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• 132****4549

  一、小心樣板間空間陷阱
  為什么有些樣板間看起來空間很大呢？大家要重點留意以下三點問題：
  1. 非承重墻被打通。有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大。
  2. 一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會將房間做得比實際房間面積大一些，不光是面積上擴大，高度也會增加。
  3. 家具尺寸“縮水”。比如，市場上的床一般尺寸是1.8米×2米，但樣板間里的床往往不足尺寸，致使樣板間的臥室看起來寬敞的多。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動手腳，尺寸不足。所以，大家在看樣板間時**好帶上卷尺實地測量一下。
  二、詢問管線的位置
  細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本看不到管線。無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。
  所以在觀察樣板間時，要仔細詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后要裝修改線路，了解清楚這些很重要。
  三、關(guān)燈看自然采光
  樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。關(guān)燈后屋內(nèi)是否采光良好，是您買房必須考慮的問題。建議**好關(guān)燈感受一下樣板間的自然采光，尤其是廚房和衛(wèi)生間。
  四、精裝房問清具體交房標準
  購房者要清楚，大部分精裝樣板間，并非交房后的**終標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。銷售員會給出一個裝修標準，沒有裝修的專業(yè)知識，很難分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時大家就有必要詢問各種裝修材質(zhì)的，型號、價格和品牌，以免上當。
  在看樣板間時一定要去偽存真，不要被花哨的表象蒙了眼?？梢栽谫彿亢贤械摹把a充條款”明確約定，今后實際房屋和樣板間哪些是一樣的、哪些是不一樣的，避免日后出現(xiàn)糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-20 21:11:25
• 156****2421

  一、帶把尺，確認樣板間與實際住房建造比例是否1：1
  
  看房時首先要跟置業(yè)顧問確定，樣板間是否是按照1：1比例建設(shè)，這個尺寸包括每個房間的開間和進深，及每層的高度。除此之外，有些樣板間在建設(shè)時會將非承重墻打通，有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，以強化室內(nèi)的整體效果。在這種情況下，樣板房會顯得比同樣大小的房屋使用面積大，也更為漂亮。
  
  技巧：因此必要時可以攜帶卷尺進行測量，以免被“大空間”、“夠用”的假象蒙蔽。
  
  二、詢問管線的位置，了解上下水管道及電線都如何安置
  
  細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，在樣板間里，基本看不到管線。目前，大多數(shù)居民家中都在使用煤氣，廚房都有煤氣管道，但在樣板間里，無論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，要知道，這些管道在交房時都會出現(xiàn)。
  
  技巧：在觀察樣板間時，一定要多問、多琢磨。看不見管線就要知道交房時出現(xiàn)的管線到底在哪兒，如果裝修改線路，就要適當犧牲部分儲物的空間，要將這部分犧牲的空間考慮進去。綜合參考后，才能更準確地估計日后生活空間的實用性。
  
  三、關(guān)燈看采光，注意區(qū)分自然光線與華麗燈光
  
  樣板間，為了體現(xiàn)它的寬敞、明亮，很多時候是整天、常年開著燈，這樣就容易影響購房者對屋內(nèi)采光的判斷。在現(xiàn)實生活中，這樣開著燈很不實際。雖然房間多了各種顏色、各種形式的燈，把房間裝扮得很有情調(diào)，但是，關(guān)燈后屋內(nèi)是否擋光，是您買房必須考慮的問題。
  
  技巧：建議關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間。記者曾經(jīng)在某處樓盤的樣板間看到，白天北向廚房，雖然有窗，關(guān)燈后由于樓間距很近，也讓人很壓抑。而衛(wèi)生間也容易出現(xiàn)類似的問題。
  
  四、樣板間主要看空間而非裝修
  
  很多樣板間為了追求良好的視覺效果，會在裝修上苦下功夫，使用的裝飾材料很高端，裝修設(shè)計也花費不少。在實際生活中，購房者很難做到花費如此重金進行設(shè)計裝修，所以看房時主要關(guān)注的是空間，而不要僅僅被裝修迷惑。
  
  技巧：更多的關(guān)注樣板間的空間布局。
  
  五．精裝房問清具體交房標準
  
  市場中的精裝修產(chǎn)品已經(jīng)成為樓市中不可或缺的一部分。而且，精裝產(chǎn)品也逐漸被購房者接納，成為開發(fā)商追逐的趨勢。那么，在看精裝修產(chǎn)品的樣板間時，購房者就更要注意了，大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的標準，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。精裝產(chǎn)品在銷售時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。
  
  技巧：購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，您都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。

  查看全文↓ 2019-05-20 21:11:11
• 141****7748

  樣板間
  
  樣板間面積以大充小
  
  購房看樣板間時，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。但實際房屋卻沒有看著那么大。當問起售樓人員時，她便說這是沒放上家具的原因。
  應(yīng)對方法：這小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，或者步測、目測也是有必要的。
  管線位置被隱藏
  
  開發(fā)商為了讓樣板間看起來更完美，通常都會把里面的管線都隱藏起來，這樣的話，樣板間的空間格局、家具擺放等，就會變得整齊又合適。但是，等到收房的時候，在樣板間看不到的管線就都出現(xiàn)了。
  應(yīng)對方法：看樣板間時，仔細詢問銷售人員屋內(nèi)管線的分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布等，做到心中有數(shù)，這樣也方便日后對房屋的改裝。
  
  隱藏管線
  
  家具尺寸“縮水”
  
  不少開發(fā)商為了讓樣板間看起來更寬敞，往往會放置一些不足尺寸的家具，尤其是臥室，這讓很多購房者入住后都發(fā)現(xiàn)，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。
  應(yīng)對方法：在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量，對樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。如果可以的話，盡量去看現(xiàn)房，樣板間僅供參考。
  
  面積不夠
  
  沒有門 鏡子還很多
  
  細心的購房者就會發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，樣板間通?！皼]有門”。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感好的物品。
  應(yīng)對方法：看房時要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。
  交房標準不準確
  
  交房標準與樣板間相差太大。大部分精心裝修的樣板間，并非交房后的**終標準，很多樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。開發(fā)商在銷售房屋時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。
  應(yīng)對方法：遇到這種情況，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。也可以跟開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。
  
  采光不自然
  
  樣板間采光不自然
  
  去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著，給房子增加了情調(diào)的同時，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情況。
  應(yīng)對方法：如果樣板間設(shè)在實體樓房中，可以要求銷售人員將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度，以免日后入住時發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開燈。
  
  以上就是看樣板間時需要警惕的六大貓膩及應(yīng)對方法。小編建議：大家在購房看樣板間前一定要提前了解這些相關(guān)知識，以免上當受騙。樣板間
  
  樣板間面積以大充小
  
  購房看樣板間時，70多平米的樣板間看起來很大，很寬敞。但實際房屋卻沒有看著那么大。當問起售樓人員時，她便說這是沒放上家具的原因。
  應(yīng)對方法：這小編建議去看房的時候**好帶個皮尺，或者步測、目測也是有必要的。
  管線位置被隱藏
  
  開發(fā)商為了讓樣板間看起來更完美，通常都會把里面的管線都隱藏起來，這樣的話，樣板間的空間格局、家具擺放等，就會變得整齊又合適。但是，等到收房的時候，在樣板間看不到的管線就都出現(xiàn)了。
  應(yīng)對方法：看樣板間時，仔細詢問銷售人員屋內(nèi)管線的分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布等，做到心中有數(shù)，這樣也方便日后對房屋的改裝。
  
  隱藏管線
  
  家具尺寸“縮水”
  
  不少開發(fā)商為了讓樣板間看起來更寬敞，往往會放置一些不足尺寸的家具，尤其是臥室，這讓很多購房者入住后都發(fā)現(xiàn)，臥室空間根本無法滿足正常的生活需求。
  應(yīng)對方法：在看房時，可以帶著簡易卷尺，邊看邊量，對樣板間中的家具大小做到心中有數(shù)。如果可以的話，盡量去看現(xiàn)房，樣板間僅供參考。
  
  面積不夠
  
  沒有門 鏡子還很多
  
  細心的購房者就會發(fā)現(xiàn)，為了增加空間，樣板間通?！皼]有門”。 而且，鏡子在樣板間中隨處可見，鏡子透明、反光，是房屋設(shè)計中備受青睞的物品之一，因為它是增加視覺深度和空間感好的物品。
  應(yīng)對方法：看房時要設(shè)想一下，如果不用鏡子，整體效果會如何。
  交房標準不準確
  
  交房標準與樣板間相差太大。大部分精心裝修的樣板間，并非交房后的**終標準，很多樣板間也會有“并非交房標準”的字樣。開發(fā)商在銷售房屋時，會給出一個裝修標準，而且都說裝修實材是“大品牌”，沒有裝修的專業(yè)知識，是無法分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。
  應(yīng)對方法：遇到這種情況，購房者就要多留心了，小到開關(guān)、水龍頭，大到櫥柜、地板，都有必要詢問型號、價格和品牌，以免上當。也可以跟開發(fā)商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。
  
  采光不自然
  
  樣板間采光不自然
  
  去看房時你會注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。各種顏色的燈開著，給房子增加了情調(diào)的同時，也迷惑了看房者，忽略了日常采光情況。
  應(yīng)對方法：如果樣板間設(shè)在實體樓房中，可以要求銷售人員將燈全部關(guān)掉，觀察白天室內(nèi)的采光程度，以免日后入住時發(fā)現(xiàn)采光不好，白天也要開燈。
  
  以上就是看樣板間時需要警惕的六大貓膩及應(yīng)對方法。小編建議：大家在購房看樣板間前一定要提前了解這些相關(guān)知識，以免上當受騙。

  查看全文↓ 2019-05-20 21:10:55

相關(guān)問題

• 問 怎么看樣板房？看樣板房要注意什么？
  答

  交房本是件很幸福的事情，但是交房也會給購房者帶來很多煩惱。也許會有人為因此郁悶，為什么樣板間里有飄窗，但交房后自己的房子卻沒有。其實，買房時，不管是置業(yè)顧問的解說還是樣板房都只能當做參考，只有合同中的戶型圖才是**終的法律憑證。如果在交房的時候發(fā)現(xiàn)“貨不對板”的問題，購房者不要馬上收房。那么買房怎樣看樣板房呢？下面一起來看看吧。如何才能從樣板間華美的外表下看出門道？一、精裝房：樣板間用材要記錄在案對于精裝修的房子，樣板間是個可供參考的樣本，因此專家建議，**好請有經(jīng)驗的設(shè)計師或?qū)＜乙黄鹂礃影彘g，一邊看一邊做實景記錄，并進行對照檢測，是否與交付說明中有出入。在觀看的過程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃氣爐、對講機、開關(guān)、五金件、門窗的品牌，確定其是否與將來的交房標準相同，而且還要就房屋所有裝修項目名稱、價格標準或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細而明確的記錄，作為合同的補充條款，在交房時一一對照。這樣一方面能讓自己對于精裝修房有直觀的了解，也能避免交房時出現(xiàn)糾紛。二、毛坯房：看樣板間要手持戶型圖需要重點查看已設(shè)計完畢的樣板間是如何利用、更改空間的，以便更了解戶型。假如購房者看的是實體樣板間，一般來說房子的面積、層高、陽臺大小等都不會有出入，但要注意采光是否充足；陽臺、窗戶與鄰家是否會產(chǎn)生對視；各種管道是否影響家具的擺放；電梯是否對所選戶型有噪聲影響；防火通道在哪里等。如果購房者看的是臨時搭建的樣板間，**好自帶卷尺，丈量一下各房間的面積和層高，有時臨時搭建的樣板間其內(nèi)墻隔斷比實體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會有所增大，給購房者造成錯覺。還有專家指出，很多樣板間多采用亮色調(diào)的裝修、房間內(nèi)24小時開燈，使得一些原本黑暗的空間變亮，采光不足的問題也因此得以掩飾。針對這種情況，購房人可以讓售樓人員關(guān)閉燈源，體會房間里各部分的自然光線及陽光是否充分。三、注意家具尺寸是否“縮水”一位有著多年從業(yè)經(jīng)驗的售樓人員透露，有些樣板間里的家具不是標準尺寸，通過讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤中尤其常見。很多樣板間看起來寬敞，實際是因為使用了小一號的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更換成1.2米等。所以常會遇到，當初樣板間里放了一張床、一張梳妝臺的臥室，收房后才發(fā)現(xiàn)只放得下一張床。專家建議，在參觀樣板間時，要多注意戶型設(shè)計是否實用，是否是自己想要的居住環(huán)境，一定要記住樣板間只是參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那么**終不可避免地會產(chǎn)生心理落差。雖然樣板間對一個住宅產(chǎn)品做了種種美好的說明，但是樣板間的陳設(shè)不代表開發(fā)商的承諾，不具有法律約束力。一旦發(fā)生法律糾紛，樣板間里的種種說明是不能或不足以作為法律證據(jù)的，它的“承諾”不屬于合同的一部分，只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律強制力，不能保證這些“承諾”一定實現(xiàn)。為此，購房者只有將樣板間、樓書，以及其他售樓材料中所做的承諾在《商品房預(yù)售契約》中逐一明確，才具有法律約束力。

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• 問 怎么看樣板房？
  答

  一般情況下，出于完善裝修效果的考慮，樣板間不會設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路。樣板房的居室，尤其是廚房、衛(wèi)生間顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線，空調(diào)也是擺設(shè)，用不著穿墻破洞。而當你真的拿到現(xiàn)房時，那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。房間時的暖氣接頭、電開關(guān)的位置是否合適，洗衣機位置是否有電插頭和下水管(地漏)，這些實在的問題樣板房都看不出來。買房時，您要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上預(yù)先考慮房子的管道線路對實際裝修效果的影響。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何看樣板房
  答

  一、樣板間的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、精心裝修樣板間是開發(fā)商在銷售時用作展示只用，開發(fā)商會選擇戶型、位置好的房子。而且，為了吸引購房者，還會對房間進行精心裝修，材料也都是名牌。2、拎包入住裝修費時費力，而樣板間不僅裝修完畢，家具也配備齊全，大大節(jié)約了購房者的時間，基本上能做到拎包入住。而且，樣板間至少要展示1-2年，裝修殘留的氣味也慢慢消散，對購房者來說更環(huán)保。3、價格劃算只有在清盤階段，開發(fā)商在會考慮賣樣板間，所以價格上會有優(yōu)惠，這對購房者來說更劃算。缺點1、施工質(zhì)量難以保證為了趕工期，開發(fā)商要在精裝修的同時可能在施工細節(jié)上沒有做到位。比如衛(wèi)生間沒有做防水、水電線路沒有鋪好，這些問題都很隱蔽，一旦出現(xiàn)問題，購房者很可能要重新裝修。2、交付標準不一致樣板間里家具齊全，但在收房時購房者可能會發(fā)現(xiàn)房間里少了張桌子或者少了張床。而且，為了顯示房間的寬敞，開發(fā)商會定制小尺寸的家具進行擺放，非正常尺寸的家具會讓購房者使用起來不方便。3、裝修可能有破損樣板間展示周期長，家具、裝修已經(jīng)陳舊，也有破損的可能。

  全部3個回答>
• 問 ??怎么買得到樣板房？如何購買樣板房？
  答

  購買樣板房的辦法：1、盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當年的施工隊聯(lián)系上，進而判斷其內(nèi)在問題是否嚴重；2、盡量多次查看實地以便發(fā)現(xiàn)問題，而且**好分夜晚和白天都分別到現(xiàn)場查看一番，盡可能對所有的設(shè)施設(shè)備都進行試用。3、盡可能請專業(yè)人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，與裝飾裝修問題一并提出要求開發(fā)商一次性整改到位并要求其保修。即使開發(fā)商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。4、要求開發(fā)商提供土建及裝修的全套圖紙、提供所有設(shè)施設(shè)備的試用說明書和設(shè)備保修承諾書，如果確實無法提供，也應(yīng)該盡可能地要求其提供相關(guān)公司網(wǎng)址、售后電話等。5、了解樣板間的所有情況后，可技巧性的與開發(fā)商談判，要求盡可能多的折扣，**好能得到當年的裝飾、裝修費用表，分項談判分項壓價。6、 對于裝修風(fēng)格問題，建議可全部或部分更換軟裝，以滿足買者的個性化需求。購買樣板房的利弊 ：一、購買樣板間的利：1、展示單位戶型及位置一般較好，甚至是**優(yōu)的；2、作為樓盤展示的一個重要組成部分，開發(fā)商一般都會盡心設(shè)計、科學(xué)施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質(zhì)量信得過；3、大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大；4、省去了繁重的裝修工作，甚至可能直接拎包入住，很方便。二、 購買樣板間可能的弊：1、可能開發(fā)商只在意樣板間的展示功能而忽略了其部分使用功能，使用起來未必方便；2、甚至可能出現(xiàn)為了展示效果而有意識地犧牲使用功能。比如說不裝戶內(nèi)門甚至不裝衛(wèi)浴門；3、風(fēng)格固化或者已經(jīng)過時，不太能滿足買者的個性化需求或者根本就與時下流行趨勢背道而馳；4、多數(shù)樣板間施工時存在搶工期的現(xiàn)象，后期整改的施工難度大，尤其對于隱蔽工程而言更是如此；5、展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。

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• 問 看樣板房要看哪些
  答

  關(guān)燈感受一下漂亮的樣板間，尤其是廚房和衛(wèi)生間

  全部5個回答>