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• 144****3379

  舊房改造怎么裝修要注意什么事項，如何改造才是合理，才是安全的呢？要知道舊房改造怎么裝修，要做到了解結(jié)構(gòu)、安全出發(fā)、拆遷項目、隱蔽工程、防蟲白蟻、基礎(chǔ)工程以及空間布局。
  
  了解結(jié)構(gòu)
  無論裝修什么房子，房屋的結(jié)構(gòu)，特征和大致的年齡都將有助于減少改造中的彎路數(shù)量，特別是當設(shè)計與實際相沖突時。
  安全出發(fā)
  無論是什么房子，你都要考慮安全。舊房改造怎么裝修的安全性通常是有問題的。一家有危險，整棟建筑物將處于危險之中，所以必須仔細考慮，保持警惕。
  拆遷項目
  了解了之前的理論，你需要真正的施工了，除去舊的損壞或不需要的門，窗戶，墻壁，地板等。特別要點是拆除門窗時要注意安全，考慮樓下行人。拆除水電時必須隔離和防止泄漏。
  隱蔽工程
  隱蔽工程是**麻煩的，水電預(yù)埋，是**成問題的地方。由于其隱蔽性強，有必要特別注意在此部分中使用的材料，施工的技術(shù)，驗收的建設(shè)工作，都不能馬虎，否則未來需要返工的話更加麻煩。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:43:46
• 132****8723

  舊房裝修需要花多少錢 舊房裝修該注意哪些關(guān)鍵看你是怎么裝，有精裝修、一般裝修和簡單的裝修，此外還有半包和全包。
  不同的選擇價格不一樣，一般來說半包比較便宜一些。每個地區(qū)的物價也決定了價格。我們這邊全包的情況是： 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修；700-800元/平方左右，屬普通裝修了；450-500元/平方投入裝修，就是屬簡裝。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:43:39
• 133****2760

  確認裝修目的舊房裝修牽扯的層面甚廣，需要耗費的時間及金錢絕非一般裝修可比擬，所以消費者在決定裝修前，要先了解這樣的狀況是否值得裝修動工，有沒有在此長期定居的打算，并確認自己裝修的目的是為了獲得更良好生活質(zhì)量，抑或單純只是為了面子的比較心態(tài)，審視這些問題過后，還能肯定其價值者，才能去進行接下來的動作。
  檢視實際需求 確定空間需要裝修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了現(xiàn)場可看到的硬件問題外，像格局的安排、動線的流暢、光線的鋪陳等細節(jié)，**好都依照實際居住人口、年齡、性別、喜好等各項需求分別列出，方便日后與設(shè)計師作整體性溝通，以求達到**舒適的居住效能。
  事前準備工作對裝修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及節(jié)奏，因此事前的準備工作是絕對不能少，相關(guān)方面的信息可以請教親友、上網(wǎng)查詢或者是參考坊間的書籍及雜志，對需要發(fā)包的事項有概況了解，并衡量每項工程的支出范圍是否在預(yù)算之內(nèi)，事先了解，可避免日后不清楚狀況所產(chǎn)生的認知差異。
  找合適設(shè)計師關(guān)于家庭裝修的設(shè)計師有很多種類，由于老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會畫圖的設(shè)計師無法根本解決問題癥結(jié)，所以絕對要找有相關(guān)裝修經(jīng)驗，以及豐富實務(wù)資歷的設(shè)計師，除了可針對現(xiàn)階段產(chǎn)生的問題作改善，還能為未來有可能出現(xiàn)的狀況作預(yù)防措施，因此在尋找的過程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選。
  溝通風格預(yù)算建立良好的溝通觀念，才能有助于工程的順利進行，業(yè)主必須先告知設(shè)計師風格喜好及預(yù)算狀況，讓設(shè)計師依尋大概方向去著手規(guī)劃，并根據(jù)居住者的實際需求去調(diào)度，**后再從溝通的過程取得**后協(xié)議。必須注意的是，凡事并非便宜就能妥協(xié)，唯有合理的費用支出，才可避免偷工減料的問題產(chǎn)生。
  核定施工內(nèi)容由設(shè)計師提出需要更換的硬件建材、各項工程使用的材質(zhì)，分別去了解各項材質(zhì)的優(yōu)缺點及使用效益，及未來施作的施工技法，確保施工的過程質(zhì)量，像防水、保護、管線重配、排水等施工事項，都是老屋翻修時不可不注意的關(guān)鍵要點，尤其是要確認工期后才開始進行工程，預(yù)防日后有糾紛產(chǎn)生。
  簽訂合約簽訂合約時，必須檢視合約內(nèi)容是否與當初協(xié)議部分相符、合約附件是否完全、付款方式、無法如期完工的處理方法、保固期的訂立，以及各項工程的報價，當所有的內(nèi)容都確定無誤時，雙方就可以進行簽訂合約的動作，這是未來若產(chǎn)生問題的依據(jù)標準，更是對雙方的一份保障。
  掌握工程質(zhì)量工程進行時，除了時間的掌控很重要，質(zhì)量的維護也是必須留意的，如果有委托設(shè)計師去現(xiàn)場監(jiān)工，只需在各階段快結(jié)束時去現(xiàn)場勘查，再把需要注意的細節(jié)事項反應(yīng)給設(shè)計師即可，掌握工程質(zhì)量的好處，在于施工途中如有與想象不符合的狀況產(chǎn)生，能夠請設(shè)計師視情況作調(diào)整改變。
  完工驗收拿出合約上簽訂的執(zhí)行內(nèi)容一一核對，確認是否有落實當初協(xié)議的內(nèi)容，若是發(fā)現(xiàn)有瑕疵、或是發(fā)現(xiàn)與合約不相符的部分，就要向設(shè)計公司了解狀況，才能依約去做修補或扣除工程款的部分，還有光線、窗柜、門片等硬件家具是否兼顧美觀及耐用，這些都是驗收時需要留意的細節(jié)。
  后續(xù)保修服務(wù)舊房裝修**怕遇到后遺癥的產(chǎn)生，此時，設(shè)計師所提供的保修就分外重要，業(yè)主入住后，就實際所碰到的狀況向設(shè)計師反應(yīng)，如果是家具或五金的部分在使用上有問題，可依當初簽訂的合約內(nèi)容來決定處理方式，使得雙方都有滿意且合理的裝修設(shè)計。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:43:31
• 134****5633

  動格局但絕不能埋下隱患
  
  “舊房子一般面積都不大，尤其是上世紀90年代前的房子已不適于現(xiàn)在生活的需求，在裝修時可能要改變格局。”從事設(shè)計行業(yè)近10年的設(shè)計師劉先生說，他這幾年遇到的舊房業(yè)主不少，有很多是上世紀80年代的房子，這類房屋裝修時一般都會改變原有格局。由于很多年代老舊的房子都沒有客廳，也沒有明顯分隔出的私密性空間，所以在規(guī)劃上就需要打墻，但在動房屋的室內(nèi)格局時，承重墻部分是絕不能動的。劉先生說，除了承重墻部分外，還有就是陽臺的配墻也盡量不要拆除，**好就著原來的格局改動，不能只為了擴大使用空間而埋下隱患。
  
  改變“落后”設(shè)計上要多下工夫
  
  “盡管是舊房裝修，但設(shè)計必不可少，甚至在設(shè)計上比新房子還要用功?！蹦称放圃O(shè)計機構(gòu)設(shè)計總監(jiān)楊先生說，現(xiàn)在房子的室內(nèi)布局大多比較合理，規(guī)劃也清晰，而老舊的房屋，其室內(nèi)的格局和用途較落后，要重新裝修，一定要在設(shè)計上下足工夫?！拔乙娺^一戶人家重裝的老房子，房屋大概是上世紀80年代的，室內(nèi)裝修得很不錯，無論色彩、用材還是配飾都很有檔次，但是業(yè)主裝修下來，居然沒有衛(wèi)生間了，上廁所只有下樓。”楊先生回憶他去年接到的一個求助電話，這個業(yè)主以前找的設(shè)計師沒有考慮周全，需要楊先生給他“動手術(shù)”。的確，對于老舊房屋的裝修，設(shè)計應(yīng)該是重頭戲，在規(guī)劃設(shè)計時首先要滿足實用性，因為老房子面積都比較小，可能住起來比較擁擠，所以不要過于強求裝飾性，滿足實用性后再考慮裝飾效果。
  
  實用第一收納空間要考慮
  
  同樣遇到過類似情況的設(shè)計師周小姐說，不少需要重裝舊房的業(yè)主首先考慮的就是如何整得標新立異，如何顛覆舊房裝修的格局，可就是沒有考慮到入住后的使用問題?！袄吓f房子空間相對較小，設(shè)計時就首先要考慮收納功能，比如廚房要多做吊柜，即使廚房沒有很多東西，**好也把這些柜子都做了，吊柜可做到頂，以增加收納空間，很可能有些東西別的房間裝不下，就可以放在吊柜頂上?！敝苄〗阏f，簡單地講，就是實用性第一，要充分利用室內(nèi)每一個平方米，盡量讓家里的東西都可以收納進去。對于如何設(shè)計的問題，周小姐告訴記者，需要重新裝修老舊房子的業(yè)主，要盡量提前設(shè)計，而且要自己先有個初步設(shè)計規(guī)劃，只有自己了解自己需要什么，把需求都設(shè)計出來，再和專業(yè)設(shè)計師交流，這樣可避免“走彎路”。
  
  裝修費用高預(yù)算提前規(guī)劃好
  
  “我想把一套上世紀90年代的老房子重新裝修過，由于那里配套齊全，想裝完后給父母住方便些，這樣的裝修大概好多錢整得好？”業(yè)主魯先生和很多消費者一樣關(guān)心著舊房子的裝修費用。據(jù)了解，通常情況下，老房子裝修的費用會超支很多，這讓很多業(yè)主幾乎無法承受，有的甚至了解到費用時直接放棄裝修的打算。所以大家在做預(yù)算的時候就要有一定的心理準備了，老舊房子裝修費用肯定比新房子（清水房）高。
  
  “費用肯定要高呀，老房子有大量的拆除工程，現(xiàn)在人工又貴，光這一部分費用就占很大支出。”資深家裝項目經(jīng)理謝師傅說，其實他們裝修舊房子的利潤很低，有些項目經(jīng)理還不愿意接這樣的活。謝師傅說，比如瓷磚，新房子施工一般是拉拉毛就可以貼磚，可老舊房子一定要把舊瓷磚先鑿下來，而且還存在大量的建筑垃圾，一般清這些瓷磚每平米差不多就要幾十塊錢，如果再找車拉到三環(huán)外，這些費用幾乎占到貼磚費用的一多半，如果鑿?fù)陦?，墻面破損太多還需要修補的話，再加上找平后鑿毛處理的費用，很可能和貼磚的費用持平，也就等于舊房子貼磚的費用漲了一倍。
  
  水電做到位以免返工又浪費
  
  接到過老舊房屋裝修的另外一個工長王師傅也表示，除了墻面、磚，水電改造也很花錢。一般新房子水電布完了，哪里不合適，只需稍微改一下，可是老舊房子的水電，不是材料不合格，就是線路設(shè)計不合理，基本都要重做、重新埋管，這就使費用增高，加上有些房屋的戶型又不好，高的費用甚至可能占到40%以上。王師傅憑借多年的經(jīng)驗估算，通常老舊房屋的裝修整體費用要比新房裝修高出30%-40%。
  
  盡管看起來老舊房子的裝修費時又費錢，但裝修時基礎(chǔ)裝修一定要裝好，因為基礎(chǔ)裝修不像后期的裝飾，覺得不好可以拆了換其他風格，這些材料貼在墻上埋在地下，以后基本就不會換了。所以在此特別提醒大家，在基礎(chǔ)裝修上絕不要過于限制費用，因為裝修一次非常麻煩，要裝就裝“扎實”。

  查看全文↓ 2019-05-22 08:43:23
• 136****2145

  舊房翻新裝修費用需要多少；房屋裝修（全包）也需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少。。。
  如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。
  如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。
  如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。
  如果按400-450元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。（這類裝修就**省錢）
  所以房屋裝修也看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單點裝修了。
  （要省錢可以自已請人包人工費，自已購材料，管理，相對要節(jié)約100-120元平方左右，因為不付管理費，稅費，只付人工費）

  查看全文↓ 2019-05-22 08:43:16

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• 問 ??舊房裝修多少錢？裝修有哪些注意事項呢？
  答

  舊房裝修需要花多少錢 舊房裝修該注意哪些關(guān)鍵看你是怎么裝，有精裝修、一般裝修和簡單的裝修，此外還有半包和全包。不同的選擇價格不一樣，一般來說半包比較便宜一些。每個地區(qū)的物價也決定了價格。我們這邊全包的情況是： 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修；700-800元/平方左右，屬普通裝修了；450-500元/平方投入裝修，就是屬簡裝。

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• 問 ??舊房改造裝修多少錢一平方?有哪些注意事項?
  答

  預(yù)算的組成： 主材、輔材、人工費、設(shè)計費、管理費和稅金構(gòu)成在家裝中，我們可以把預(yù)算分成四大塊： 第一塊為材料部分，這部分一般分主要材料（簡稱主材）及輔助材料（簡稱輔材） 第二塊為施工所需要的人工部分（簡稱人工） 第三塊為施工的部位及具體的單位長度、面積或體積（簡稱工程量） 第四塊為各種附加費用部分及說明部分。一般包含了管理費、稅收、特殊取費及雙方約定等等

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• 問 ??舊房屋改造裝修有哪些注意事項？
  答

  老房子在居住過一段時間后,難免會出現(xiàn)一些問題,畢竟隨著生活水平的提高,大家對家居環(huán)境的要求也越來越高。老房子的整體規(guī)劃與布局可能已經(jīng)無法滿足現(xiàn)代人的生活需求了,所以很多業(yè)主會考慮對老房子進行局部的裝修改造。在老房子居住裝修改造過程中,不要隨意的拆除墻體,尤其是承重墻,以免影響整棟樓的承重能力,縮短使用壽命。另外,水電改造是整個老房局部裝修改造中的重中之重,千萬不能忽略,要注重其合理性與安全性。

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• 問 ??舊房改造裝修多少錢一平方?有什么注意事項?
  答

  預(yù)算的組成： 主材、輔材、人工費、設(shè)計費、管理費和稅金構(gòu)成在家裝中，我們可以把預(yù)算分成四大塊： 第一塊為材料部分，這部分一般分主要材料（簡稱主材）及輔助材料（簡稱輔材） 第二塊為施工所需要的人工部分（簡稱人工） 第三塊為施工的部位及具體的單位長度、面積或體積（簡稱工程量） 第四塊為各種附加費用部分及說明部分。一般包含了管理費、稅收、特殊取費及雙方約定等等

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• 問 ??舊房的裝修方法有哪些？有什么注意事項嗎？
  答

  排水系統(tǒng)要先做好保護，比如廁所、陽臺的排水管，以免施工時造成堵塞拆除窗戶時在外圍要拉起警戒線。3. 樓梯扶手或容易造成人物墜落處，需要拆除時要注意安全。4. 現(xiàn)場要做好消防準備，要有A干粉、泡沫型的滅火器。5. 事先做好斷電處理，防止拆除時造成人員感電、或者電線走火。6. 瓦斯管要小心防護，源頭要先關(guān)閉，拆除時要注意暗管(比方埋在墻中或地面的管線)。7. 保留品要做好防護措施(例如地板、鋁窗、衛(wèi)浴馬桶……)，以減少損失。8. 碎裂物品要小心防護，比如將廢棄玻璃裝袋時務(wù)必小心以免造成人員受傷。

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