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• 155****9349

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
  一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說(shuō)，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:23:40
• 156****4115

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第2十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
  40年產(chǎn)權(quán)的住宅低商商鋪年限到期前一年，必須申請(qǐng)土地使用權(quán)延期，如果土地使用權(quán)延期得到批準(zhǔn)，經(jīng)評(píng)估后，需要重新交納土地出讓金！
  商鋪庫(kù)存多，現(xiàn)在基本上的大城市的商鋪庫(kù)存是嚴(yán)重過(guò)剩的，很多城市的商鋪需要數(shù)十年來(lái)消化，所以大部分商鋪賣(mài)出來(lái)的都是成不了氣候的，掙錢(qián)也不會(huì)不好賣(mài)了。商鋪價(jià)格高，現(xiàn)在基本上一樓商鋪不管位置基本上三萬(wàn)起步，而租金呢？一般的幾十一平，稍微好點(diǎn)的100多點(diǎn)一平，你買(mǎi)個(gè)商鋪上百萬(wàn)，租金2，3千，貸款的說(shuō)實(shí)話(huà)還不夠還月供。
  商鋪的40年產(chǎn)權(quán)到期，要遵循幾個(gè)原則，一個(gè)原則是要根據(jù)城市規(guī)劃，確定要不要進(jìn)行重新規(guī)劃，重新規(guī)劃等不再續(xù)期，不重新規(guī)劃的可以續(xù)期，也就是土地再次出讓?zhuān)U納土地出讓金，再次擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，包括一切功能。
  土地使用期限屆滿(mǎn)之后，國(guó)家將收回土地，產(chǎn)權(quán)人則可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家交納土地出讓金。如果40年后由于城市建設(shè)或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會(huì)根據(jù)相關(guān)拆遷管理辦法給予業(yè)主相應(yīng)的補(bǔ)貼。
  不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是由兩部分組成：一是房屋的所有權(quán)，二是土地的使用權(quán)。要看清楚了，是房屋的所有權(quán)，只要房子沒(méi)有倒塌，永遠(yuǎn)都是房東的；土地是使用權(quán)，土地是國(guó)有的，房東只有土地四十年的租賃期
  商改住。商改住也就是大家所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)的公寓，這類(lèi)公寓價(jià)格低，不在限購(gòu)范圍內(nèi)，頗受一些資金不多的人喜愛(ài)，但實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)的也有許多缺點(diǎn)，申請(qǐng)續(xù)期被駁回也是一個(gè)非常不穩(wěn)定因素，因?yàn)樯虡I(yè)改住宅本就脫離本來(lái)的用地性質(zhì)，被無(wú)償收回也在常理之中。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:23:30
• 158****7404

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。
  純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。
  買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購(gòu)買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地,這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。
  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋一定要對(duì)年限有所了解,不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:23:18
• 145****5119

  商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
  土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)？
  商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么續(xù)產(chǎn)權(quán)
  1、《商鋪物權(quán)法》第149條規(guī)定：“普通商品房建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！彼^的“自動(dòng)續(xù)期”，是延續(xù)商鋪建筑物使用權(quán)的權(quán)限，并不是商鋪的土地權(quán)，一旦建筑物報(bào)廢，土地將收歸國(guó)家。
  2、也就是說(shuō)，商鋪購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋的使用權(quán)不因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為商鋪之下土地的權(quán)。“因此，商鋪業(yè)主需要注意一點(diǎn)，必須好好保護(hù)商鋪物業(yè)，70年以后只要商鋪建筑物還‘健康’，那么商鋪建筑物還是你的?！?br/>3、《商鋪物權(quán)法》是一部基本法，并且商鋪物權(quán)法條文多是宣誓性的規(guī)定，具體性操作還需要當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)及時(shí)跟進(jìn)，如稅收、土地、房產(chǎn)等部門(mén)之間有一個(gè)協(xié)調(diào)的過(guò)程?！庇袑?zhuān)業(yè)人士相對(duì)于講“非普通商品住宅用地的年限較短，而目前又是商鋪商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等非普通商品住宅類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的高峰階段，因此商鋪物權(quán)法的模糊說(shuō)法無(wú)疑將繼續(xù)讓開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者摸不準(zhǔn)脈?！?br/>4、如果商鋪年限續(xù)期是否要交費(fèi)，目前明確的一點(diǎn)是“的商鋪限制都在交易環(huán)節(jié)產(chǎn)生，如果商鋪業(yè)主產(chǎn)權(quán)到期后房屋不上市交易，可以不交納這筆商鋪續(xù)費(fèi)費(fèi)用”。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:23:03
• 154****0080

  首先，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)到期指的是土地的使用年限到了，也就是你租賃了40年的土地，擁有了土地的使用權(quán)限，如果租賃到期的話(huà)，會(huì)出現(xiàn)下面兩種情況：
  第一，土地收回，然后補(bǔ)償你的建筑，不過(guò)這里需要注意的是，目前國(guó)家只有對(duì)70年產(chǎn)權(quán)的住房有相關(guān)的補(bǔ)償規(guī)定，對(duì)于40年的商鋪還沒(méi)有具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然補(bǔ)償是肯定的，只不過(guò)補(bǔ)償多少，按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，并不好說(shuō)。
  第二，繼續(xù)租賃使用，其實(shí)大部分都是繼續(xù)租賃使用，因?yàn)楫吘惯€能用，沒(méi)必要到期以后全部拆除掉吧，所以，繳納一部分土地使用出讓金，按照合約規(guī)定的年限，就可以對(duì)商鋪繼續(xù)使用了。
  其次，我們所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是有建筑物的所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
  1，建筑物的所有權(quán)其實(shí)包含的內(nèi)容比較多，但是值得注意的是，比如我們很多建筑物都是相連的，比如樓中樓，只有一戶(hù)是你的，所以，縱然自己有可以使用的權(quán)力，也不能在改變自己建筑物的情況下影響其它業(yè)主的權(quán)力，比如你裝修需要砸承重墻，肯定會(huì)影響到其它住戶(hù)的利益，也肯定是不允許的。
  2，土地的使用權(quán)，這一點(diǎn)大家都清楚，不論我們是購(gòu)買(mǎi)的住宅還是商鋪，土地的使用性質(zhì)都是租賃的，也就是說(shuō)，作為業(yè)主僅有土地的使用權(quán)，以及在土地限期內(nèi)的交易權(quán)，并沒(méi)有改變土地使用性質(zhì)的權(quán)力。

  查看全文↓ 2019-05-21 17:22:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買(mǎi)的商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)到目前為止還沒(méi)有一個(gè)商鋪的使用年限到期，所以未來(lái)要看國(guó)家以及政府的相關(guān)政策以及法規(guī)，不過(guò)按照正常流程商鋪使用年限到期應(yīng)該和住宅的70年產(chǎn)權(quán)一樣，應(yīng)該繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)續(xù)約，不過(guò)這都是幾十年以后的事情了，中國(guó)房地產(chǎn)從98年才開(kāi)始從使用權(quán)房屋變更為產(chǎn)權(quán)房屋，按此推算，如果你想知道產(chǎn)權(quán)年限到期如何需要等將近30多年以后了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
  答

  依照國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定是產(chǎn)權(quán)到期以后，自動(dòng)續(xù)約。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)模@個(gè)放心就行了！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦
  答

  屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。一般商業(yè)地產(chǎn)商鋪產(chǎn)權(quán)是40年，40年后再交契稅等一些稅，這個(gè)商鋪可以繼續(xù)持有。也就是說(shuō)，土地是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間，不是房產(chǎn)，到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  商鋪產(chǎn)權(quán)的時(shí)間問(wèn)題是很多商鋪投資者非常關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，那么商鋪產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢，商鋪的土地使用權(quán)是40年。滿(mǎn)了39年，也就是到期前一年，商鋪所有人要向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，補(bǔ)交土地出讓金后繼續(xù)使用。如果不再續(xù)期，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋。但是不用擔(dān)心，中國(guó)房子的平均壽命是30年估計(jì)不用等到50年，那房子已經(jīng)拆了，拿賠償就行了。以上內(nèi)容說(shuō)了商鋪到期要怎么補(bǔ)辦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商鋪的產(chǎn)權(quán)到期怎么辦? 我買(mǎi)的商鋪四十年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦
  答

  房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。商住樓稅費(fèi)詳情：　　商住樓和普通住宅的稅費(fèi)項(xiàng)目都差不多，只不過(guò)征收的稅率或標(biāo)準(zhǔn)不一樣。一手商住樓的稅費(fèi)和住宅的收費(fèi)(稅)項(xiàng)目都主要是契稅和公共維修基金。目前，武漢市非普通住宅的契稅稅率為3%?！　」簿S修基金分別為：磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/平方米(個(gè)人)、10元/平方米(開(kāi)發(fā)商);無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個(gè)人)，12元/平方米(開(kāi)發(fā)商);有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米(個(gè)人)，25元/平方米(開(kāi)發(fā)商);有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米(個(gè)人)，30元/平方米(開(kāi)發(fā)商)?！　《稚套墙灰踪u(mài)方需要交納　　1、個(gè)人所得稅：　　(1)差額征收：差額的20%：對(duì)于能提供合法、完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;

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