已有5個(gè)回答

• 137****5061

  可以從幾個(gè)方法查到第一：《房產(chǎn)證》第3頁(yè)附記那里記載有房子是什么時(shí)候建的（買的）. 第二：《房產(chǎn)局檔案室》那里存有房子的所有檔案～也包括房齡.（**清楚）第三：有原始購(gòu)房合同的上面會(huì)有體現(xiàn)！
  一般銀行判斷房子的房齡都是看房產(chǎn)證的第3頁(yè)附記那里～還有就是到實(shí)地去看房子～**能證實(shí)房子的房齡～就是去《房產(chǎn)局檔案室》那里的信息是**準(zhǔn)確

  查看全文↓ 2019-05-18 11:36:04
• 159****2906

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以百萬(wàn)元房?jī)r(jià)計(jì)算分分鐘意味著有5.6萬(wàn)元的稅費(fèi)支出，因此是一筆較大的交易支出，無(wú)論買賣雙方都會(huì)比較重視，不少有意向要購(gòu)買的買家一開(kāi)始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過(guò)看房產(chǎn)證來(lái)證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？ 文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領(lǐng)到新證。今年，文女士的物業(yè)開(kāi)始在中介放盤。近日，一對(duì)小夫妻看上了文女士的房子，誠(chéng)意很高，想要購(gòu)買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實(shí)收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認(rèn)一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫的登記字號(hào)為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見(jiàn)，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。 原來(lái)，只要市民曾到房地產(chǎn)交易登記證辦理涉及房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)，無(wú)論是交易類的商品房買賣轉(zhuǎn)讓還是非交易類的繼承、析產(chǎn)、涂銷抵押登記、贈(zèng)予，交易登記中心都會(huì)重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號(hào)是從**新一次辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間算起。比如說(shuō)，你是在2012年辦理繼承手續(xù)，那么你的房產(chǎn)證上的登記號(hào)便會(huì)是“12登記××××××××”。 第一種辦法是調(diào)檔。 由于所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動(dòng)的記錄都會(huì)保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過(guò)調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時(shí)，這個(gè)復(fù)印件并不被承認(rèn)，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會(huì)被政府認(rèn)可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請(qǐng)房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費(fèi)的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:36:01
• 157****8796

  1.封皮
  
  真證封面硬實(shí)有紋理，用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺(jué)到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。
  
  
  
  2.內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量
  
  內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動(dòng)容易發(fā)出清脆的聲響。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:35:56
• 146****7806

  
  不管是買新房（一手房、期房、可更名的期房），還是買二手房（落在個(gè)人手中的房子），在交易過(guò)程中，都會(huì)涉及到交稅，今天在這里給大家普及一下興化房產(chǎn)交易中住宅類的商品房的稅種及所謂的“老證”，“新證”，“滿兩年”，“滿五唯一”所要交的稅。
  
  首先先理解一下什么是“老證”，老證顧名思義就是證件的有一定的時(shí)間了，興化大部分老的住宅由“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”組成，部分特殊的房子只有“房產(chǎn)證”而沒(méi)有“土地證”，如果這類房子交易，則需要補(bǔ)交“土地出讓金”，關(guān)于這類房子的交易，后期會(huì)專門講解一下?！靶伦C”就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，是房產(chǎn)證和土地證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)證證書上，即兩證變一證，新證還有一個(gè)特點(diǎn)就是從這本證書拿到的時(shí)刻起到今，他的時(shí)間差在兩年內(nèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，老證基本上是兩本證書，而新證就一本。
  
  在房產(chǎn)交易前，一定要找專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)咨詢下，因?yàn)檫@關(guān)系到你的個(gè)人利益。在房產(chǎn)交易中所涉及的稅種分為三類。
  
  一、契稅
  
  契稅大部分是由買方交的，不管買一手房還是二手房都是避不了的，通過(guò)下圖，可以看出興化目前的政策，契稅**高交納總房?jī)r(jià)的3%，契稅發(fā)票一定要保管好，詳情請(qǐng)閱讀買房時(shí)，這張“紙”比房產(chǎn)證還貴重，很多人弄丟了，自己吃虧！
  
  
  
  二、增值稅
  
  房子作為一種商品，增值稅大部分是由賣方交的，在二手房房產(chǎn)交易過(guò)程中，其實(shí)是可以避免的，如下圖，如果房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿兩年了，可以避稅，如果未滿兩年，那么這個(gè)稅就大了，高達(dá)5.6%，舉個(gè)例子，如果100萬(wàn)的房子，房產(chǎn)證沒(méi)有滿兩年，那么則需要繳納5.6萬(wàn)，這下明白了為什么購(gòu)買新證的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、個(gè)人所得稅（個(gè)稅）
  
  個(gè)稅是由賣方交的，個(gè)稅也是可以避免的，如下圖，當(dāng)賣方的房子房產(chǎn)證滿五年并且在不動(dòng)產(chǎn)中心查詢賣方夫妻雙方名下有且只有一套的時(shí)候，是可以不要交稅的，如果查詢不止一套，那不好意思，就算該房滿五年了，那也得交個(gè)稅，是總房?jī)r(jià)的一個(gè)點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  小編總結(jié)：在興化樓市火爆的情況下，還需按照自己的實(shí)際情況買房，賣房。購(gòu)房者如果想買新一點(diǎn)的房子，在資金允許的情況下，是無(wú)所謂的。如果資金有限，又想買個(gè)新點(diǎn)的小區(qū)，則**好買個(gè)房子證滿2年的，但是現(xiàn)實(shí)情況也要認(rèn)清，興化東邊南邊的房子大部分是新蓋的，房產(chǎn)證滿2年的好樓層好戶型的實(shí)在太少了，如果資金不足的情況下，有些可能是為了給小孩子上學(xué)或者給老人居住，那就買個(gè)滿五唯一的房子吧，畢竟稅不多。在這里也希望興化老百姓買得起房，住得起好房，在進(jìn)行房產(chǎn)買賣前，也可以當(dāng)面咨詢我，謝謝！

  查看全文↓ 2019-05-18 11:35:51
• 143****3546

  史上**長(zhǎng)！保定買房拿證后10年內(nèi)不能賣
  
  
  
  5月20日，保定公共資源交易中心針對(duì)2017-30號(hào)宗地，做出嚴(yán)格約束，首次采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，限地價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的“雙限雙競(jìng)”出讓方式。該“出讓須知”中明確，購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。
  
  
  
  這算是史上**嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策了，這將帶來(lái)示范效應(yīng)，除了過(guò)去的限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策，現(xiàn)在又開(kāi)始了創(chuàng)新調(diào)控，那就是限賣，而且限賣的期限越來(lái)越長(zhǎng)。
  
  10年內(nèi)不得賣出，如果這個(gè)政策推廣到全國(guó)，那全國(guó)所有的炒房客都將哭暈在廁所了。但是需要注意的是，這個(gè)只是針對(duì)保定出讓的2017-30號(hào)地塊，并非保定所有的商品房。
  
  1、10年內(nèi)不能賣出，那么投機(jī)炒房的基本絕跡了，因?yàn)槌钟惺?，投機(jī)是不可能的，必須變成長(zhǎng)期投資。
  
  2、10年內(nèi)不能賣出，那么杠桿的壓力就會(huì)很大，因?yàn)楦軛U的時(shí)間成本會(huì)很高，一旦資金壓力大，不能隨時(shí)賣出房產(chǎn)，那么買房前就要認(rèn)真衡量。
  
  3、10年內(nèi)不能賣出，市場(chǎng)的變化會(huì)很大，誰(shuí)也不能保證房地產(chǎn)上漲十年，因?yàn)槭陼r(shí)間很長(zhǎng)，不確定性太長(zhǎng)。
  
  過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)極度繁榮，甚至可以說(shuō)是泡沫很大，必須要讓國(guó)人冷靜下來(lái)，讓國(guó)人恢復(fù)理性。因此設(shè)定一定時(shí)間，不能賣出房產(chǎn)是對(duì)的，如果限賣的時(shí)間過(guò)短，比如兩年，兩年能不能讓國(guó)人冷靜下來(lái)，恢復(fù)理性，是很難的。如果時(shí)間拉長(zhǎng)，比如十年，在這段時(shí)間內(nèi)，讓房市經(jīng)歷牛熊周期，讓國(guó)民看到房地產(chǎn)的上漲，也看到房地產(chǎn)的下跌。
  
  那么國(guó)民對(duì)于房地產(chǎn)的情緒自然會(huì)恢復(fù)理性，不會(huì)只看到房地產(chǎn)永遠(yuǎn)上漲，這樣一來(lái)，盲目的沖動(dòng)就會(huì)大大降低，房地產(chǎn)泡沫就會(huì)大大得到抑制。
  
  
  
  為什么這個(gè)時(shí)候會(huì)推出這個(gè)如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策呢？
  
  1、因?yàn)楸本┫拶?gòu)嚴(yán)厲，大量資金進(jìn)入了北京周邊城市進(jìn)行投機(jī)，周邊城市房?jī)r(jià)紛紛大漲，如果不跟進(jìn)調(diào)控，甚至推出創(chuàng)新的調(diào)控政策，恐難抑制房?jī)r(jià)。
  
  2、保定特殊的地理位置，尤其涉及到中國(guó)的千年大計(jì)，必須要嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)，不能妨礙千年大計(jì)的執(zhí)行。
  
  但是接下來(lái)的問(wèn)題，中國(guó)是否會(huì)在更大范圍內(nèi)推廣10年不得賣出的政策，一旦大面積推出這個(gè)政策，那么房地產(chǎn)將全面降溫。
  
  
  
  看點(diǎn)2
  無(wú)錫2年限賣！暫停向非本市戶籍有房家庭出售二手房
  
  
  
  5月20日，無(wú)錫市政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。通知共有四個(gè)部分，其中前兩部分對(duì)房屋售賣作出了新的規(guī)定：暫停對(duì)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房，購(gòu)買住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證2年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓。
  
  不管是新買還是已經(jīng)買了的，不論是新房還是二手房，都必須不動(dòng)產(chǎn)證滿2年才能賣，此次無(wú)錫出臺(tái)的政策成為江蘇**嚴(yán)厲的，力度遠(yuǎn)超過(guò)南京。
  
  
  
  看點(diǎn)3
  嘉興調(diào)控再升級(jí)！新購(gòu)住房未滿2年不得出售
  
  
  
  嘉興市建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)房地產(chǎn)調(diào)控措施的通知》指出，非本市戶籍居民家庭取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購(gòu)買住房取得住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿2年不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
  
  該文件還要求，每年元月10日前，房企需將本年度商品住房上市供應(yīng)及銷售計(jì)劃，上報(bào)房管局備案。包括樓幢數(shù)、總套數(shù)、申報(bào)預(yù)售證時(shí)間……
  
  
  
  看點(diǎn)4
  長(zhǎng)沙新購(gòu)住房未滿2年不得出售，本地戶口限購(gòu)2套
  
  
  
  5月20日凌晨，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，本市戶籍限購(gòu)2套（含新建商品住房和二手房，下同）；非本市戶籍限購(gòu)1套。
  
  《通知》還要求，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。
  
  
  
  看點(diǎn)5
  未來(lái)租房、買房都將有法可依
  
  
  
  央視新聞播出一直消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在其官方網(wǎng)站公布了“關(guān)于《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知”。
  
  這也是全國(guó)首個(gè)關(guān)于住房租賃和銷售的條例法規(guī)，它的出臺(tái)，對(duì)于全國(guó)樓市都具有劃時(shí)代意義，政府將更加規(guī)范房屋租賃和銷售市場(chǎng)，透露出穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期。

  查看全文↓ 2019-05-18 11:35:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看? 二手房交易中 房產(chǎn)證如何看出“證滿五年”？
  答

  由于證滿不滿五年涉及5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以百萬(wàn)元房?jī)r(jià)計(jì)算分分鐘意味著有5.6萬(wàn)元的稅費(fèi)支出，因此是一筆較大的交易支出，無(wú)論買賣雙方都會(huì)比較重視，不少有意向要購(gòu)買的買家一開(kāi)始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過(guò)看房產(chǎn)證來(lái)證明的話，憑什么才能證明“證滿五年”呢？ 文女士的物業(yè)是2004年年底買的，2005年年底出證，至今已證滿五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷抵押登記手續(xù)并領(lǐng)到新證。今年，文女士的物業(yè)開(kāi)始在中介放盤。近日，一對(duì)小夫妻看上了文女士的房子，誠(chéng)意很高，想要購(gòu)買，買賣雙方基本談妥，由于是以“賣方實(shí)收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認(rèn)一下是否“證滿五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫的登記字號(hào)為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 專業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見(jiàn)，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿五年”。 原來(lái)，只要市民曾到房地產(chǎn)交易登記證辦理涉及房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)，無(wú)論是交易類的商品房買賣轉(zhuǎn)讓還是非交易類的繼承、析產(chǎn)、涂銷抵押登記、贈(zèng)予，交易登記中心都會(huì)重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號(hào)是從**新一次辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間算起。比如說(shuō)，你是在2012年辦理繼承手續(xù)，那么你的房產(chǎn)證上的登記號(hào)便會(huì)是“12登記××××××××”。 第一種辦法是調(diào)檔。 由于所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動(dòng)的記錄都會(huì)保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過(guò)調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿五年，但在繳稅提交資料時(shí)，這個(gè)復(fù)印件并不被承認(rèn)，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會(huì)被政府認(rèn)可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請(qǐng)房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費(fèi)的一切憑證都有助于證明證滿五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿五年的證據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看? 怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  有以下方法：1、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證是否滿5年?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對(duì)國(guó)家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年2.娛樂(lè)場(chǎng)所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。但國(guó)家**新政策由2年恢復(fù)至5年的營(yíng)業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。所以你的房子在2014年才算5年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看懂房產(chǎn)證?怎么看房產(chǎn)證滿五年，看哪兒？
  答

  房產(chǎn)信息在房管局內(nèi)部網(wǎng)有詳細(xì)的記載，其他部門是無(wú)法查到的。網(wǎng)上也查不到的。房產(chǎn)證號(hào)以京或者X京開(kāi)頭的就是房產(chǎn)證號(hào)。上世紀(jì)八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢一個(gè)房子以及房產(chǎn)證的信息，需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)并同意，否則除了公檢法等部門，任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)人以及房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行查詢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證真?zhèn)舞b定怎么看? 怎么看出房產(chǎn)證的真假？
  答

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書封二團(tuán)花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。近距離仔細(xì)看才能看見(jiàn)。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)，這部分會(huì)線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見(jiàn)花芯中有一朵粉色小花。

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