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• 154****9364

  你說的新房樓上漏水要怎么賠償，看起來好像是樓上的責(zé)任，其實(shí)也要分成是開發(fā)商的責(zé)任或樓上的鄰居的責(zé)任的。
  1、樓上的下水道水管破裂滲水，對你家造成損失，應(yīng)該由下水管的所有人負(fù)責(zé)賠償。這在《物權(quán)法》第92條有規(guī)定。
  2、如果下水管是公共管道，維護(hù)責(zé)任在于物業(yè)，那么，損失由物業(yè)支付。由于樓上住戶不配合，造成損失擴(kuò)大，物業(yè)可以向樓上住戶索賠。
  3、如果下水管是樓上住戶裝修后再加的，維護(hù)責(zé)任在樓上住戶，由這個(gè)鄰居負(fù)責(zé)賠償。
  4、你除了拍照的證據(jù)，還有衣柜墻壁及地板泡水的照片，以及購置這些物品的價(jià)格和裝修的費(fèi)用證明，來確定你的損失，以便索賠

  查看全文↓ 2019-05-14 10:46:43
• 151****2439

  如果客廳漏水的話只能說房子質(zhì)量不好，現(xiàn)在補(bǔ)救的辦法就像你說的，一：跟樓上住戶協(xié)商鋪防水，因?yàn)檫@個(gè)問題如果他們不鋪防水以后稍不小心樓上有水樓下來弄壞了你家天花板 這個(gè)是需要他們賠償?shù)摹?br/>我想如果好好協(xié)商人家也會同意的。再者就是你自己家天花板上也刷防水，然后就不要做木龍骨的吊頂了，木龍骨很容易受潮變形的，不如用輕鋼龍骨好。
  做防水的話不會影響地板的鋪貼質(zhì)量的。因?yàn)榉浪畬邮窃诘孛嬲移降臅r(shí)候做的，不影響地磚的鋪貼。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:46:40
• 145****4540

  　因?yàn)闃巧贤跖考业男l(wèi)生間和廚房漏水，樓下苦不堪言的賀女士在和王女士就房屋漏水問題協(xié)商未果后，將王女士告上法庭，要求停止侵權(quán)、賠償損失。近日，北京市第一中級人民法院作出終審判決，要求王女士對其居住的房屋的漏水部位進(jìn)行修理，停止對樓下賀女士的侵害，并賠償賀女士經(jīng)濟(jì)損失917元。
  　　居住在西城區(qū)的賀女士與王女士是樓上樓下的鄰居，早在1996年賀、王兩家就因漏水問題進(jìn)行過交涉，王女士在衛(wèi)生間地面上做了防水處理，漏水現(xiàn)象得到緩解，但并完全解決，還有滲漏現(xiàn)象。其后賀女士一家再就漏水問題找王女士解決時(shí)，王女士則以居住的樓房設(shè)計(jì)不合理、年久失修、漏水問題普遍存在等理由沒有再進(jìn)行維修。由于漏水問題始終沒有解決，樓下的賀女士一家深受其苦，房屋頂棚及墻面大面積污染。無奈之下，賀女士訴至法院，要求王女士修理其居住房屋衛(wèi)生間和地面的防水層，保證不再向賀女士家房屋漏水，并賠償相應(yīng)損失。
  　　在法院審理期間，經(jīng)賀、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程監(jiān)督站對賀、王兩家住房的漏水原因進(jìn)行鑒定，但因兩位當(dāng)事人不同意交納鑒定費(fèi)，鑒定機(jī)構(gòu)沒有出具報(bào)告。承辦案件的法官就房屋漏水原因向鑒定人進(jìn)行了咨詢，鑒定人的意見是，漏水原因在于樓上王女士居住房屋衛(wèi)生間地面防水層老化，廚房地面在建設(shè)時(shí)未做防水層，使用時(shí)地面見明水所致。
  　　2004 年12月，法院又委托北京市價(jià)格認(rèn)證中心對賀女士家因漏水造成的相關(guān)損失進(jìn)行評估，評估結(jié)果為：漏水造成的財(cái)產(chǎn)損失為917元。王女士也向法院提交了一份由西城區(qū)房管中心展覽路管理所出具的證明，主要內(nèi)容是王女士居住的樓房是1989年建成的12層板樓，因資金、技術(shù)和設(shè)備等因素，結(jié)構(gòu)、框架和基礎(chǔ)設(shè)施等既不規(guī)范、也不符合要求。由于沒有解決防水層的基礎(chǔ)設(shè)施問題造成有的樓層、有些住戶衛(wèi)生間和廚房漏水情況比較嚴(yán)重，房管部門雖然堅(jiān)持了“隨報(bào)隨修”，但是漏水問題無法得到根本解決。并指出這種情況不屬于由住戶承擔(dān)“使用不當(dāng)”的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-14 10:46:35
• 141****2688

  寧 房 法 律 中 心
  
  寧房法律中心系江蘇品映律師事務(wù)所內(nèi)設(shè)品牌機(jī)構(gòu)，法律中心專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域法律糾紛研究及房屋租售糾紛案件辦理，并為房產(chǎn)銷售、中介企業(yè)提供專項(xiàng)法律顧問服務(wù)。寧房律師團(tuán)咨詢電話：025-85980148
  
  
  
  
  
  近年來，因樓上漏水引起的糾紛頻見于各種媒體，遇到此類情況，業(yè)主到底該如何科學(xué)維權(quán)，在索賠時(shí)，該注意哪些要素?就此類糾紛結(jié)合案例，律師予以詳解。
  
  
  
  寧房律師團(tuán)
  
  
  
  
  
  Part
  
  案例一：三層樓3家人衛(wèi)生間漏水一年多
  
  
  
  2015年5月17日，蘭州市七里河區(qū)建西東路寶豐花園業(yè)主張先生稱，該小區(qū)已建成10多年，他于2013年11月買了現(xiàn)住的二手房。剛?cè)胱『缶桶l(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)衛(wèi)生間漏水，他拆開衛(wèi)生間的吊頂，發(fā)現(xiàn)大片墻頂都被水浸泡，水珠一滴一滴往下掉。
  
  
  
  張先生家住5樓，當(dāng)時(shí)6樓正在裝修，其懷疑是樓上的衛(wèi)生間漏水導(dǎo)致自己家漏水、墻皮發(fā)霉?？墒钦业綐巧系淖舨虐l(fā)現(xiàn)，6樓衛(wèi)生間也存在漏水的情況。4樓的住戶也找到張先生反映，4樓衛(wèi)生間的房頂也在漏水。張先生說，他們曾找過小區(qū)負(fù)責(zé)水電維修的李師傅，但是對方并沒有來維修，并解釋他在外地，沒法來修理，建議找物業(yè)徐經(jīng)理。但是，徐經(jīng)理電話卻一直關(guān)機(jī)。
  
  
  
  
  
  
  Part
  
  02 二樓漏水一樓遭淹名貴書畫損失慘重
  
  
  
  2011年6月5日7時(shí)許，古浪縣男子王慶賢發(fā)現(xiàn)，自己承租該縣供電公司辦公樓一樓的浩瀚藝術(shù)書畫室外間走廊及里間字畫儲存室地面均有積水，店內(nèi)名貴字畫受損，遂向古浪縣公安局城關(guān)派出所報(bào)警，并電話告知二樓承租者高銀奎。
  
  
  
  此后，王慶賢一紙?jiān)V狀將古浪縣供電公司和高銀奎告上法庭。2012年7月9日，古浪縣法院一審判決古浪縣供電公司賠償王慶賢字畫損失10萬元，高銀奎賠償王慶賢字畫損失15萬元。王慶賢、高銀奎、古浪縣供電公司均不服判決，提出上訴。武威市中級法院征詢雙方當(dāng)事人意見后委托中國書畫鑒定管理中心甘肅中心進(jìn)行了鑒定，確定賠償總額為118.4萬余元。2012年12月14日，武威市中級法院二審改判高銀奎賠償王慶賢損失49.7萬余元，古浪縣供電公司賠償王慶賢損失21.3萬余元，王慶賢自己承擔(dān)損失47.3萬余元。
  
  
  
  2014年3月31日，甘肅省人民檢察院向省高級人民法院提出民事抗訴。當(dāng)年12月5日，經(jīng)省高院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成協(xié)議：高銀奎在2014年12月15日前賠償王慶賢水淹的字畫損失24萬余元，古浪縣供電公司不再進(jìn)行賠償。
  
  
  
  
  問
  
  當(dāng)漏水事件發(fā)生后，樓下受損方第一時(shí)間應(yīng)該怎樣做?
  
  答
  
  
  律師：在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集?？上日倚^(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。
  
  
  
  律師：如果協(xié)商修補(bǔ)不成，則可采取以下方式，例如邀請有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場公正。同時(shí)對于損失的賠償范圍，建議能請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價(jià)格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場進(jìn)行評估。有關(guān)手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。當(dāng)然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問題是**有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但我們也反對不顧事實(shí)，漫天要價(jià)，這樣往往不利于賠償問題的解決，同時(shí)，也不符合法律規(guī)定。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-14 10:46:31

相關(guān)問題

• 問 新房樓上漏水怎么辦? 樓上漏水，如何處理
  答

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。協(xié)商不成就上法院起訴了，你要賠償4樓的損失，然后再找6樓要求賠償你的損失及你已經(jīng)賠償給4樓的損失，6樓再去找7樓！**直接的辦法是你們一起去法院咨詢，他們一般會告訴你們怎么做！

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• 問 樓上漏水，樓上不處理怎么辦
  答

  法律依據(jù)是《民法通則》第83條：給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊(duì)從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。 所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當(dāng)我沒有說，把上水管截了裝個(gè)開頭，這年代不就玩狠的嗎，打人就不是民事糾紛了，是治安或是刑事責(zé)任了，呵呵！更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  全部2個(gè)回答>
• 問 樓上漏水到樓下,樓上不肯維修怎么辦
  答

  出現(xiàn)樓上漏水，已經(jīng)對樓下的住戶造成了一定的影響，但樓上卻不肯維修的話，建議大家先要收集相關(guān)的證據(jù)，遇到類似的情況可以使用法律的手段來維權(quán)，盡可能的保護(hù)自身的安全，而且使用一些合法合規(guī)的手段。畢竟在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，鄰里之間總會出現(xiàn)各種各樣的問題和矛盾，如果可以的話，先和樓上的住戶進(jìn)行協(xié)商，看是否能夠解決造成的損失。出現(xiàn)漏水之后要做的第1件事情就是保護(hù)現(xiàn)場，可以通過拍照拍視頻，甚至是錄音錄像等多種手段來收集證據(jù)，收集好證據(jù)之后再和樓上的住戶協(xié)商，如果擔(dān)心自己說不清楚，也可以尋求物業(yè)的幫助，協(xié)商無果的話再通過法律的途徑來解決，聘請專業(yè)的機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場評估，然后提交相關(guān)的材料給法院，通過起訴的方式來維護(hù)自己的權(quán)益。

• 問 新房樓上漏水怎么辦? 新房樓上漏水要怎么賠償，要怎么取證？
  答

  　這個(gè)問題你是問對人了,讓百度知道之星來回答你!　　1/樓上租房的人,洗衣機(jī)污水不按規(guī)定排放,屬于排放污染物造成你家損失,這是違反<物權(quán)法>第83條的行為,應(yīng)該向你賠償.　　2/先不用考慮訴訟,你可以到所在街道的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解,如果能夠調(diào)解成功,就不用上法院了　　3/你的損失,主要包括:　　重新裝修墻面的費(fèi)用,按照實(shí)際購買材料和工人的工資計(jì)算;　　被褥清洗的費(fèi)用:如果需要干洗,按照干洗費(fèi)用,只是用洗衣機(jī)水洗就可以搞掂的,就不要算了.如果被芯損壞,按照新買的折價(jià)計(jì)算.　　誤工費(fèi):根據(jù)你單位出具的月收入證明,按照請假時(shí)間計(jì)算.　　房屋不能使用的費(fèi)用:如果需要因此租房,按照租房費(fèi)用計(jì)算.如果沒有租房,就不能計(jì)算.　　4/如果需要鑒定,費(fèi)用當(dāng)然是對方負(fù)責(zé).你也可以先支付,到時(shí)向?qū)Ψ剿髻r.　　5/這種小案件,不請律師也可以.如果請了律師,也是你的損失,要對方支付

  全部4個(gè)回答>
• 問 樓上洗刷間漏水該如何處理？
  答

  仔細(xì)檢查一下：下水管檢修孔蓋子沒有擰緊！滴水的位置（主管.地漏），就是維修也好對癥處理！

  全部8個(gè)回答>