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• 146****8227

  規(guī)劃局不是管房地產(chǎn)的，他的主要職責(zé)如下:
  （一）宣傳、貫徹、實(shí)施《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)、政策和規(guī)定。（二）研究市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃工作；實(shí)施由上級批準(zhǔn)的市城市總體規(guī)劃；負(fù)責(zé)組織編制、審批、申報市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)詳細(xì)規(guī)劃。
  （三）參與編制市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國土規(guī)劃和市人大、中型建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究工作。（四）負(fù)責(zé)對縣人民政府所在地鎮(zhèn)和全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的編制、實(shí)施和管理的檢查指導(dǎo)及審批、報批工作。參與土地利用總體規(guī)劃的評審。
  （五）負(fù)責(zé)對市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目（含道路、管線和其它工程設(shè)施）的選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的核發(fā)工作，負(fù)責(zé)市區(qū)戶外廣告規(guī)劃的編制、審批和管理。
  （六）負(fù)責(zé)城市規(guī)劃編制單位的資質(zhì)核定、換證的申報工作，負(fù)責(zé)全市規(guī)劃勘測設(shè)計的管理工作。
  （七）市城區(qū)戶外廣告設(shè)置規(guī)劃的編制、審批和管理。
  （八）村鎮(zhèn)規(guī)劃行政管理職能。
  （九）組織推動城市規(guī)劃科學(xué)技術(shù)進(jìn)步、人才業(yè)務(wù)培訓(xùn)和學(xué)術(shù)交流。
  （十）負(fù)責(zé)監(jiān)督、處理市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反城市規(guī)劃的行為。
  （十一）管理屬下事業(yè)單位。
  （十二）承辦市委、市政府和省建設(shè)廳交辦的其它事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-05-19 11:20:27
• 154****4141

  簡單來說，規(guī)劃局從宏觀和微觀兩個層面影響著房地產(chǎn)企業(yè)：
  一、宏觀上一個城市規(guī)劃的主導(dǎo)是通過規(guī)劃局的規(guī)劃職能實(shí)現(xiàn)的包括城市總體性規(guī)劃和控制性規(guī)劃。這些就給房地產(chǎn)企業(yè)的投資區(qū)域，投資形式，投資回報等帶來了決定性因素。舉個例子：土地上市前，需要規(guī)劃部門出具規(guī)劃條件（容積率、建筑密度、綠化率等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)），開發(fā)企業(yè)通過對總規(guī)和控規(guī)的把握進(jìn)行算帳以便決定是否拿地。
  二、微觀上規(guī)劃局利用其所具有的行政審批職能，來決定房地產(chǎn)企業(yè)的利益。舉幾個例子：1.房企拿地之后在做修建性詳細(xì)規(guī)劃時，規(guī)劃局給出的規(guī)劃意見，決定了項(xiàng)目盈利多少，對外立面效果的管控，影響了建筑成本的多少。2.對配套費(fèi)收取的掌握，影響成本支出。3.規(guī)劃審批時限對項(xiàng)目運(yùn)營周期的影響。4.規(guī)劃驗(yàn)收尺度的把握決定了項(xiàng)目能否按時交付的影響。5.項(xiàng)目建設(shè)周期內(nèi)規(guī)劃違法行為的處罰力度，決定了項(xiàng)目的成本支出。
  個人想到的這些，順便說一下，規(guī)劃局對房企的審批職能大致有：選址意見書（劃撥用地需要）、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證

  查看全文↓ 2019-05-19 11:20:19
• 148****3076

  規(guī)劃局要在開發(fā)商拿了地之后，報建筑規(guī)劃用的，對于容積率的報批和提高有控制權(quán)，并且，對于日照及基礎(chǔ)紅線啊這些規(guī)劃條口的權(quán)利享有絕對權(quán)利。還有包括項(xiàng)目的外立面及環(huán)境都通過規(guī)劃局。
  

  查看全文↓ 2019-05-19 11:20:13

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