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• 142****2233

  現(xiàn)在司法實踐中，以購房合同為準(zhǔn)，簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財產(chǎn)。
  
  對于**款和婚前共同還貸的部分，您有證據(jù)證明有部分是您或您家人的出資的，可以按照支付比例來計算房產(chǎn)份額。
  
  婚后共同還貸的部分，如沒有婚前財產(chǎn)協(xié)議，不論沒人還多少，均全部認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，增值部分也按照上述原則處理。您可以根據(jù)具體出資比例按照上述原則計算一下。
  
  購房合同時一人的名字，婚后拿房產(chǎn)證的時候也只能登記在一人名下，但是登記完畢后，可以到房管局將您的名字加上去，不許支付交易稅費，只需繳納登記費和工本費。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:43:49
• 143****9800

  　判斷房屋屬于婚前財產(chǎn)還是婚后個人財產(chǎn)的依據(jù)有：
  　　一、房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標(biāo)志，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財產(chǎn)，歸你自己所有，因此，對于婚前取得的房屋財產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得非常重要。
  　　二、一方確實是婚前交款購房，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書，雖然確權(quán)是婚后才進行的，但是，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價值的轉(zhuǎn)換，購房合同、發(fā)票等可以說明，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財產(chǎn)，但如果相關(guān)證據(jù)不充分，很容易被作為夫妻共同財產(chǎn)處理。
  　　三、如果是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的**款，婚后用一方的收入每月還月供，支出月供的一方便認(rèn)為月供部分應(yīng)屬個人資產(chǎn)，按《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有，也就是說無論歸還銀行按揭的錢是一方的收入還是雙方的共同收入，都應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)。
  　　四、雖然婚前屬于個人財產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理的，均可視為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問題的意見》中第二部分的規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)還包括：（1）婚前財產(chǎn)與婚后財產(chǎn)無法查清的，或者屬婚前個人財產(chǎn)，但已結(jié)婚多年，由雙方長期共同使用、經(jīng)營、管理的，均可視為夫妻共同財產(chǎn)；

  查看全文↓ 2019-05-21 16:43:43
• 155****8216

  　　婚前按揭房產(chǎn)，是單純指夫妻一方在婚前以銀行按揭方式購買（限為個人行為，排除夫妻雙方婚前已有合意的共同購房行為，此時可能房屋已為雙方婚前共有財產(chǎn)），婚后由夫妻共同償還貸款的房產(chǎn)。
  　　法律對婚前財產(chǎn)的相關(guān)性規(guī)定如下：
  　　中國大陸現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定，只是就一般的婚前財產(chǎn)的分割做出了規(guī)定，即除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個人財產(chǎn)。
  　　這里尤其要提醒大家注意“婚前個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財”這一點，因為在2001年中國大陸修訂《婚姻法》前，**高人民法院的司法解釋曾經(jīng)有過明文規(guī)定：婚前個人財產(chǎn)經(jīng)過4年或者8年后可視為夫妻共有財產(chǎn)，但現(xiàn)在的法律對此問題做了重大改變。
  　　婚前按揭房產(chǎn)的分割如下：
  　　在償還完所有銀行貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
  　　關(guān)于國家《婚姻法》相關(guān)規(guī)定：
  　　第十條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。第十一條，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:43:36
• 142****9537

  對于房產(chǎn)是婚前的財產(chǎn)還是婚后的財產(chǎn)，要根據(jù)具體的情況來判斷，簡要的列舉如下情況：
  1、如果房子是一方的婚前全款支付的，并且登記在自己名下，那么該房子就是當(dāng)事人婚前的個人財產(chǎn)。
  2、如果房子是一方婚前支付**款，婚后共同還貸，且房子登記在**款支付方名下，那么婚后共同還貸的部分屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，在離婚時可以要求分割。
  3、如果房子是婚后用夫妻的共同財產(chǎn)購買的，不管登記在誰的名下，都是婚后的財產(chǎn)且屬于夫妻的共同財產(chǎn)，在離婚時，雙方都可以要求分割。

  查看全文↓ 2019-05-21 16:43:29

相關(guān)問題

• 問 房屋怎樣算婚后財產(chǎn)？房子怎么區(qū)分婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？
  答

  婚前一方房產(chǎn)婚后拆遷安置 安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)拆遷條例產(chǎn)權(quán)調(diào)換的規(guī)定，取得的安置房產(chǎn)權(quán)，是對婚前房產(chǎn)的補償，或者說是前一物權(quán)的權(quán)利延伸，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式?！〉悄壳霸趯袼接蟹课莶疬w時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認(rèn)定的問題。應(yīng)注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)，應(yīng)視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)?！　∫簿褪钦f，此時要區(qū)分是等值還是增值，如果有增值的，要區(qū)分增值的具體情況，如果是使用夫妻共有財產(chǎn)使之增值，那么對該增值部分就應(yīng)該按共有處理?！　【C上，婚前個人房產(chǎn)，婚后拆遷安置，補償安置房在等值范圍內(nèi)原則上屬于個人財產(chǎn)。對以夫妻共有財產(chǎn)購買的超過原等值的部分，原則上屬于夫妻共有財產(chǎn)?！　∷^等值，應(yīng)作擴大理解，可以理解為包括一方婚前個人財產(chǎn)的增值部分，因為該增值部分與另一方?jīng)]有關(guān)系，根據(jù)物權(quán)延伸規(guī)則，應(yīng)當(dāng)屬于一方個人財產(chǎn)。我們應(yīng)當(dāng)明確，等值，等的是離婚該房產(chǎn)的價值，包括該房產(chǎn)的自然增值，而不是結(jié)婚時的價值

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• 問 怎樣證明房屋是婚前財產(chǎn)？
  答

  這種情況下**好去公證。公證需要具備如下材料：1、證明房子是婚前購買的：購房合同和發(fā)票（日期）、結(jié)婚證（日期）。2、 銀行付款記錄，證明你的首期房款來源不是配偶。3、 按揭還款記錄，證明按揭款是以你的個人財產(chǎn)償還的。注意：1、但是一般要證明是比較難的，婚姻財產(chǎn)是夫妻任意一方或雙方共同在婚姻存續(xù)期間積聚所得的大部分財產(chǎn)。2、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。3、依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。4、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。婚姻財產(chǎn)（Marital Property）是指夫妻任意一方或雙方共同在婚姻存續(xù)期間積聚所得的大部分財產(chǎn)，在有些州又稱為夫妻共有財產(chǎn)（Community Property）。但是，美國各州對于婚姻財產(chǎn)的范疇設(shè)定卻存在差異，有些州包含了婚姻存續(xù)期間的積聚所得的所有財產(chǎn)和收入，而有些州則不包含贈與和繼承所得。

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• 問 怎樣證明房屋是婚前財產(chǎn)？
  答

  一、什么是婚前個人財產(chǎn)？什么是婚前個人財產(chǎn)，都有哪些財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)？根據(jù)我國法律的規(guī)定，以下財產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)：1、夫妻婚前各自所有的財產(chǎn)，包括婚前個人的勞動所得，繼承或受贈的財產(chǎn)，以及其他合法收入等。還包括，婚前各自為結(jié)婚所購置的財產(chǎn)；2、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人從部隊帶回來的醫(yī)療費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補助費，以及婚后夫妻共同生活時間較短的軍人的復(fù)員費和轉(zhuǎn)業(yè)費；3、離婚時，夫妻各自使用的衣物、生活用品和職業(yè)上的用物。當(dāng)然，貴重物品除外；4、離婚時與個人身份不可分離的婚后所得財產(chǎn)，和未獲得經(jīng)濟利益的知識產(chǎn)權(quán)；5、夫妻間對財產(chǎn)的約定，對雙方都具有約束力。包括合法的書面約定和雙方均承認(rèn)的符合事實的口頭約定為個人財產(chǎn)。二、如何證明婚前個人財產(chǎn)？很多人對于如何證明何為婚前個人財產(chǎn)感到困惑，比較有效的方式為：（一）婚前財產(chǎn)公證婚前財產(chǎn)公證是一種證明婚前個人財產(chǎn)的有效方式。建議結(jié)婚前對于大額財產(chǎn)例如房屋、車輛、存款、保險、股票、債券等進行公證。（二）保留必要證據(jù)建議注意保留自己的婚前存款、保險、股票、債券的書面證明；購置重大物品的發(fā)票、受贈財物時的書面贈予合同等。（三）不想公證怎么辦證明是個人婚前財產(chǎn)不是必須要公證：只是公證后公證書作為證據(jù)的效力更強，到法庭時可以直接采納為證據(jù)。如果不去公證，你能拿出證據(jù)證明這筆財產(chǎn)是在結(jié)婚前（以結(jié)婚證上的登記時間為準(zhǔn)）你個人所得的：就可以認(rèn)定為你的婚前個人財產(chǎn)，如果以后離婚另一方就無權(quán)分。如果你的財產(chǎn)是存款，可以購買不動產(chǎn)，省的婚后用于夫妻共同生活。以上是婚前個人財產(chǎn)的相關(guān)問題，希望對您有幫助。想要結(jié)婚可以采取一些方法對自己有個保障，如果是要離婚的，由于離婚涉及到很多的實際財產(chǎn)問題，這里所說的只是一般情況下比較普遍的財產(chǎn)歸屬，由于生活中，這些財產(chǎn)情況都比較不容易區(qū)分，如果是比較復(fù)雜的，就只能建議您去咨詢專業(yè)人士了。

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• 問 婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)
  答

  重建屬于婚后，其實這個房子的第一繼承權(quán)是子女父母配偶等直系血親，就算是兩人聯(lián)名，那也是有一半的產(chǎn)權(quán)屬于被繼承范圍。而且小孩的還需要撫養(yǎng)費的，所以基本上不要擔(dān)心房子被奪走。

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• 問 ??請問怎樣證明房屋是婚前財產(chǎn)？
  答

  你的存款記錄上你自己查詢。建議你帶上你講的憑證咨詢或代理訴訟。關(guān)于你銀行存款可以申請人民法院向銀行取證,但上述證據(jù)是否就可以證明你現(xiàn)在的房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn),我認(rèn)為尚不足以形成證據(jù)鏈條,還需要補足其他相關(guān)證明

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