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• 151****7607

  在這種模式下,房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納契稅,印花稅,其土地出讓金可以在增值稅計(jì)算中抵扣銷售額,但拆遷補(bǔ)償費(fèi)、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)不能抵扣。
  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:09:35
• 154****4209

  購(gòu)買土地使用權(quán)費(fèi)用以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)都作為土地使用權(quán)的入賬價(jià)值，記入\“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”科目。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:09:30
• 151****4781

  企業(yè)購(gòu)買的費(fèi)土地使用權(quán)用以及產(chǎn)生的契稅印花稅，都計(jì)入”無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)/契稅/印花稅”科目，也就是無形資產(chǎn)的入賬價(jià)值中。
  無形資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造房屋建筑物成本”。這就明確了只有用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，才能將相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造房屋建筑物的成本。反之，企業(yè)用于開發(fā)建造自用的房屋建筑物，其建造成本和所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款不能合并計(jì)入固定資產(chǎn)。
  分析其原因：一是土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，房屋屬于有形資產(chǎn)，兩種不同類型的資產(chǎn)不能相加。二是權(quán)屬不同，企業(yè)擁有房屋為所有權(quán)，土地為使用權(quán)，兩種不同的權(quán)利不能混在一起。
  三是一般情況下，房屋的預(yù)計(jì)使用年限比規(guī)定的土地使用期限少10至20年或者更多。如果將土地使用權(quán)并入房屋建筑物而計(jì)提固定資產(chǎn)折舊，則無法預(yù)計(jì)該固定資產(chǎn)的使用年限，還會(huì)加速無形資產(chǎn)攤銷，又需要調(diào)整應(yīng)納稅所得額。四是房屋需要預(yù)計(jì)凈殘值，土地使用權(quán)沒有凈殘值。

  查看全文↓ 2019-05-21 20:09:23

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)拍得土地后繳納的契稅,和印花稅怎么核算
  答

  轉(zhuǎn)讓土地的土地增值稅一、營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方): 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅(雙方): 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

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• 問 誰能跟我說一下,房地產(chǎn)企業(yè)拍得土地后繳納的契稅,和印花稅怎么核算？
  答

  您好！ 根據(jù)您提供的信息，我們回復(fù)如下 如果信息不完整，請(qǐng)與我們?cè)俅螠贤ǎ?根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)（2006）十二條規(guī)定：外購(gòu)無形資產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。購(gòu)買土地使用權(quán)時(shí)所繳納的契稅、印花稅可以計(jì)入土地成本。歡迎再次咨詢！

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• 問 請(qǐng)問，房地產(chǎn)企業(yè)印花稅怎么繳納？
  答

  對(duì)于印花稅采取按實(shí)征收方式的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，在預(yù)售商品房時(shí)，如簽訂商品房銷售合同或商品房預(yù)售合同的，應(yīng)在簽訂合同時(shí)，按合同所記載金額的萬分之五計(jì)稅貼花或按月匯總繳納印花稅。印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額或者憑征的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：（1） 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅記載的金額×適用稅率（2） 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)印花稅應(yīng)當(dāng)在書立或領(lǐng)受時(shí)貼花。具體是指，在合同簽訂時(shí)、賬簿啟用時(shí)和證照領(lǐng)受時(shí)貼花。如果合同是在國(guó)外簽訂，并且不便在國(guó)外貼花的，應(yīng)在將合同帶入境時(shí)辦理貼花納稅手續(xù)。房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。房地產(chǎn)印花稅具有如下法律特征：房地產(chǎn)印花稅是印花稅在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種；房地產(chǎn)印花稅是同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)以及相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書立與領(lǐng)受而征收的稅種；房地產(chǎn)印花稅是通過在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票的方式進(jìn)行的一次性征收的稅種。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是什么? 房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)如何繳納印花稅？
  答

  印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅，具有征收面廣、稅負(fù)輕、由納稅人自行購(gòu)買并粘貼印花稅票完成納稅義務(wù)等特點(diǎn)。印花稅的課稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證。應(yīng)納印花稅的憑證在《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》中共列舉了13類。房屋因買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)便是其中之一。印花稅由應(yīng)納稅憑證的書立人或領(lǐng)受人繳納，具體地說，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)由立據(jù)人繳納，如果立據(jù)人未繳或少繳印花稅的，書據(jù)的持有人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)繳。房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，印花科按所載金額萬分之五貼花。其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率。房屋所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、**所書立的書據(jù)，免納印花稅。印花稅在應(yīng)納稅憑證書立領(lǐng)受時(shí)繳納，合同在簽訂時(shí)繳納，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)在立據(jù)時(shí)繳納。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。整個(gè)繳納完稅的程序是：在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí)，由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自行計(jì)算應(yīng)納稅額，購(gòu)買相當(dāng)金額的印花稅票，粘貼在憑證的適當(dāng)位置，然后自行注銷。注銷方法是：可以用鋼筆、毛筆等書寫工具，在印花稅票與憑證的交接處畫幾條橫線注銷。不論貼多少枚印花稅票，都要將稅票予以注銷，印花稅票注銷后就完成了納稅手續(xù)，納稅人對(duì)納稅憑證應(yīng)按規(guī)定的期限妥善保存一個(gè)時(shí)期，以便稅務(wù)人員進(jìn)行納稅檢查。 對(duì)有些憑證應(yīng)納稅額較大，不便于在憑證上粘貼印花稅票完稅的，納稅人可持憑證到稅務(wù)機(jī)關(guān)，采取開繳款書或完稅證繳納印花稅的辦法，由稅務(wù)機(jī)關(guān)在憑證上加蓋印花稅收訖專用章。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是多少? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同印花稅稅率是多少
  答

  **新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016　　印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)、營(yíng)業(yè)帳簿、權(quán)利許可證照等應(yīng)稅憑證文件為對(duì)象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年**新印花稅稅目稅率表供大家參考!　　一、印花稅稅目稅率：　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應(yīng)當(dāng)納稅的項(xiàng)目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個(gè)稅目?！　∮』ǘ惖亩惵试O(shè)計(jì)，遵循稅負(fù)從輕、共同負(fù)擔(dān)的原則。所以，稅率比較低;憑證的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人均應(yīng)就其所持憑證依法納稅?！　∮』ǘ惖亩惵视?種形式，即比例稅率和定額稅率。

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