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• 156****0555

  網(wǎng)上看房的時候一般可以看到詳細(xì)信息，如果表明是承租人直接轉(zhuǎn)租，是不會需要中介費(fèi)的。中介的大部分會有標(biāo)注是中介，要注意看消息。
  另外，就是直接去網(wǎng)上公布的你看中的地方去找房子，直接聯(lián)系。

  查看全文↓ 2019-05-21 21:00:37
• 134****9098

  租房的話市中心肯定會貴一些，想要價格合適的可以在周邊找。
  現(xiàn)在除了網(wǎng)絡(luò)上找房源還可以到你工作地點的周邊，或者是你希望居住的地區(qū)實地走走，進(jìn)到小區(qū)里面轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看樓梯口，看看門衛(wèi)，有時候這些地方會有租房信息。通過這種方法有時候能找到便宜又寬敞的房子，而且可以馬上聯(lián)系房東看房，可以這是朋友告訴我的。
  而找中介看房的話，費(fèi)用成本都會提高，而且房租都不便宜。并且一定是要和房東簽租房協(xié)議，不要找中介代理的那些房屋，否則中介抬高租金你也不知道。但是通過中介租房的，一些信譽(yù)好的中介會幫你維修房屋內(nèi)出現(xiàn)的一些問題，但是租金肯定會比與房東直接簽訂協(xié)議的要高，這你肯定是知道的。
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)找房已經(jīng)被垃圾信息塞得滿滿的，只能說網(wǎng)站垃圾，所以才會塞垃圾。但是如果通過到實地走走這個辦法還是不能找到房子，那也還是只能在網(wǎng)站翻翻，當(dāng)然需要考驗?zāi)愕哪托摹?/span>

  查看全文↓ 2019-05-21 21:00:26
• 148****6195

  （一）首先需要注意以下幾點，才能保證你在租房時不會被騙：
  1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?
  （1）一般來說，租房者應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；
  （2）請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；
  （3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
  2、盡量不與二房東簽合同。 二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時比較常見的一個現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因為從二房東手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。
  3、簽訂合同時權(quán)利義務(wù)要分清。
  4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介。 租房時盡量直接找房東，如果時間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對更為可靠。
  （二）其他的風(fēng)險防范：
  1、訂立書面合同 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。 因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，**好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  2、提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。 在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費(fèi)和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對不了解相關(guān)稅費(fèi)繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免一些不負(fù)責(zé)的中介“偷工減料”。
  3、注意防范名目繁多的重復(fù)收費(fèi)。 不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。
  4、警惕不法中介偷梁換柱。 在直接使用合同示范文本簽約時，請注意核對合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應(yīng)注意查看是否加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章，經(jīng)紀(jì)合同有無注冊的經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員是否為實際提供服務(wù)的人員。
  5、可實際去查詢房屋產(chǎn)權(quán) 根據(jù)我國《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定，包括房屋自然狀況、權(quán)利狀況等在內(nèi)的城市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，單位和個人將可公開查詢。查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權(quán)屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。 在實踐當(dāng)中，除去涉及到數(shù)額比較大，或是房屋買賣時，很少有承租人實際去查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況的。

  查看全文↓ 2019-05-21 21:00:21
• 155****6168

  租房子的時候如果能注意以下六大類問題，就能避免被騙，具體注意問題如下：
  一、如何防騙：
  1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)?br/>在租房時，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。
  2、規(guī)避租房合同陷阱
  在簽租房合同時一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因為怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。
  3、租金是月付、季付
  租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因為這樣即使出現(xiàn)問題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。
  二、租房常見騙局：
  1、押金不退
  很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。
  2、假房東
  房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。
  3、提前交定金
  騙子網(wǎng)上發(fā)個很便宜的房子，當(dāng)你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。
  4、網(wǎng)絡(luò)騙局
  很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來看房費(fèi)。盡量選擇大租房平臺（如：小城租房APP、愛彼迎APP等）來保障自己的權(quán)益，
  三、單身女性租房注意事項：
  1、好治安的小區(qū)環(huán)境
  租房子時要注意找一個好一點的環(huán)境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時，也不用太擔(dān)心。找一個好房東也很重要，要不然入住后好多事很麻煩。
  2、減少與周圍陌生人接觸
  不要帶剛認(rèn)識的人回家，不是太熟的朋友也不要帶回家，不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。 可以請好友不定期來家里聚會，造成多人租房的假象。
  3、注意用電安全
  防火放電要注意，家中的電源開關(guān)，充電器，廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門在外記得拔下電源插座，并及時充電卡、水卡。
  4、減少合租戶的數(shù)量
  合租中可能會遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴，所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租，并盡量選擇合租戶比較少的出租房。
  四、租房合同怎樣寫：
  租房合同是租客與房東雙方利益的保證，所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款，避免合同陷阱，并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份，保管好合同，直至租期結(jié)束。
  1、租房合同包含的內(nèi)容：
  (一)雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況.
  (二)住房具體情況住房的具體位置：合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。
  (三)租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
  (四)合同期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長是20年，如超過20年則超出部分無效。
  (五)房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對較小。
  (六)房東責(zé)任：修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用。
  (七)房屋改動的規(guī)定：住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實需要對住房進(jìn)行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
  (八)轉(zhuǎn)租的約定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。
  (九)違約責(zé)任的規(guī)定：在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。

  查看全文↓ 2019-05-21 21:00:12

相關(guān)問題

• 問 想租房子怎么找便宜的
  答

  租房子如果想要找到比較便宜的房源，可以選擇租到比較偏遠(yuǎn)的地區(qū)，同時也能夠在整個小區(qū)內(nèi)多比較幾家房源，如果是自己去找房東的話，可以多和房東協(xié)商，比如說延長租期，跟房東討價還價，看能不能降低租金，當(dāng)然通過熟人介紹來租房也是可以的，因為有些房東擔(dān)心出租的房屋被別人損壞，如果認(rèn)識的話也會便宜一些，盡可能的保護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施。但是在這里要提醒大家的是，無論是否和熟人租房，都要簽署租房協(xié)議，并且把所租住房屋的相關(guān)信息支付房費(fèi)的時間、房租的金額，包括所繳納的押金都要寫在合同當(dāng)中，一旦出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，可以拿著合同到法院維護(hù)自己的合法權(quán)益，一般來說房東可以壓一個月的房租，在到期之后如果符合條件是需要退還的，如果以各種理由克扣押金，可以到相關(guān)部門進(jìn)行申訴。

• 問 租房子怎么找? 大家平時租房子是怎么找的
  答

  首先，我在深圳，每次租房子，我會先在幾個APP里（我一般用房自由<也有小程序>、豆瓣深圳租房小組，然后根據(jù)自己的預(yù)算以及地理位置去篩選合適的房源整理并記錄下來。之后我把記下來的那幾個挨個打電話，核對價格（明細(xì)：水電。物業(yè)/管理/垃圾費(fèi)等等，支付方式，押款金額），位置（離地鐵的距離，大概走多久），家具（是否需要另外付費(fèi)），看房時間，這一步做好記錄，再篩選一遍，選出要看的房源。**后抽個時間去線下吧房子全部看一遍，然后挑出你**心儀的那個，**后簽合同（簽合同的時候注意看好每一條合約）。

  全部5個回答>
• 問 ??想租房子怎么找?找房租房子的技巧有哪些?
  答

  確定工作后，工作地附近找房，上下班比較方便?；蚴窍却_定房子，在找工作，可以找到比較滿意房子，附近有沒有合適工作不確定。租房子，有多種渠道，安全性放第一位。 來自職Q用戶：呂先生**好到58上面或中介找，可靠一些，要實地看房，有沒有什么危險因素，通風(fēng)透氣，舒適性非常重要。

  全部4個回答>
• 問 怎么找中介租房子？
  答

  中介就是租房、售房呀！不過也有不好的中介，所以你要睜大了眼睛！找個講誠信的中介！幫你把所有該關(guān)心的問題都關(guān)心到！這樣租下房子以后不會有問題！另外：中介租房是簽訂三方租賃合同，就是房東、中介、客戶都要到場的這點很重要，若是直接和中介簽訂合同，哪么他們必須要有房東的全權(quán)委托書！房產(chǎn)證的復(fù)印件！房東身份證復(fù)印件！委托代理人的身份證復(fù)印件！若直接委托公司，要有公司的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件！希望能幫助到你！

  全部3個回答>
• 問 蘇州租房子怎么找？
  答

  蘇州，市區(qū)的房價，民房，一間，10X8，大概要 500元左右。套間，1200-1800 不等。如果想要租便宜點的，建議，你首先找好工作，再在工作地點的附近區(qū)域找房子，這樣?？梢?，上下班，等等，都方便。我也是到蘇州，打工的一員，跟你講多一點吧。蘇州有很多區(qū)，平江區(qū)，就是商城，店鋪比較多，就是觀前街。吳中區(qū)，和平江區(qū)類似園區(qū)，新區(qū)，廠房較多，特別是園區(qū)，神馬 電子廠，服裝廠啊等等等等，你準(zhǔn)備干哪一行？別相信神馬中介，全忽悠你的，忽悠你幾百塊那神馬錢的。找房子，你沒人緣關(guān)系，**可靠的就是房介，那倒沒辦法，如果，你在園區(qū)，吳中區(qū)，平江區(qū)找工作，那么我建議你，在吳中電視塔、郭巷、車坊鎮(zhèn)、附近找民房，雖然房子不咋地，但是月租在300左右。有神馬要問的就追問，我一個人出來打工，苦吃過不少，能幫一點，是一點吧。

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