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• 133****7699

  利率折扣一般是銀行給的，而不是個人貸款時所能確定的。
  住房公積金具體貸款流程如下：
  借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:50:19
• 145****2854

  首套房首次公積金貸款可以享受八五折的貸款優(yōu)惠！
  貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進度的！

  查看全文↓ 2019-05-06 17:50:14
• 153****3509

  
  由于一二線城市總房價過高，很多購房家庭都試圖通過公積金貸款來買房。畢竟公積金設立的目的就是為了幫助購房者減少購房成本。因為公積金貸款的利率要比商業(yè)貸款便宜得多，這樣長期下來可以省下一大筆錢。
  
  舉個例子：貸5年以上年利息是3.25%，而商業(yè)貸5年以上年利息是4.9%，例如：貸100萬，公積金貸款20年，那每個月還貸5671元左右，公積金20年的總利息共36萬左右。如果是商業(yè)貸20年，那每個月還貸6544元左右，商業(yè)貸20年總利息是57萬?？梢运愠?，用公積金節(jié)省19萬，每個月還款能節(jié)省900元。
  
  
  
  
  
  不過，公積金貸款也有一定的門檻，就是公積金要繳滿1年及以上才能進行貸款。更關鍵的是，上海市的公積金貸款**高可貸120萬，前提條件是購買住房要為家庭首套住房，且家庭兩人以上繳納公積金和補充公積金。
  
  這意味著，你如果看中一套600萬的房子，公積金只能**高貸到120萬，剩下的房款480萬，都是要靠商業(yè)貸款的方式購買。所以，雖然公積金貸款買房有一定的優(yōu)勢，但大城市房屋單價非常高，公積金貸款有點杯水車薪，**終還是要與商業(yè)貸款進行組合貸款的。所以，大城市購房家庭真正受益于公積金的地方還不多。
  
  此外，選擇公積金購房買房還有以下幾個問題要面對：首先，向銀行申請公積金貸款的放款周期冗長。公積金貸款跟商業(yè)貸款相比，**大的劣勢就是放款時間太長，如果商業(yè)房貸也就一個月能放款，而公積金貸款**少要三個月的時間，這使購房者買方存在著很大的不確定性。
  
  
  
  
  
  再者，開發(fā)商不喜歡，因為公積金貸款時間過長了，開發(fā)商**不喜歡公積金貸款買房這種方式，甚至有的開發(fā)商表示，如果購房者全款買房95折，如果商貸購房98折，但是如果公積金買房就沒有優(yōu)惠打折了。正是因為開發(fā)商對公積金購房的不待見行為，使得很多購房者無法使用公積金購房。
  
  **后，不是所有企業(yè)都愿意替職工繳納公積金，像國有企業(yè)和機關事業(yè)單位那是肯定要替職工繳納公積金，但如果是中小民營企業(yè)，為了減輕自己壓力，或讓職工收入好看一些，就盡量避免少繳或者不繳公積金。而這就使得一些職工想買房置業(yè)時，只能通過商業(yè)貸款的方式來買房。

  查看全文↓ 2019-05-06 17:50:10

相關問題

• 問 公積金利率打折嗎? 公積金貸款能否享受7折銀行利率？
  答

  人住房公積金貸款：住房公積金個人住房公積金貸款是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。個人住房公積金組合貸款：是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人在申請住房公積金貸款同時又向受托銀行商業(yè)性個人住房貸款，兩部分貸款一起構成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。房地產開發(fā)商與管理中心和受托銀行簽訂《商品房按揭貸款合作協議》，由房地產開發(fā)商為借款人提供階段性保證擔保，并按貸款總額一定比率繳存保證金，待產權證辦妥完成抵押登記后，結束保證擔保責任，轉為所購住房抵押擔保。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由受托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續(xù)。個人住房公積金置換組合貸款：個人住房公積金置換組合貸款，是先由銀行用銀行資金對借款人（

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• 問 公積金利率打折嗎? 公積金貸款能否享受7折銀行利率？
  答

  問我想問年住房公積金漲后月利率是多少？漲后是打折還是打折？答此次公積金貸款利率調整后年期以上的貸款利率為%年期以下的為%公積金貸款本身就屬于國家政策性補貼貸款已經是優(yōu)惠過的了所有辦理公積金貸款的借款人享受的都是同樣的利率不存在折...

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• 問 房貸利率能打折嗎
  答

  1．良好的征信記錄是前提個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的**基本條件，也是成為銀行優(yōu)質客戶的重要考核標準之一，如果信用記錄不好，優(yōu)惠基本免談，所以大家平日要多重視自己的信用記錄，不要因逾期而影響辦貸款。2．盡量證明自己的還款能力這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產，比如其他房產、保險等資產，另外職業(yè)也是證明還款能力的參考標準，像公務員、醫(yī)生、律師、世界五百強企業(yè)員工，這類職業(yè)人員收入穩(wěn)定，在銀行看來還款能力相對較強，如果你的收入高且穩(wěn)定，又能提供額外的抵押物，申請優(yōu)勢不言而喻。3．購買銀行理財產品銀行提供優(yōu)惠利率的同時也意味著其獲利空間在減小，有的銀行會要求客戶購買該銀行的理財產品才能獲得優(yōu)惠利率，購買理財意味著為銀行“貢獻”了資金，增加了利潤空間，銀行自然愿意提供優(yōu)惠。4．辦理貸款行大額信用卡升級為VIP通常，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶，對這類客戶的貸款要求，銀行更容易開綠燈，另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度的三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優(yōu)質客戶。平時養(yǎng)成良好的用卡習慣，注意不要產生逾期，升級為優(yōu)質客戶也是分分鐘的事。5．在貸款銀行存入一定比例的錢有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。此外，銀行通常會要求客戶存夠半年到一年，或者更長的時間才可以取出這其實是銀行獲得存款的一種方式。6．選擇與樓盤合作的銀行申請貸款有些銀行會專門針對與其合作的樓盤給予利率優(yōu)惠，征信良好的客戶，在個別合作樓盤購房可享**低8.8折優(yōu)惠，一般樓盤都會有合作銀行的信貸員駐守，購房者可在自己感興趣的樓盤咨詢銀行工作人員。7．自覺提高**比例雖然按照相關規(guī)定，貸款買首套房**比例為三成，但是如果你能自覺提高**比例，銀行也很樂意給予房貸利率優(yōu)惠折扣，因為**款給得多，銀行就會認為你只是一時資金周轉不開，還款能力還是很強的。結語總的來說，征信良好是成為銀行優(yōu)質客戶、獲得貸款優(yōu)惠利率的**基本條件，其次就是還款能力，另外幾個方法，購房者可根據個人情況選擇適合自己的方法。

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• 問 首套房利率有打折嗎，如何申請打折利率？
  答

  首套房利率是否打折取決于銀行政策和市場供需。通常，符合一定條件的購房者可以享受一定的利率優(yōu)惠。建議直接向銀行咨詢申請條件和流程。

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• 問 房貸利率可以打折嗎? 首套房房貸利率打折嗎
  答

  在了解了首套房的貸款利率等知識后，接下來講解關于首套房的一些重要知識有首套房**比例。首套房房貸利率都可以打85折嗎？首套房房貸利率折扣如何申請？首套房房貸利率都可以打85折嗎？買房子后貸款后利率是肯定一直打折的，就比如你現在貸款是85折，以后不管央行基準利率是多少，你的85折是還款期內不變的。也就是說：貸款基準利率會根據央行調整而變動，貸款利率的折扣是根據合同簽訂的85折長期執(zhí)行。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。3月下旬，已有中行、農行和工行等國有大行開始落地執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達8.5折?，F行基準利率是2011年7月7日調整并實施的，利率為五年期以上7.05%，優(yōu)惠后月利率為7.05%。首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產交易中心提交申請，各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。多地銀行開始調整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現“分化”現象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調至9折。

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