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• 144****2772

  《房產測量規(guī)范》規(guī)定：
  1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
  2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。
  3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積。
  復式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式。
  無論哪種復式樓 其契稅是按照房屋總價來計算，參考當地契稅標準 1% 1.5% 3% 等

  查看全文↓ 2019-05-18 17:09:03
• 141****5991

  房產證上面的面積就是指的建筑面積，即81㎡。以后如果遇到拆遷補貼等情況，不會管你是復式不是復式的，就是按照81㎡來算。開發(fā)商說成是129平那只是一種營銷手段，法律不承認。
  我也很喜歡復式結構或者挑高結構，但是這類房子價格確實是要高于普通平層的價格的，因此才會說那多出的48平是贈送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產證上面標明的81平面積，但是這81平面積的單位售價是高于平層的單位售價的。
  如果你喜歡這個房子并且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計。如果將來想轉手賣掉，這個房子還是可以按照比平層價格貴的價格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因為這類房子雖然貴但是戶型好結構好，有錢的人還是會喜歡的，畢竟這類的房子稀有。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:09:00
• 142****7280

  復式樓面積怎么算
  1.首先是復式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據面積的全額計入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實際的占據面積的一半計入房屋的建筑面積。復式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數,一般是4.5的建筑標準。復式房屋的是一部分是滿足全額計算值的,一部分是一半的全額計算值。
  2.復式房屋的樓梯也是計算在房屋的建筑面積之內的,但是沒有在建設房屋的時候建設樓梯的,是不將樓梯的面積計算在房屋的建筑面積之內。多數的說法都是由房屋的新主人自行建設,但是在出售房屋的時候開發(fā)商還是會重復收取這部分費用。
  3.陽臺沒有頂蓋的樓層,陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。
  4.其他部分的算法就是正常的面積計算方法計算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計算面積,不足兩米的斜面高度是不計入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計入建筑面積。
  5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:08:56
• 134****6163

  網友咨詢：購房補貼問題
  
  您好，本人上半年在市區(qū)購買新建商品房一套，為5+6格局，建筑面積130平米，并按政策應享受農村戶口每平米80元的財政補貼。但近期被告知要分割之后才能享受補貼，樓上一層不在補貼范圍之內。心有不解，特來咨詢，還望解答，謝謝。1、房屋雖分上下層，但上層層高超過2.8米的均按照要求計入面積，系有償購買，非贈送面積，為什么不在補償范圍內。2、按照市政府《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見》（宣政辦〔2016〕9號）第三大點與《宣城市人民政府關于促進經濟持續(xù)健康較快發(fā)展的實施意見》（宣政〔2016〕1號）第十點的規(guī)定，只對房屋面積作了硬性要求，即144㎡以下，并未對樓層作具體規(guī)定，請問對樓上建筑面積不予補貼的依據在哪里。謝謝。
  
  市住建委回復：
  
  網友：你好！依據市政府有關文件規(guī)定，2016年4月28日至2017年6月30日期間，農村進城務工人員在市區(qū)購買唯一新建商品房的，給予80元/平的購房補貼，不進行樓層面積分割處理，具體情況您可咨詢0563-2617689。市房管局2017.9.19
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:08:52

相關問題

• 問 復式房的面積怎么算? 復式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。

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• 問 復式房怎么算面積? 復式樓面積怎么算？面積的價格比單層是否要貴？
  答

  復式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂的一層，那層說是不用錢的，但價格也給你加進去了，**好是問下售樓小姐，這個復試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

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• 問 復式房怎么算面積? 復式樓如何計算面積
  答

  主要根據產權證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產證的就按實際面積上下的總和計算！有的沒有經過規(guī)劃的審批建設的復式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積?！币话銖褪浇ㄖ臉藴蕿?.5米!下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!

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• 問 復式房的面積怎么算? 復式樓的套內面積如何算？
  答

  式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂的一層，那層說是不用錢的，但價格也給你加進去了，**好是問下售樓小姐，這個復試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

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• 問 復式房怎么算面積? 復式樓房產證面積
  答

  1，依據《中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米。2，名詞解釋——復式商品房：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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