返還定金。 而訂金不是對合同起擔保作用，它只是起擔保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。   一、根據(jù)我國《民法通則》和《擔保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個方面： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。 5、訂金可退，定金在一定條件下才可退。 可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律后果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。   二、定金四種法律效果 1、《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 2、《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 3、《中華人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 4、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。   三、什么是定金罰則 所謂定金罰則，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因導致購房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。

• 問 什么是購房定金?定金和訂金有什么區(qū)別?
  答

  一、定金能不能退。開發(fā)商在與買受人正式簽商品房買賣合同之前一般都是通過認購、訂購、預定等等的方式向買受人收取定金。如果買受人不過來與開發(fā)商簽合同或者雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)的開發(fā)商是不退還定金的。這種的訂金或者定金約定，對于買受人來講及其不利的，使得買受人在簽約的時候處于受制于人的境地，于是買受人大多數(shù)在定金不退壓力下，違心的接受了開發(fā)商不平等的條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?二、定金的法律規(guī)定。到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

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• 問 ??買房訂金和定金有什么區(qū)別？
  答

  從表面來看，定金與訂金雖然只差了一個字，但是法律含義確十分不同，簡單點說就是定金是法律上的擔保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，他含有一種保證金的性質。如果履行完合同，定金可以當做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房，已交定金2萬，簽訂買賣合同后，這2萬塊錢可以作為購房款，買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應當雙倍返還定金。訂金：不是一個規(guī)范的法律概念，它有預付款的性質，但只是一種支付手段，并不是一種擔保。購房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退，定金不能退。

  全部3個回答>
• 問 ??買房訂金和定金有什么區(qū)別呢？
  答

  定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，商家不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若商家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。具體區(qū)別如下：1.定金：“定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。依據(jù)我國《擔保法》第八十九條的規(guī)定：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”交付定金的合同(協(xié)議)是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同(協(xié)議)的違反；而交付訂金的合同(協(xié)議)是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同(協(xié)議)的違反。2.訂金：“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。3.總結：定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質?？梢姸ń鸷陀喗痣m只一字之差，但其所產生的法律后果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。有些個人和企業(yè)利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，一定要留神，看清楚。

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