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• 152****1427

  使用面積計(jì)算公式：
  
  使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積
  
  也就是說(shuō)是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。
  
  注意：只提供建筑面積的情況下是不能計(jì)算使用面積的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 10:45:22
• 157****3132

  （1）建筑面積
  　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。
  　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。
  　　（2）使用面積
  　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。
  　　計(jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、
  　　管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。
  　?。?）居住面積
  　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
  　?。?）分?jǐn)偯娣e
  　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  　　他們的關(guān)系及計(jì)算公式：

  查看全文↓ 2019-05-21 10:45:18
• 137****7007

  近年來(lái)輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)，以后買房或?qū)凑铡疤變?nèi)使用面積”交易。這對(duì)房?jī)r(jià)有何影響，會(huì)降購(gòu)房成本嗎？
  
  
  
  買房將告別公攤“魔鬼”？
  
  
  
  日前，住建部公布《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域工程規(guī)范征求意見(jiàn)稿，其中《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》提出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?br/>
  
  
  據(jù)了解，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。
  
  
  
  截圖自《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》。
  
  截圖自《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》。
  
  
  
  其實(shí)早在2002年，重慶就以地方法規(guī)的形式，首次對(duì)商品房的計(jì)價(jià)方式做出規(guī)定：商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，商品房買賣合同及商品房權(quán)證應(yīng)當(dāng)載明共用部位及設(shè)施。
  
  
  
  近幾年，廣州、北京等地也開(kāi)始出現(xiàn)按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的探索。未來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)交易或?qū)⒏鎰e“公攤面積”。
  
  
  
  什么是公攤面積？
  
  
  
  買100平米的房子，結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。
  
  
  
  根據(jù)2000年開(kāi)始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：
  
  
  
  1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  
  
  2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  
  
  這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購(gòu)房者買單。
  
  
  
  房本上寫(xiě)著房屋建筑面積、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

  查看全文↓ 2019-05-21 10:45:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋的建筑面積、使用面積、居住面積和公攤面積什么區(qū)別呢？
  答

  使用面積為套內(nèi)建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積,居住面積為套內(nèi)建筑面積,分?jǐn)偯娣e為分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它們的關(guān)系是:整座建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積;分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積(公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和)。對(duì)于你所說(shuō)的建筑面積就是房屋的投影面積,使用面積就是產(chǎn)權(quán)面積,居住面積就套內(nèi)建筑面積其實(shí)都是一個(gè)面積,只是術(shù)語(yǔ)不一樣代表其含義也不一樣。

• 問(wèn) 人均居住面積怎么算? 人均居住面積和人均建筑面積具體怎么算？
  答

  計(jì)算人均居住面積的人口數(shù)采用市公安局提供的年末市區(qū)常住戶口戶藉人數(shù)。人均住宅建筑面積(新增指標(biāo))是指按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。計(jì)算公式:人均住宅建筑面積(平方米/人)=住宅建筑面積/居住人口

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• 問(wèn) 建筑人均使用面積是怎樣的？ 人均居住面積和人均建筑面積具體怎么算？
  答

  建筑面積的概念建筑面積，也稱為建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層水平面積的總和。它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積：建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產(chǎn)使用的凈面積的總和。居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面積”。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)、生活和工作所占的凈面積（如建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、水箱間、垃圾道、通風(fēng)道、室內(nèi)煙囪等）及交通面積（如樓梯間、通道、電梯井等所占凈面積）。“有效面積”即使用面積與輔助面積的總和：有效面積＝使用面積＋輔助面積結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的內(nèi)外墻、柱體等結(jié)構(gòu)所占面積的總和（不含抹灰厚度所占面積）。

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• 問(wèn) 居住面積怎么算? 房屋的使用面積如何計(jì)算？
  答

  應(yīng)該量一下每個(gè)房間的長(zhǎng)和寬，再算每個(gè)房間的面積，再把每個(gè)房間的面積加起來(lái)。估計(jì)這么算出來(lái)比你家房本上的要小，因?yàn)檫€有公攤的面積，樓道和電梯等公共設(shè)施是平均分配到每戶的。具體的房子的平方計(jì)算方法是：1、把下列所有的數(shù)字相加：臥室長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米數(shù)客廳的長(zhǎng)乘寬 所得出的總平方米廁所的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù)廚房的長(zhǎng)乘寬 所得的總平方米數(shù)2、測(cè)量出走廊的總面積 ，用這個(gè)數(shù)除以樓層居住數(shù)得出公用面積。3、用房屋的總面積 減去公用面積 就是房屋的面積。擴(kuò)展資料：1、使用面積:等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。

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• 問(wèn) 人均居住面積和人均建筑面積具體怎么算？人均居住面積一般是多少？
  答

  家庭人均居住面積是按照你家戶口簿上的人口數(shù)量與居家面積來(lái)計(jì)算的，不是按照你家實(shí)際居住的人口數(shù)量與居家面積來(lái)計(jì)算的。 所以，你家的人均居住面積是102除以3等于34平方米。 希望你能滿意這個(gè)解釋。

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