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• 142****2610

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨偟降讛偭诵┦裁矗棵娣e是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調查走訪。
  　　
  　　公攤面積多少才合理？
  　　
  　　目前，我市在售高層樓盤的公攤面積大約在15%到25%之間，多層住宅在10%到20%之間，那么這些公攤面積是如何計算出來的呢？
  　　
  　　一家樓盤的銷售經理劉女士介紹說， 公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等?，F(xiàn)在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。
  　　
  　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:41:31
• 134****9712

  公攤面積是什么意思？
  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。
  公攤面積由什么組成？
  公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。
  公攤面積多大才算合適？

  查看全文↓ 2019-05-20 18:41:27
• 136****0532

  我們現(xiàn)在說公攤面積，總是說多層占多少，小高層占多少，高層又占多少。其實換個角度來看，當前住宅的房屋公攤面積一般都要10～20個平方。
  
  ??現(xiàn)在我們買房子都要看房屋的面積，而對于房屋的面積，聽到**多的就是建筑面積、套內面積和公攤面積了，相信很多朋友對于前三個都是比較了解的，但是就公攤面積，相信還是有不少朋友不太了解。那么小編就來為大家詳細介紹一下房屋的公攤面積。
  
  ??一、什么是公攤面積？
  
  ??我們現(xiàn)在說公攤面積，總是說多層占多少，小高層占多少，高層又占多少。其實換個角度來看，當前住宅的房屋公攤面積一般都要10～20個平方。其中多層的公攤面積是**小的，小高層占比居中，高層公攤面積是大的。
  
  ??為什么高層的公攤面積是**大的呢？首先高層對通道、消防、電梯都有更高的強制性標準。這個標準又是根據整個樓房居住的設計（理論、理想狀態(tài)）人數來確定的，高層住房的話戶數要多一些，相應的人數也就多一些，從人性化角度考慮，樓棟內的通道就要寬些，梯間也需要多一些，這些因素就造成高層住宅公攤多面積比較大。
  
  ??二、哪些計入公攤面積？
  
  ??電梯井、樓梯間、門廳過道走廊、共用墻體、管道井和設備間等等部分的面積會計入到公攤面積中。
  
  ??三、對公攤面積的錯誤認識
  
  ??1、公攤面積越少越劃得來
  
  ??公攤面積少從一定程度上來看確實就意味著住戶的套內面積比較大，可供使用的房屋面積也就多了，但是如果公攤面積過小的話，也就意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了，這樣其實會直接影響到你居住體驗的。
  
  ??2、樓盤宣傳“零公攤”，我得趕快去搶
  
  ??現(xiàn)在很多樓盤的宣傳廣告上都用顯目的字眼寫上“零公攤”，真的存在這樣的好事嗎？其實大家千萬不要輕信開發(fā)商廣告上的信息，很多都只是為了吸引購房者的眼球而已，當然，看到這樣的廣告大家也是去了解一下的，但一定要理性選擇。
  
  ??3、公攤百分比≠公攤面積
  
  ??這是個簡單的文字題，字面意思都不一樣，所以這兩者是存在著很大的差別的。公攤百分比是一個比率，公攤面積是一個數值，根本沒有可比性，但是它們存在一個相關性，百分比小也就意味著房子實際公攤的少，百分比大公攤就多。
  
  ??關于房屋的公攤面積，小編就先為您介紹到這里了，相信通過小編的介紹，您對于房屋的公攤面積也有了更深刻的了解。關于公攤面積的**大錯誤認識就是“公攤面積越小越好”，希望通過小編的介紹，您應該已經把這個錯誤給糾正過來了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-05-20 18:41:23

相關問題

• 問 ??商鋪公攤面積是什么意思？商鋪公攤面積怎么算？
  答

  簡介　　所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。編輯本段相關規(guī)定　　目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:　　1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　〔粦嬋氲墓媒ㄖ臻g為:　　1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;　　2. 售房單位自營、自用的房屋;　　3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　⌒枰謹偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。編輯本段公攤面積的計算　　建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數）　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積　　影響公攤面積的因素：　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的?！　?、套內面積 房子大就多點，房子小就少點　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大?！　?、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大?！　∑胀ㄗ≌囊话愎珨偙壤骸　《鄬樱?%——15%　　小高層： 10%——20%　　高層：15%——30%

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• 問 公攤面積是什么意思？怎么算
  答

  當然是公攤面積小點對你更有好處啊。 公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。 公攤范圍 1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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• 問 新房公攤面積怎么算? 買房公攤是什么意思 公攤面積怎么算
  答

  屋銷售面積一般由套內建筑面積和公攤面積組成。但因公攤面積計算起來比較復雜，所以也是房屋買賣中貓膩重重、糾紛不斷的焦點。本期置業(yè)專家將告訴買房人，公攤面積究竟包括哪些部分？如何計算？公攤面積多大才算合理？ 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。 讀者張先生介紹，他和朋友馬女士各買了一套建筑面積為73平方米和74平方米的高層住宅，但他到馬女士家做客時發(fā)現(xiàn)，她家的房子雖說僅比他家的大1平方米，但是客廳和臥室卻明顯寬敞許多。經檢查發(fā)現(xiàn)，張先生家的公攤面積為21.9平方米，而馬女士家的公攤面積為13.32平方米。這樣看來，在名義價格相同的情況下，實際價格卻相差很多。對普通的購房者而言，這是個不容忽視的問題，畢竟他們希望用有限的錢住上較大的房子。 長期以來，消費者習慣按建筑面積買房，而建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積，這就使某些不法開發(fā)商利用“公攤面積”這個合法外衣，在房屋銷售過程中“不該攤的亂攤”。但是，由于建筑面積計算的復雜性和專業(yè)性，購房者很難知道自己買的房子面積夠不夠，有沒有被開發(fā)商兌水。 所以，很多購房者就這樣吃了“啞巴虧”。 公攤面積如何區(qū)分？ 目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》執(zhí)行。依據《房產測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應計入的公用建筑空間為: 1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

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• 問 公攤面積什么意思?買房的時候，公攤面積是什么意思
  答

  　　分攤的共有建筑面積是指購房產權人在共有建筑面積中所分攤的面積，是房屋面積中的一部分；房屋面積主要指建設面積、使用面積，共有建筑面積，分攤面積等，此外還有預測面積、實測面積、合同約定面積、產權登記面積等。

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• 問 公攤面積是什么意思？
  答

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。公攤建筑面積，建筑學術語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。