已有4個回答

• 156****4977

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。
  協(xié)商不成就上法院起訴了，你要賠償4樓的損失，然后再找6樓要求賠償你的損失及你已經(jīng)賠償給4樓的損失，6樓再去找7樓！
  **直接的辦法是你們一起去法院咨詢，他們一般會告訴你們怎么做！

  查看全文↓ 2019-05-19 09:13:14
• 133****9697

  房屋本身的質(zhì)量問題，或是樓上或者隔壁使用不當?shù)仍?，導致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：
  一、新購商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問題，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔修復責任。同時，維修漏水可能需要進入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十三條對相鄰關系確定的基本原則，樓上業(yè)主應當為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當?shù)谋憷?br/>二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對應的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責任。一般而言，既可以選擇主張要求相關責任人員直接對漏水部位進行修復，也可以選擇自行修復漏水而主張要求責任人賠償損失。應注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰主張，誰舉證”的原則，漏水糾紛的原告負有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實際損失、漏水的具體原因等事實的舉證義務，所以需收集和保留好相關證據(jù)，否則可能會因證據(jù)不足而承擔敗訴風險。漏水原因，必要時可以通過申請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定來確定。
  三、大樓頂層的住戶，可能會出現(xiàn)屋頂漏水的問題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進行維修；如果大樓沒有繳存維修基金，則應當由全體業(yè)主共同出資進行維修。
  總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭訟。

  查看全文↓ 2019-05-19 09:13:06
• 156****4474

  如果發(fā)生樓上漏水的現(xiàn)象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那么發(fā)生樓上漏水怎么辦呢?解決這個問題**好采用什么方法呢?下面就根據(jù)樓上漏水怎么辦的問題，為業(yè)主們理清問題的本質(zhì)，并總結(jié)出解決問題的**好方法流程，供廣大業(yè)主們學習借鑒。
  樓上漏水原因1首先應查明漏水的原因，如果是新房質(zhì)量不合格，在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修;2如果是樓上由于裝修不當?shù)冗^錯造成的，由樓上負責維修;3如果已過房屋質(zhì)保期，屬于整樓公共部分，比如說是下水道主管道保養(yǎng)問題需要維修的，而收取了房屋公共維修基金的，由物業(yè)部門申請使用維修基金;4如果沒有收取公共維修基金，屬于共有部分的應當由所有房主共同承擔;5如果是樓上專有部分出現(xiàn)問題的，按公平原則仍然由樓上承擔費用。如果提起訴訟，可能需要作相應的鑒定，鑒定造成漏水的原因和損失的數(shù)額。注意保存《房屋質(zhì)量保證書》，房屋公共維修基金的繳納收據(jù)等證據(jù)。
  樓上漏水解決方法1查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。2如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業(yè)主可根據(jù)相關規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”將爭議提交到法院處理。3當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據(jù)有關法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。并且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執(zhí)行。4樓上漏水其他解決方法當發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進行協(xié)商修補。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有

  查看全文↓ 2019-05-19 09:13:04
• 147****6231

  現(xiàn)實生活中樓上漏水的現(xiàn)象時有發(fā)生
  
  因漏水引起的糾紛也時常見到
  
  遇到此類情況
  
  我們應該如何維權(quán)
  
  在索賠時應注意哪些要素
  
  就此我們來看看有關律師的詳細解說
  
  
  
  
  觀眾朋友，歡迎收看《政法之窗》。隨著城市化發(fā)展，越來越多的人住進了高樓大廈，但與此同時，就有些住戶會因此遭遇樓房漏水的情況。當遇到樓上漏水如何怎么辦？樓上漏水是誰的責任？該找誰來負責？樓上漏水樓下怎么處理？今天的司法專欄，由文峰律師事務所羅惠河律師為大家講解《樓上漏水，如何維權(quán)?》，來為您解答。
  
  
  
  各位電視觀眾，大家好！我是江西文峰律師事務所的羅惠河律師，今天很高興有機會在這里與大家進行交流。近年來，隨著人民生活水平的提高，住宅小區(qū)的規(guī)模也在不斷的擴展，居住在上下層的鄰居難免會遇到樓上漏水、樓下被淹的情形，難免會給您帶來不必要的損失。而作為受害的業(yè)主您到底該如何合法維權(quán)，在索賠時，該注意哪些要素?在此，我給各位電視觀眾講下涉及此類糾紛有關法律規(guī)定以及處理辦法。希望對大家有所幫助。
  
  
  
  ▌案例一：車庫漏水多年無法使用
  
  
  
  居住在藍天花園的鄧先生稱，該小區(qū)已建成多年，他在購買住房時也購買了車庫。車庫使用半年后的一天，他發(fā)現(xiàn)自己紅色的愛車的靠左側(cè)前門頂上有塊乳白色的花紋并不斷有水往下掉，抬頭一看，車庫頂上懸掛有乳白色冰激凌狀的東西且不斷有水往下掉。以至于鄧先生到目前為止也無法使用該車庫。出事后，鄧先生多次找到物業(yè)，物業(yè)說這個是開發(fā)商的問題，他去找開發(fā)商時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商辦公樓空無一人。
  
  
  
  ▌案例二：二樓漏水一樓遭淹名貴書畫損失慘重
  
  
  
  2011年6月5日7時許，某縣男子王先生發(fā)現(xiàn)，自己承租該縣供電公司辦公樓一樓的浩瀚藝術書畫室外間走廊及里間字畫儲存室地面均有積水，店內(nèi)名貴字畫受損，遂向該縣公安局城關派出所報警，并電話告知二樓承租者高某。
  
  
  
  此后，王先生一紙訴狀將該縣供電公司和高某告上法庭。2012年7月9日，該縣法院一審判決該縣供電公司賠償王先生字畫損失10萬元，高某賠償王先生字畫損失15萬元。王先生、高某、該縣供電公司均不服判決，提出上訴。市中級法院征詢雙方當事人意見后委托中國書畫鑒定管理中心江西中心進行了鑒定，確定賠償總額為118.4萬余元。2012年12月14日，市中級法院二審改判高某賠償王先生損失49.7萬余元，該縣供電公司賠償王先生損失21.3萬余元，王先生自己承擔損失47.3萬余元。
  
  
  
  2014年3月31日，該省人民檢察院向省高級人民法院提出民事抗訴。當年12月5日，經(jīng)省高院主持調(diào)解，雙方當事人自愿達成協(xié)議：高某在2014年12月15日前賠償王先生水淹的字畫損失24萬余元，該縣供電公司不再進行賠償。
  
  
  
  一、當漏水事件發(fā)生后，樓下受損方第一時間應該怎樣做?
  
  
  
  在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應當保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進行協(xié)商修補。
  
  
  
  如果協(xié)商修補不成，則可采取以下方式，例如邀請公證人員進行現(xiàn)場公正。同時對于損失的賠償范圍，建議聘請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價格認證中心等，到現(xiàn)場進行評估。有關手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。當然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問題是**有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但我們也反對不顧事實，漫天要價，這樣往往不利于賠償問題的解決，同時，也不符合法律規(guī)定。
  
  
  
  二、對于漏水造成的損失，又該如何索賠?
  
  
  
  ▌問：購買的新房出現(xiàn)漏水等問題，又該如何維權(quán)?
  
  
  
  《城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》就規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應在商品房交付使用時，向購房者提供住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，里面應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。而房地產(chǎn)開發(fā)商應當按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
  
  
  
  《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》就明確了，正常情況各部位、部件的保修內(nèi)容和**低保修期限分別是：屋面漏水，保修3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年;墻面、頂棚抹灰脫落，保修1年;墻面空鼓開裂、大面積起沙，保修1年;供熱或供冷系統(tǒng)和設備保修1個采暖和供冷期;衛(wèi)生潔具保修1年;燈具、電器開關保修6個月。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內(nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發(fā)商承擔賠償責任。但要注意，因住戶不當使用或擅自改動結(jié)構(gòu)，設備位置和不當裝修等造成的質(zhì)量損失，開發(fā)商不承擔保修責任。
  
  
  
  根據(jù)我國《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償?！笔紫?，對于漏水原因需要鑒定，若因房屋質(zhì)量不符合國家標準引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開發(fā)商對漏水房屋進行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。其次，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設水管造成樓下住戶“受水”，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。
  
  
  
  若房子還在保修期內(nèi)，又確信不是人為破壞時，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應及時讓開發(fā)商進行修補處理。當開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補后，仍未解決漏水問題或維修不到位，反復兩次后，業(yè)主可以自行找人進行維修，費用由開發(fā)商來出。當開發(fā)商不予理會時，受損業(yè)主可以到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進行投訴，或?qū)㈤_發(fā)商起訴至法院。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 09:12:58

相關問題

• 問 新房樓上漏水怎么辦? 樓上漏水樓下如何處理案例分析
  答

  你說的新房樓上漏水要怎么賠償，看起來好像是樓上的責任，其實也要分成是開發(fā)商的責任或樓上的鄰居的責任的。 1、樓上的下水道水管破裂滲水，對你家造成損失，應該由下水管的所有人負責賠償。這在《物權(quán)法》第92條有規(guī)定。 2、如果下水管是公共管道，維護責任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶不配合，造成損失擴大，物業(yè)可以向樓上住戶索賠。 3、如果下水管是樓上住戶裝修后再加的，維護責任在樓上住戶，由這個鄰居負責賠償。 4、你除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購置這些物品的價格和裝修的費用證明，來確定你的損失，以便索賠

  全部4個回答>
• 問 樓上漏水，樓上不處理怎么辦
  答

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎，打人就不是民事糾紛了，是治安或是刑事責任了，呵呵！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  全部2個回答>
• 問 新房樓上漏水怎么辦? 新房樓上漏水要怎么賠償，要怎么取證？
  答

  　這個問題你是問對人了,讓百度知道之星來回答你!　　1/樓上租房的人,洗衣機污水不按規(guī)定排放,屬于排放污染物造成你家損失,這是違反<物權(quán)法>第83條的行為,應該向你賠償.　　2/先不用考慮訴訟,你可以到所在街道的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解,如果能夠調(diào)解成功,就不用上法院了　　3/你的損失,主要包括:　　重新裝修墻面的費用,按照實際購買材料和工人的工資計算;　　被褥清洗的費用:如果需要干洗,按照干洗費用,只是用洗衣機水洗就可以搞掂的,就不要算了.如果被芯損壞,按照新買的折價計算.　　誤工費:根據(jù)你單位出具的月收入證明,按照請假時間計算.　　房屋不能使用的費用:如果需要因此租房,按照租房費用計算.如果沒有租房,就不能計算.　　4/如果需要鑒定,費用當然是對方負責.你也可以先支付,到時向?qū)Ψ剿髻r.　　5/這種小案件,不請律師也可以.如果請了律師,也是你的損失,要對方支付

  全部4個回答>
• 問 樓上洗刷間漏水該如何處理？
  答

  仔細檢查一下：下水管檢修孔蓋子沒有擰緊！滴水的位置（主管.地漏），就是維修也好對癥處理！

  全部8個回答>
• 問 樓上漏水怎么辦，要如何修復？
  答

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責任，樓上有責任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責任，不給處理可到當?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費用開發(fā)商出，如果質(zhì)保期內(nèi)，非人為的樓上要盡快找開發(fā)商處理，更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱