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• 132****5791

  第一步：到物業(yè)查看以下資料是否齊全：
  
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》-可帶走
  
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》-可帶走
  
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  
  D、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》（實(shí)測(cè)面積登記表 ）
  
  E、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走
  
  以上必須是原件，而不是復(fù)印件。
  
  第二步：核實(shí)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量；與合同簽訂面積是否有差異，如有差異，誤差率是多少，是否與合同標(biāo)注的一樣。
  
  第三步：檢查房子質(zhì)量：
  
  1）檢查門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象（在檢查門(mén)窗時(shí)，門(mén)窗軌道會(huì)有一些灰塵或建筑垃圾，所以推拉門(mén)窗時(shí)，一旦感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下）。
  
  這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的的密封性。窗的密封性驗(yàn)收是**麻煩的一點(diǎn)，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。
  
  陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:20:10
• 141****5562

  房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，精裝房的占有率也越來(lái)越高，市面上對(duì)精裝房褒貶不一，但卻攔不住精裝房漸漸成為主流的趨勢(shì)。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，也避免了左鄰右舍不同時(shí)間裝修所帶來(lái)的嘈雜污染。但由于不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題，這就意味著在驗(yàn)收精裝房時(shí)必須更加小心謹(jǐn)慎，避免吃虧。
  
  今天小編就為大家盡量全面為大家介紹精裝房驗(yàn)收的知識(shí)，希望精裝房的質(zhì)量也是精品。
  
  一、首先，驗(yàn)房前你要知道的
  
  1、驗(yàn)收工具要帶齊
  
  帶上試電筆、尺子、二相/三相插頭、小錘子和電筒等工具，以及電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)等盡可能齊全的工具。自己帶的工具比較放心，缺斤少兩的貓膩不能不防。
  
  2、書(shū)面記錄很重要
  
  驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。必要時(shí)，可以選擇錄音。
  
  3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)
  
  驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題很容易疏忽，忽略之處很有可能就是后患。
  
  4、驗(yàn)房要三多
  
  驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。多花時(shí)間沒(méi)有關(guān)系，不能花了冤枉錢(qián)就行。

  查看全文↓ 2019-05-18 21:20:06
• 141****4044

  毛坯房相比，精裝修房在交房前，就已經(jīng)完成了各個(gè)區(qū)域的裝修工作，為業(yè)主帶來(lái)了很大的方便，非常符合現(xiàn)代人快節(jié)奏的生活，因此，不少業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)精裝修房。但有的精裝修房的裝修質(zhì)量存在很大的問(wèn)題，如果業(yè)主放松了警惕，入住后往往會(huì)發(fā)生很多的麻煩。因此，想要精裝修房住得舒心，驗(yàn)收工作就一
  定要做好。
  
  ◆整體結(jié)構(gòu)
  
  精裝修房驗(yàn)收前，首先要查看房屋的整體結(jié)構(gòu)與合同里描述的是否一致，如果出現(xiàn)差異，首先要判斷出是否是結(jié)構(gòu)
  上的問(wèn)題，如果是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，在入住前一定要向開(kāi)發(fā)商提出，如果是非結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，在交接時(shí)一

  查看全文↓ 2019-05-18 21:20:00
• 137****7702

  
  市民李先生前年買(mǎi)了一套位于城南串場(chǎng)河畔128平米的精裝修房。他告訴小編，當(dāng)初選擇這個(gè)開(kāi)發(fā)商的精裝修套房。主要看中二點(diǎn)：第一就是比較省事。過(guò)去買(mǎi)房子自己裝修，都要親力親為，非常麻煩。第二就是省錢(qián)。因?yàn)檠b修的材料都是成套批發(fā)來(lái)的，一起裝修應(yīng)該錢(qián)花的比較少，所以價(jià)格也比較低廉。
  
  今年7月中旬，李先生收房了，心情比較復(fù)雜，既期待又擔(dān)心。開(kāi)發(fā)商對(duì)照當(dāng)初銷(xiāo)售時(shí)的承諾，對(duì)地面、墻面、水電、廚房衛(wèi)生間等做了裝修，并且還配上了廚柜、灶具、燈具，做了電視背景，總體感覺(jué)還是比較清爽整潔的。
  
  
  
  
  
  
  
  由于房地產(chǎn)是一個(gè)綜合的行業(yè)，涉及到多方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。國(guó)家出臺(tái)相關(guān)法律法規(guī)就有幾十部。而大多數(shù)購(gòu)房者像李先生，是個(gè)外行，無(wú)法檢驗(yàn)自己所購(gòu)買(mǎi)的商品是不是存在問(wèn)題。于是李先生請(qǐng)來(lái)了一位驗(yàn)房師，對(duì)這套房子進(jìn)行全方位專(zhuān)業(yè)的檢查。
  
  
  
  
  
  
  
  俗話說(shuō)，外行看熱鬧，內(nèi)行看門(mén)道。驗(yàn)房師小葛帶了一套吃飯的家伙，十八般的工具。檢查地板磚的空鼓、木地板的平整度、門(mén)窗的垂直度、門(mén)窗安裝的嚴(yán)密性，電器開(kāi)關(guān)的通電漏電、衛(wèi)生間里的等地位、淋浴房的下水等等，經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的細(xì)心檢查，驗(yàn)房師對(duì)存在問(wèn)題的地方都用黃色小貼做了記號(hào)，驗(yàn)房記錄也寫(xiě)了滿滿一頁(yè)多。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 21:19:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 精裝房廚房驗(yàn)收有哪些技巧？
  答

  驗(yàn)收廚房要看設(shè)備是否完好，水電是否暢通，瓷磚臺(tái)面是否平整無(wú)裂痕，注意細(xì)節(jié)，確保入住舒適。

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• 問(wèn) 精裝房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)??？
  答

  建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：　　第一步，檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。這時(shí)候可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，檢查馬桶的下水時(shí)，則要反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！　〉诙剑瑱z查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電；用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)；用專(zhuān)業(yè)檢查工具檢查電視的信號(hào)?！　〉谌剑瑱z查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓情況。用一個(gè)小橡皮錘隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指一百塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)?！　〉谒牟?，檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流墜現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，墻頂面陰陽(yáng)角是否平直無(wú)扭曲，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　〉谖宀?，對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查。如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條；窗子是否會(huì)存在雨水流入；開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕；浴室五金安裝位置是否合理等等。

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• 問(wèn) 精裝房如何驗(yàn)收? 怎么驗(yàn)收精裝房 入主精裝不可大意
  答

  房產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火熱，精裝房的占有率也越來(lái)越高，市面上對(duì)精裝房褒貶不一，但卻攔不住精裝房漸漸成為主流的趨勢(shì)。與毛坯房相比，精裝修房可為業(yè)主節(jié)省大量的時(shí)間和精力，也避免了左鄰右舍不同時(shí)間裝修所帶來(lái)的嘈雜污染。但由于不能全程監(jiān)控裝修過(guò)程，且不時(shí)爆出精裝修房的質(zhì)量存在問(wèn)題，這就意味著在驗(yàn)收精裝房時(shí)必須更加小心謹(jǐn)慎，避免吃虧。今天小編就為大家盡量全面為大家介紹精裝房驗(yàn)收的知識(shí)，希望精裝房的質(zhì)量也是精品。一、首先，驗(yàn)房前你要知道的1、驗(yàn)收工具要帶齊帶上試電筆、尺子、二相/三相插頭、小錘子和電筒等工具，以及電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)等盡可能齊全的工具。自己帶的工具比較放心，缺斤少兩的貓膩不能不防。2、書(shū)面記錄很重要驗(yàn)房時(shí)一定書(shū)面記錄相關(guān)問(wèn)題，便于與開(kāi)發(fā)商或其委托人聯(lián)系整改事項(xiàng)。必要時(shí)，可以選擇錄音。3、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)

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• 問(wèn) 精裝房怎么驗(yàn)收? 精裝修房怎么驗(yàn)收
  答

  一、精裝房驗(yàn)收必要性幾乎可以即買(mǎi)即住的精裝房，只要認(rèn)識(shí)選購(gòu)時(shí)驗(yàn)收的重要性，就會(huì)促進(jìn)自己了解和掌握精裝房驗(yàn)收的方方面面。從部位上劃分，消費(fèi)者進(jìn)行精裝房驗(yàn)收，可以從墻、頂、門(mén)、地面、潔具、廚具的裝修和配備進(jìn)行檢驗(yàn)，這也可以說(shuō)是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中**簡(jiǎn)單的驗(yàn)收方式、方法，但在精裝房驗(yàn)收中，也有其不同性，其實(shí)也就是是一件很具體、細(xì)致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗(yàn)收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能規(guī)避問(wèn)題。二、收房驗(yàn)房流程開(kāi)發(fā)商發(fā)相關(guān)收房通知給收房人，告訴相關(guān)的收房時(shí)間和準(zhǔn)備材料；買(mǎi)方需在30天內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù)，不然超過(guò)期限，所有責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)；買(mǎi)方去現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證書(shū)及驗(yàn)收表；買(mǎi)方出示自己的身份證復(fù)印件、收房通知、鑰匙等，等待驗(yàn)房；依照合同日期約定驗(yàn)房；若驗(yàn)房滿意，進(jìn)行簽字，辦理手續(xù)，繳納各項(xiàng)費(fèi)用；驗(yàn)房如不滿意：提出意見(jiàn)填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過(guò)30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。三、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

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• 問(wèn) ??精裝房有哪些驗(yàn)收流程?精裝房怎樣驗(yàn)收?
  答

  隨著國(guó)家對(duì)商品房采取的調(diào)控措施，開(kāi)發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過(guò)精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那么精裝房如何驗(yàn)收成為眾多房主關(guān)注的焦點(diǎn)，那么精裝房如何驗(yàn)收呢？精裝房的驗(yàn)收步驟有：精裝房屋結(jié)構(gòu)；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗(yàn)收室內(nèi)吊頂、地面、墻體；驗(yàn)收室內(nèi)門(mén)、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗(yàn)房重點(diǎn)，那么精裝房如何驗(yàn)收呢？一、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收精裝房如何驗(yàn)收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說(shuō)相同，另外還要檢查陽(yáng)臺(tái)能否封閉，一些復(fù)式的房子要測(cè)量層高，層高要否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。二、 水路及防水工程檢驗(yàn)精品房如何驗(yàn)收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗(yàn)，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無(wú)接縫，如果有接縫，密封是否過(guò)關(guān)，要認(rèn)真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個(gè)地方倒上一些水，觀察水量有無(wú)減少，判斷防水功能是否過(guò)關(guān)。三、各種電路及煤氣管線檢驗(yàn)精品房如何驗(yàn)收并不向開(kāi)發(fā)商說(shuō)的那么簡(jiǎn)單，房主更要懂得一些常識(shí)，特別是對(duì)電路及煤氣管線的驗(yàn)收更要重視，打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用工具檢查電視天線的信號(hào)。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。四、驗(yàn)收室內(nèi)吊頂、地面、墻體首先檢測(cè)地面是否平坦，地磚有無(wú)損壞，地磚、墻磚無(wú)論是無(wú)縫還是有縫粘貼都要對(duì)齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無(wú)空洞的的地方，是否都粘實(shí)，地板要檢查有無(wú)鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞?dòng)推崾欠裼形叮匾獣r(shí)要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人土進(jìn)行甲醛檢測(cè)，甲醛含量是否符合國(guó)標(biāo)，檢查室內(nèi)吊頂時(shí)，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達(dá)標(biāo)，這是精裝房如何驗(yàn)收中不容忽視的一點(diǎn)。五、驗(yàn)收室內(nèi)門(mén)、窗戶、及樓梯精裝房如何驗(yàn)收的**后一步就是室內(nèi)門(mén)、窗戶、及樓梯的驗(yàn)收，木制門(mén)框要表面光潔，用手按門(mén)窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。此外，還要留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。如果是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，要檢驗(yàn)樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設(shè)計(jì)要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實(shí)。

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