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• 145****9057

  1，依據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）
  層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積。2.2米是是否計(jì)算全面積的標(biāo)準(zhǔn)，而不是2.1米。
  2，名詞解釋——復(fù)式商品房：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:08:06
• 146****7864

  復(fù)式樓面積怎么算
  1.首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定,在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積,樓層的低于2.2米的,將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足兩層,而是中間的米數(shù),一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的,一部分是一半的全額計(jì)算值。
  2.復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的,但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的,是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè),但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。
  3.陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層,陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。
  4.其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積,不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。
  5.將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:08:01
• 134****7935

  房產(chǎn)證上面的面積就是指的建筑面積，即81㎡。以后如果遇到拆遷補(bǔ)貼等情況，不會(huì)管你是復(fù)式不是復(fù)式的，就是按照81㎡來算。開發(fā)商說成是129平那只是一種營(yíng)銷手段，法律不承認(rèn)。
  我也很喜歡復(fù)式結(jié)構(gòu)或者挑高結(jié)構(gòu)，但是這類房子價(jià)格確實(shí)是要高于普通平層的價(jià)格的，因此才會(huì)說那多出的48平是贈(zèng)送的方式給你的，而不是賣給你的，賣給你的只是房產(chǎn)證上面標(biāo)明的81平面積，但是這81平面積的單位售價(jià)是高于平層的單位售價(jià)的。
  如果你喜歡這個(gè)房子并且買得起的話，就買了吧。拆遷雖然會(huì)有損失，但這類可能性太小了，基本可以忽略不計(jì)。如果將來想轉(zhuǎn)手賣掉，這個(gè)房子還是可以按照比平層價(jià)格貴的價(jià)格賣掉的，不一定比普通房子難賣，因?yàn)檫@類房子雖然貴但是戶型好結(jié)構(gòu)好，有錢的人還是會(huì)喜歡的，畢竟這類的房子稀有。

  查看全文↓ 2019-05-18 17:07:56
• 135****4271

  
  上期的粉絲賣房，我們推薦的是一套別墅。后臺(tái)收到了眾多網(wǎng)友的留言，其中也有想買的購(gòu)房者！
  
  
  
  看來大家對(duì)于改善需求的房源也是十分的關(guān)心。今天我們給網(wǎng)友再推薦一套改善性住宅，有興趣的可以關(guān)注下！
  
  
  
  本期房源推薦
  
  
  
  下面我?guī)Т蠹乙黄饋砜纯窗不諛鞘蟹劢z為我們提供的這套新華學(xué)府花園的復(fù)式洋房！
  
  
  
  
  
  
  
  新華學(xué)府花園，雄踞城市絕版地段，地處政務(wù)大道潛山路沿線黃潛望核心區(qū)域，聚合城市天賦資源和價(jià)值。
  
  
  
  小區(qū)中央別墅灣，為城市別墅巔峰之作，120余萬平米新華板塊中的一顆璀璨的方鉆，別墅價(jià)值與城市價(jià)值的融合，于鬧市中獨(dú)享幽靜。巔峰府邸，枕水人家，僅為少數(shù)人所擁有的奢華舒適生活;近10000平米可觀可觸及的私家領(lǐng)水，成就卓越人居價(jià)值。
  
  
  
  新華學(xué)府花園
  小區(qū)：新華學(xué)府花園
  
  面積：房屋面積179.46㎡
  
  年代：2002年
  
  產(chǎn)權(quán)：70年
  
  樓層：5/5層
  
  朝向：南北通透
  
  戶型：4室3廳1廚3衛(wèi)3陽臺(tái)
  
  看房號(hào)碼：陳先生
  
  
  
  報(bào)價(jià)
  
  
  本套房源總價(jià)496萬，單價(jià)19964.58元/㎡。非誠(chéng)勿擾，誠(chéng)心面談。
  
  
  
  
  
  （房屋的產(chǎn)證）
  
  
  
  
  
  （兩個(gè)車位的產(chǎn)證）
  
  
  
  房主說：總面積：248.44㎡，其中房屋面積179.46㎡，車庫(kù)面積68.98㎡(兩個(gè)獨(dú)立車庫(kù)，每個(gè)車庫(kù)34.49㎡)。此價(jià)格是房子和車庫(kù)在一起的價(jià)格。房屋及車庫(kù)均無貸款，原則上房子和車庫(kù)不分開賣，不是捆綁銷售，而是因?yàn)槟菢颖容^麻煩。
  
  
  
  
  
  
  
  這套房子**3成，是148.8萬元，按照商貸30年，4.9%的基準(zhǔn)利率，月供約為18426元。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-18 17:07:53

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式樓房面積計(jì)算方法是什么?
  答

  1、陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問 ??復(fù)式房面積怎么算?復(fù)式樓房面積有哪些計(jì)算的方式?
  答

  1、陽臺(tái)沒有頂蓋的樓層，陽臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。2、其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。3、首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2．2米以上的包含2．2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2．2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4．5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。4、復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。5、將算出來的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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• 問 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。

  全部4個(gè)回答>
• 問 復(fù)式房的面積怎么算? 復(fù)式樓面積怎么算?
  答

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國(guó)家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假?gòu)?fù)式。無論哪種復(fù)式樓 其契稅是按照房屋總價(jià)來計(jì)算，參考當(dāng)?shù)仄醵悩?biāo)準(zhǔn) 1% 1.5% 3% 等

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• 問 復(fù)式房怎么算面積? 復(fù)式樓如何計(jì)算面積
  答

  主要根據(jù)產(chǎn)權(quán)證的測(cè)量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產(chǎn)證的就按實(shí)際面積上下的總和計(jì)算！有的沒有經(jīng)過規(guī)劃的審批建設(shè)的復(fù)式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價(jià)會(huì)貴一些！中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1／2面積?！币话銖?fù)式建筑的標(biāo)準(zhǔn)為4.5米!下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!

  全部4個(gè)回答>