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• 138****4755

  式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式
  我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂?shù)囊粚?，那層說是不用錢的，但價格也給你加進去了，**好是問下售樓小姐，這個復試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的

  查看全文↓ 2019-05-05 11:06:29
• 145****3906

  建筑面積=公攤面積+使用面積
  復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。

  查看全文↓ 2019-05-05 11:06:25
• 141****8066

  復式樓的套內面積主要根據(jù)產權證的測量而定。
  
  1、如果該復式樓本來就設計為復式，兩層都經過發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃，超過2.2m，就按實際套內面積上下兩層的總和計算，都并入房產證；
  
  2、沒有經過規(guī)劃的審批建設的復式單位，在結構上是按單層樓的來做，在房產面積中也只算一樓的面積。
  
  多層建筑物首層應按其外墻墻腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。在2.20m及以上者應計算全面積；不足2 .20m者應計算1/2面積。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 11:06:20
• 154****0052

  雖然說現(xiàn)在的房價非常高，但是買房的人也非常多，因為很多人認為，如果現(xiàn)在不買房子，以后又漲價了可怎么辦。
  
  不過買房子并不是一件小事情，在買房的時候，不管是房子的朝向問題、面積問題還是內部的結構問題都是我們需要考慮的，就說說現(xiàn)在比較流行的復式樓，你知道復式樓有哪些優(yōu)缺點？買復式樓要注意什么嗎？
  
  
  
  一、復式樓有什么優(yōu)點？
  
  1、室內空間利用率高
  
  復式樓通過隔層多擴展出了50％甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
  
  
  
  2、動靜分開
  
  復式樓可以在有限的區(qū)域內進行動靜分區(qū)處理。通常情況下，生活起居、會客娛樂被安排在下層，而家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層。
  
  
  
  3、更加個性化的私人設計
  
  復式樓可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。
  
  
  
  
  
  
  
  漂亮的櫻花
  
  
  二、復式樓有什么缺點？
  
  
  
  1、層高受限
  
  
  
  復式樓不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
  
  
  
  2、樓梯危險
  
  
  
  樓梯的設計在復式樓中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間要將樓梯設計得陡一些、窄一些，會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了又會占用過多的室內空間。
  
  
  
  3、安全性能差
  
  
  
  復式樓的裝修會大量應用木板、木材等原料，會造成房屋隔音效果不佳、防火性能差等問題。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-05 11:06:15

相關問題

• 問 復式建筑面積怎么算? 復式樓的套內面積如何算？
  答

  《房產測量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積。復式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式。無論哪種復式樓 其契稅是按照房屋總價來計算，參考當?shù)仄醵悩藴?1% 1.5% 3% 等。

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• 問 復式房的面積怎么算? 復式樓怎么算面積
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當然一般層高高于2.2米的話應該算在面積里面，但是這里有一個盲點，調高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個標準。所以，一般復式房都不算，除非是標準層高的復式房。但是很少。

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• 問 復式房怎么算面積? 復式樓如何計算面積
  答

  主要根據(jù)產權證的測量而定！就是看發(fā)展商的開發(fā)規(guī)劃了，如果并入房產證的就按實際面積上下的總和計算！有的沒有經過規(guī)劃的審批建設的復式單位算是買樓下送樓上啦，這樣的話下面單價會貴一些！中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積?！币话銖褪浇ㄖ臉藴蕿?.5米!下面2.3左右,連夾層,樓上大概就是2.1米!

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• 問 復式房如何算面積?復式樓如何計算面積
  答

  1，依據(jù)《中華人民共和國國家標準 建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（Standardmeasurement for construction area of buildingGB／T 50353-2005）層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1／2面積。2.2米是是否計算全面積的標準，而不是2.1米。2，名詞解釋——復式商品房：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

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• 問 復式房的面積怎么算? 復式樓面積怎么算?
  答

  《房產測量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計算建筑面積。復式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式。無論哪種復式樓 其契稅是按照房屋總價來計算，參考當?shù)仄醵悩藴?1% 1.5% 3% 等

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