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• 147****3660

  國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以?xún)?nèi)，不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。
  
  中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：
  
  為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
  《通知》規(guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:54:02
• 141****8083

  一般來(lái)說(shuō)各地的中介費(fèi)上下家均按照成交價(jià)的1%繳納。流程一般是談妥各項(xiàng)條件后（比如室內(nèi)家具如何處理，交房日期，付款方式等）繳納定金，同時(shí)約定合同簽訂日期及手續(xù)辦理日期，一般合同簽訂就需付**了，**暫時(shí)由中介方管理，中介開(kāi)具收條給買(mǎi)方，合同簽訂當(dāng)天同時(shí)到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（如果辦理的人不多的話(huà)，一個(gè)小時(shí)左右就可以辦完），辦完手續(xù)之后中介將**支付給賣(mài)方，賣(mài)方開(kāi)具收據(jù)給中介。
  簽合同當(dāng)天需要支付中介費(fèi)。如果是貸款的話(huà)，當(dāng)天還會(huì)到銀行或者現(xiàn)場(chǎng)辦理貸款合同（銀行工作人員到中介）簽訂工作。如果房款還是以現(xiàn)金支付的話(huà)，以雙方約定的時(shí)間支付房款，一般房款未全額支付，賣(mài)方不交房。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:54:00
• 134****6406

  一般是買(mǎi)賣(mài)雙方總房?jī)r(jià)的各1.5%。但是大部份賣(mài)方都是凈收（意思就是賣(mài)方只收多少錢(qián)其它的什么過(guò)戶(hù)費(fèi)中介費(fèi)等等一切費(fèi)用由買(mǎi)房出）。不過(guò)這也是可以協(xié)商的，就看你們?cè)趺磥?lái)協(xié)商。中介費(fèi)說(shuō)是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要給，但是基本上就是買(mǎi)方給的。你要通過(guò)中介買(mǎi)戶(hù)的話(huà)**好是先壓房?jī)r(jià)談好過(guò)后，再來(lái)說(shuō)中介費(fèi)，要不然你說(shuō)你不給中介費(fèi)，他就會(huì)把房?jī)r(jià)的賣(mài)價(jià)說(shuō)高還是當(dāng)你自己給了中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-22 07:53:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房中介費(fèi)多少?通過(guò)中介買(mǎi)房的流程是怎么樣的?
  答

  一般來(lái)說(shuō)各地的中介費(fèi)上下家均按照成交價(jià)的1%繳納。流程一般是談妥各項(xiàng)條件后（比如室內(nèi)家具如何處理，交房日期，付款方式等）繳納定金，同時(shí)約定合同簽訂日期及手續(xù)辦理日期，一般合同簽訂就需付**了，**暫時(shí)由中介方管理，中介開(kāi)具收條給買(mǎi)方，合同簽訂當(dāng)天同時(shí)到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)（如果辦理的人不多的話(huà)，一個(gè)小時(shí)左右就可以辦完），辦完手續(xù)之后中介將**支付給賣(mài)方，賣(mài)方開(kāi)具收據(jù)給中介。簽合同當(dāng)天需要支付中介費(fèi)。如果是貸款的話(huà)，當(dāng)天還會(huì)到銀行或者現(xiàn)場(chǎng)辦理貸款合同（銀行工作人員到中介）簽訂工作。如果房款還是以現(xiàn)金支付的話(huà)，以雙方約定的時(shí)間支付房款，一般房款未全額支付，賣(mài)方不交房。

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• 問(wèn) 中介買(mǎi)房怎么收中介費(fèi)？買(mǎi)房的中介費(fèi)是怎么算？
  答

  國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以?xún)?nèi)，不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房中介費(fèi)是多少?買(mǎi)房中介費(fèi)怎么計(jì)算的?
  答

  國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)的中介在房屋成交價(jià)格的3%以?xún)?nèi)，不過(guò)大多行內(nèi)在按1%實(shí)行，而且還可以跟中介講價(jià)錢(qián)。中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)法律規(guī)定：為規(guī)范住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格行為，降低住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，北京市發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低本市住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》?！锻ㄖ芬?guī)定，住宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半或由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定；宅買(mǎi)賣(mài)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過(guò)2%。

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• 問(wèn) ??在中介買(mǎi)房的流程是怎么樣的?通過(guò)中介買(mǎi)房靠譜嗎?
  答

  一、尋找中介信息登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量。二、入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章，第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。三、評(píng)估及考察房源詳情實(shí)地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買(mǎi)方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。作為賣(mài)方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對(duì)房屋進(jìn)行初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。四、簽訂規(guī)范的協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介需要分別與售房者和購(gòu)房者簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，在合同上要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)，代理費(fèi)通常由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的3%，也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的情況。五、居間中保提交房款為了杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。六、過(guò)戶(hù)結(jié)算買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出，將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方，將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。隨后，房地局將為買(mǎi)方購(gòu)置的房子審檔，辦理產(chǎn)權(quán)登記，測(cè)繪，制作新的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 在中介買(mǎi)房的流程是怎么樣的?通過(guò)中介買(mǎi)房靠不靠譜?
  答

  那么，通過(guò)中介買(mǎi)房可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、散布虛假房源不法中介通過(guò)在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布一些條件好、價(jià)位超值的虛假房源信息，引誘買(mǎi)房者上鉤。待買(mǎi)房者表示買(mǎi)房時(shí)，就以現(xiàn)在租客不讓看房或該房現(xiàn)在業(yè)主不想賣(mài)等理由向其推薦其他房屋。誘人廣告的目的就是先把你套住，因此在一定要針對(duì)廣告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投資許多不法中介公司充分利用房屋買(mǎi)賣(mài)資金由自己托管的便利，拿出大筆款項(xiàng)去進(jìn)行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢(qián)流動(dòng)起來(lái)賺取大筆灰色收入。實(shí)際上，由銀行進(jìn)行交易資金監(jiān)管的運(yùn)作模式已推出許久，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。但是，大都數(shù)消費(fèi)者因?yàn)椴辉钢Ц侗O(jiān)管費(fèi)而放棄進(jìn)行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權(quán)負(fù)責(zé)監(jiān)管是**為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費(fèi)，但安全系數(shù)高了很多。3、逾期交房或交房時(shí)補(bǔ)錢(qián)確定交房時(shí)間如果達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆](méi)有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣(mài)房因?yàn)樽赓U或其他原因而無(wú)法將房屋交付給買(mǎi)房，而買(mǎi)房又因沒(méi)有在合同中做相關(guān)的說(shuō)明，買(mǎi)方只能吃“啞巴虧”。因此，在簽定合同過(guò)程中，必須注明什么時(shí)間賣(mài)方將房屋以何種方式交付給買(mǎi)方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買(mǎi)家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按照交房。4、免傭金或是低傭金暗藏玄機(jī)“購(gòu)房免傭金”、“傭金半價(jià)”的口號(hào)往往是中介公司打出的吸引客戶(hù)的促銷(xiāo)手段，實(shí)則內(nèi)里大藏玄機(jī)，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價(jià)的行徑。中介的利潤(rùn)來(lái)源應(yīng)全部來(lái)自于傭金，相關(guān)規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)必須見(jiàn)面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)理念“供需見(jiàn)面、透明交易、簽三方約、不吃差價(jià)”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應(yīng)該是一以貫之堅(jiān)定執(zhí)行的策略。5、合同中隱藏霸王條款很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，有意在隱蔽處設(shè)置些不合理?xiàng)l款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負(fù)的責(zé)任，而對(duì)中介公司應(yīng)當(dāng)擔(dān)負(fù)的責(zé)任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當(dāng)前，市建委即將出臺(tái)二手房買(mǎi)賣(mài)和居間合同范本，這樣將**大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護(hù)消費(fèi)者利益。規(guī)范化合同的出臺(tái)，將杜絕二手房買(mǎi)賣(mài)合同中隱蔽的對(duì)消費(fèi)者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞維修基金很多消費(fèi)者在買(mǎi)二手房過(guò)程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，如此的情況經(jīng)常以以下的方式發(fā)生：中介告訴賣(mài)方二手房維修基金已經(jīng)所剩無(wú)幾，一般情況下都是送給買(mǎi)方，而中介在對(duì)付買(mǎi)方時(shí)則稱(chēng)賣(mài)方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買(mǎi)方要自己重新辦理維修基金，這樣以來(lái)維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買(mǎi)賣(mài)雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買(mǎi)家，雙方需在“購(gòu)房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶(hù)余額，進(jìn)行資金交割，戶(hù)名的變更。

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