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• 131****0710

  人住房公積金貸款：
  住房公積金個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
  個人住房公積金組合貸款：
  是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。
  房地產(chǎn)開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協(xié)議》，由房地產(chǎn)開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔(dān)保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產(chǎn)權(quán)證辦妥完成抵押登記后，結(jié)束保證擔(dān)保責(zé)任，轉(zhuǎn)為所購住房抵押擔(dān)保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準(zhǔn)后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。
  個人住房公積金置換組合貸款：
  個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對借款人（

  查看全文↓ 2019-05-19 19:21:20
• 155****6270

  　（1）需要說明的是基準(zhǔn)利率打折都是針對商業(yè)性貸款的，公積金貸款的利率本身就很低，沒有打折這一說。
  　　（2）一旦貸款時利率打折，沒有特殊情況（延期還款等信用問題），在整個貸款期內(nèi)都是享受這一折扣的，當(dāng)然，如果合同是上浮，這個上浮也是延續(xù)整個貸款期。
  　?。?）基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。公積金貸款利率的調(diào)整期一律在每年的一月一日。
  　　而商業(yè)貸款的調(diào)整期，根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:21:17
• 137****8923

  公積金貸款額度提升、房貸9折利率重新江湖、全國房貸利率下降、首套房享受購房補貼…
  
  
  
  樓市利好一個接一個，剛需買房時機(jī)已到？
  
  
  
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  海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”！
  
  **高額度增至70萬元！
  
  
  
  3月17日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知》，明確將重啟受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  《通知》表示：將調(diào)整貸款額度上限，具體調(diào)整為70萬元且不超過原商業(yè)貸款余額。
  
  
  
  
  
  
  
  本次政策調(diào)整，在?？?、三亞、瓊海、陵水四市縣購房的職工，夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金6個月以上**高貸款額度為70萬元、單方繳存**高貸款額度為50萬元。
  
  
  
  在其他市縣購房的職工，夫妻雙方均在海南省繳存住房公積金6個月以上**高貸款額度為50萬元、單方繳存**高貸款額度為30萬元。
  
  
  
  
  
  
  
  早在2017年11月1日，海南省宣布停止受理個人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  海南時隔16個月重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”，此次對于商業(yè)貸款政策的調(diào)整，將有益于減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān)，充分保障職工權(quán)益。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款“商轉(zhuǎn)公”這一新政的出臺，激活了沉睡的資金，對于廣大購房剛需族來說是一個福音，有利于減輕他們的貸款壓力和還貸成本，也有利于提振海南樓市。

  查看全文↓ 2019-05-19 19:21:13

相關(guān)問題

• 問 公積金利率打折嗎? 公積金貸款能否享受7折銀行利率？
  答

  問我想問年住房公積金漲后月利率是多少？漲后是打折還是打折？答此次公積金貸款利率調(diào)整后年期以上的貸款利率為%年期以下的為%公積金貸款本身就屬于國家政策性補貼貸款已經(jīng)是優(yōu)惠過的了所有辦理公積金貸款的借款人享受的都是同樣的利率不存在折...

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• 問 公積金貸款利率隨著銀行利率調(diào)整嗎
  答

  一般來說，公積金貸款利率是由中國人民銀行根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和金融市場情況，定期調(diào)整的。因此，公積金貸款利率會隨著銀行利率變化而變化。

  全部2個回答>
• 問 公積金利率打折嗎? 公積金貸款利率能打折嗎
  答

  利率折扣一般是銀行給的，而不是個人貸款時所能確定的。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 公積金貸款哪個銀行利率低
  答

  公積金貸款買房子的話，其實哪個銀行的利率都是差不多的，有國家的標(biāo)準(zhǔn)利率在控制，只是相對來說，有的銀行會有優(yōu)惠政策，要看當(dāng)?shù)氐木唧w情況。銀行房貸利率全國各行都一樣,無非各行首套下浮比例不同,7折基本都無,8.5、8.8的較多,二套各行都要上浮10%。貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價?，F(xiàn)在可以用公積金貸款的銀行非常多，相比較而言，國有四大銀行的審核機(jī)制會更加嚴(yán)格一些，通常情況下，以工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業(yè)銀行都有了自主決定貸款率的權(quán)利，不同的銀行貸款利息是有差異的。因此，哪個銀行貸款利息**低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該更為重要了。

• 問 公積金貸款哪個銀行利率低
  答

  公積金貸款的利率一般低于普通商業(yè)貸款，目前各大銀行的公積金貸款利率都在4.9%左右，具體利率可以通過比較各家銀行的報價來決定。

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