已有5個(gè)回答

• 145****1618

  由于證滿(mǎn)不滿(mǎn)五年涉及5.6%的營(yíng)業(yè)稅，以百萬(wàn)元房?jī)r(jià)計(jì)算分分鐘意味著有5.6萬(wàn)元的稅費(fèi)支出，因此是一筆較大的交易支出，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)比較重視，不少有意向要購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)家一開(kāi)始就要求看業(yè)主的房產(chǎn)證，但是讓人迷糊的是，看房產(chǎn)證居然不一定能看出是否“證滿(mǎn)五年”！文女士**近便遇到了這樣的“烏龍事”，究竟是怎么回事？假如不能通過(guò)看房產(chǎn)證來(lái)證明的話(huà)，憑什么才能證明“證滿(mǎn)五年”呢？ 文女士的物業(yè)是2004年年底買(mǎi)的，2005年年底出證，至今已證滿(mǎn)五年。在2011年，文女士已經(jīng)一次性提前還貸，并在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心辦理了涂銷(xiāo)抵押登記手續(xù)并領(lǐng)到新證。今年，文女士的物業(yè)開(kāi)始在中介放盤(pán)。近日，一對(duì)小夫妻看上了文女士的房子，誠(chéng)意很高，想要購(gòu)買(mǎi)，買(mǎi)賣(mài)雙方基本談妥，由于是以“賣(mài)方實(shí)收”方式付款，小夫妻于是要求看一下文女士的房產(chǎn)證，確認(rèn)一下是否“證滿(mǎn)五年”，文女士這才發(fā)現(xiàn)，自己的房產(chǎn)證上寫(xiě)的登記字號(hào)為“11登記××××××××”，小夫妻迷糊了，“11”為字頭，這是否意味著房產(chǎn)證是2011年才取得的呢？而文女士自己也搞不清楚是怎么回事。 專(zhuān)業(yè)人士表示，像文女士這種情況并不少見(jiàn)，的確單看房產(chǎn)證還真的未必能看得出是否“證滿(mǎn)五年”。 原來(lái)，只要市民曾到房地產(chǎn)交易登記證辦理涉及房產(chǎn)證的業(yè)務(wù)，無(wú)論是交易類(lèi)的商品房買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓還是非交易類(lèi)的繼承、析產(chǎn)、涂銷(xiāo)抵押登記、贈(zèng)予，交易登記中心都會(huì)重新出一本新證給業(yè)主，新證的登記字號(hào)是從**新一次辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間算起。比如說(shuō)，你是在2012年辦理繼承手續(xù)，那么你的房產(chǎn)證上的登記號(hào)便會(huì)是“12登記××××××××”。 第一種辦法是調(diào)檔。 由于所有有關(guān)房產(chǎn)歷史變動(dòng)的記錄都會(huì)保存在廣州市房地產(chǎn)檔案館中，業(yè)主可通過(guò)調(diào)檔提取歷史資料就能證明證滿(mǎn)五年。而值得注意的是，有的業(yè)主以為憑借舊證的復(fù)印件就可以證明證滿(mǎn)五年，但在繳稅提交資料時(shí)，這個(gè)復(fù)印件并不被承認(rèn)，只有由房地產(chǎn)檔案館出具并蓋章的調(diào)檔復(fù)印件資料才會(huì)被政府認(rèn)可。 第二種辦法是看契稅完稅證。 除申請(qǐng)房產(chǎn)調(diào)檔外，業(yè)主保存好房屋繳費(fèi)的一切憑證都有助于證明證滿(mǎn)五年，其中契稅完稅證也可以作為證滿(mǎn)五年的證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:53
• 158****8829

  房產(chǎn)證抵押查詢(xún)的辦法主要有兩種：
  1、網(wǎng)上查詢(xún)。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)
  2、房產(chǎn)局查詢(xún)。若要查詢(xún)的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢(xún)信息(包括：房屋所有人名稱(chēng)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢(xún)。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)是不能辦理抵押的，所以如果買(mǎi)的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。房屋有房產(chǎn)證的話(huà)不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:46
• 153****2027

  五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。
  
  對(duì)轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以?xún)?nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。
  
  個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:42
• 135****0123

  首先先理解一下什么是“老證”，老證顧名思義就是證件的有一定的時(shí)間了，興化大部分老的住宅由“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”組成，部分特殊的房子只有“房產(chǎn)證”而沒(méi)有“土地證”，如果這類(lèi)房子交易，則需要補(bǔ)交“土地出讓金”，關(guān)于這類(lèi)房子的交易，后期會(huì)專(zhuān)門(mén)講解一下?！靶伦C”就是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了，是房產(chǎn)證和土地證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)證證書(shū)上，即兩證變一證，新證還有一個(gè)特點(diǎn)就是從這本證書(shū)拿到的時(shí)刻起到今，他的時(shí)間差在兩年內(nèi)。說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)，老證基本上是兩本證書(shū)，而新證就一本。
  
  在房產(chǎn)交易前，一定要找專(zhuān)業(yè)的中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)下，因?yàn)檫@關(guān)系到你的個(gè)人利益。在房產(chǎn)交易中所涉及的稅種分為三類(lèi)。
  
  一、契稅
  
  契稅大部分是由買(mǎi)方交的，不管買(mǎi)一手房還是二手房都是避不了的，通過(guò)下圖，可以看出興化目前的政策，契稅**高交納總房?jī)r(jià)的3%，契稅發(fā)票一定要保管好，詳情請(qǐng)閱讀買(mǎi)房時(shí)，這張“紙”比房產(chǎn)證還貴重，很多人弄丟了，自己吃虧！
  
  
  
  二、增值稅
  
  房子作為一種商品，增值稅大部分是由賣(mài)方交的，在二手房房產(chǎn)交易過(guò)程中，其實(shí)是可以避免的，如下圖，如果房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿(mǎn)兩年了，可以避稅，如果未滿(mǎn)兩年，那么這個(gè)稅就大了，高達(dá)5.6%，舉個(gè)例子，如果100萬(wàn)的房子，房產(chǎn)證沒(méi)有滿(mǎn)兩年，那么則需要繳納5.6萬(wàn)，這下明白了為什么購(gòu)買(mǎi)新證的房子成本高的原因了吧。
  
  
  
  三、個(gè)人所得稅（個(gè)稅）
  
  個(gè)稅是由賣(mài)方交的，個(gè)稅也是可以避免的，如下圖，當(dāng)賣(mài)方的房子房產(chǎn)證滿(mǎn)五年并且在不動(dòng)產(chǎn)中心查詢(xún)賣(mài)方夫妻雙方名下有且只有一套的時(shí)候，是可以不要交稅的，如果查詢(xún)不止一套，那不好意思，就算該房滿(mǎn)五年了，那也得交個(gè)稅，是總房?jī)r(jià)的一個(gè)點(diǎn)。
  
  
  
  
  
  小編總結(jié)：在興化樓市火爆的情況下，還需按照自己的實(shí)際情況買(mǎi)房，賣(mài)房。購(gòu)房者如果想買(mǎi)新一點(diǎn)的房子，在資金允許的情況下，是無(wú)所謂的。如果資金有限，又想買(mǎi)個(gè)新點(diǎn)的小區(qū)，則**好買(mǎi)個(gè)房子證滿(mǎn)2年的，但是現(xiàn)實(shí)情況也要認(rèn)清，興化東邊南邊的房子大部分是新蓋的，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的好樓層好戶(hù)型的實(shí)在太少了，如果資金不足的情況下，有些可能是為了給小孩子上學(xué)或者給老人居住，那就買(mǎi)個(gè)滿(mǎn)五唯一的房子吧，畢竟稅不多。在這里也希望興化老百姓買(mǎi)得起房，住得起好房，在進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)前，也可以當(dāng)面咨詢(xún)我，謝謝！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:38
• 132****8068

  “滿(mǎn)五”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間滿(mǎn)5年。具體判斷方法如下：
  
  1、商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  
  2、已購(gòu)公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期；二看原始購(gòu)房合同簽署日期；三看第一筆購(gòu)房房款的銀錢(qián)收據(jù)日期。以上三個(gè)時(shí)間只需一個(gè)滿(mǎn)5年就算“滿(mǎn)五”。
  
  3、繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿(mǎn)5年。
  
  “唯一”是指購(gòu)房者是家庭唯一住房。也就是說(shuō)業(yè)主在該市區(qū)內(nèi)，登記在該市區(qū)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記中心里的只有這一套房子。
  
  滿(mǎn)五唯一的房子有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  滿(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，沒(méi)有增值稅及附加和個(gè)人所得稅。
  
  滿(mǎn)5年不是唯一的房子：沒(méi)有增值稅及附加，個(gè)人所得稅是差額的20%或是計(jì)稅價(jià)的1%，一般以1%計(jì)稅。
  
  購(gòu)買(mǎi)普通住宅若同時(shí)滿(mǎn)足“滿(mǎn)五”“唯一”兩個(gè)條件，可以免征增值稅和個(gè)人所得稅，因此，“滿(mǎn)五且唯一”的二手房在東陽(yáng)的樓市十分暢銷(xiāo)。
  
  具體規(guī)定如下：
  
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅;
  
  2、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%，一般為房?jī)r(jià)的1%計(jì)稅。
  
  3、房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%，需要評(píng)估，一般以網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估價(jià)的**高價(jià)基準(zhǔn)1%計(jì)稅;
  
  滿(mǎn)二唯一，具體如下：
  
  1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅;
  
  　　2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
  
  3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。
  
  從上面可以看出，滿(mǎn)二、滿(mǎn)五的唯一區(qū)別：“滿(mǎn)二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，滿(mǎn)二唯一只是免征營(yíng)業(yè)稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿(mǎn)五唯一可免雙稅。
  
  東陽(yáng)佳居房產(chǎn)需要提醒購(gòu)房者注意的是，唯一，指的是以家庭為單位名下有且僅有一套住房，家庭指夫妻雙方和未成年子女。通常情況下，房屋滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一的條件即可免繳增值稅和個(gè)稅；但是滿(mǎn)兩年唯一的房屋只能減免增值稅，個(gè)稅要求達(dá)到唯一標(biāo)準(zhǔn)的同時(shí)也要滿(mǎn)足滿(mǎn)五年的要求才能減免。這樣一來(lái)，房屋滿(mǎn)五年唯一是**節(jié)省稅費(fèi)的出售狀態(tài)，而滿(mǎn)兩年唯一中的唯一并沒(méi)有什么實(shí)際作用。
  
  【附錄】浙江東陽(yáng)城區(qū)二手房稅費(fèi)詳解：
  
  1、契稅
  
  　　首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  
  　　二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  
  三套及以上：契稅稅率為3%
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  　　不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
  
  不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年：免征增值稅。
  
  增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％
  
  滿(mǎn)五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。
  
  4、中介費(fèi)
  
  　　在進(jìn)行二手房交易時(shí)，如果是通過(guò)中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的各自1％,合計(jì)2%
  
  5、交易手續(xù)費(fèi)
  
  按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為6元／平米，非住宅為12元/平米
  
  6、權(quán)證登記費(fèi)
  
  個(gè)人住房不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
  
  7、貸款評(píng)估費(fèi)

  查看全文↓ 2019-05-11 19:17:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看? 二手房交易中 房產(chǎn)證如何看出“證滿(mǎn)五年”？
  答

  可以從幾個(gè)方法查到第一：《房產(chǎn)證》第3頁(yè)附記那里記載有房子是什么時(shí)候建的（買(mǎi)的）. 第二：《房產(chǎn)局檔案室》那里存有房子的所有檔案～也包括房齡.（**清楚）第三：有原始購(gòu)房合同的上面會(huì)有體現(xiàn)！一般銀行判斷房子的房齡都是看房產(chǎn)證的第3頁(yè)附記那里～還有就是到實(shí)地去看房子～**能證實(shí)房子的房齡～就是去《房產(chǎn)局檔案室》那里的信息是**準(zhǔn)確

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看? 怎么看房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，看哪兒？
  答

  有以下方法：1、網(wǎng)上查詢(xún)：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)，一般查詢(xún)需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢(xún)，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢(xún)：一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢(xún)窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢(xún)即可。擴(kuò)展資料：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證是否滿(mǎn)5年?怎么看房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，看哪兒？
  答

  上面回答的不對(duì)國(guó)家規(guī)定1。市民居住用（普通住宅）土地使用權(quán)是70年2.娛樂(lè)場(chǎng)所是50年 3.商業(yè)產(chǎn)權(quán)是40年。但國(guó)家**新政策由2年恢復(fù)至5年的營(yíng)業(yè)稅是按房產(chǎn)證算的。所以你的房子在2014年才算5年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看懂房產(chǎn)證?怎么看房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，看哪兒？
  答

  房產(chǎn)信息在房管局內(nèi)部網(wǎng)有詳細(xì)的記載，其他部門(mén)是無(wú)法查到的。網(wǎng)上也查不到的。房產(chǎn)證號(hào)以京或者X京開(kāi)頭的就是房產(chǎn)證號(hào)。上世紀(jì)八九十年年代的甚至更早的，略有區(qū)別。如果想要查詢(xún)一個(gè)房子以及房產(chǎn)證的信息，需要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)人授權(quán)并同意，否則除了公檢法等部門(mén)，任何單位和個(gè)人均無(wú)權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)人以及房屋的詳細(xì)信息進(jìn)行查詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證真?zhèn)舞b定怎么看? 怎么看出房產(chǎn)證的真假？
  答

  1. 封皮2．建房注冊(cè)號(hào)3．團(tuán)花4．水印 5．發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章6．花邊（有縮微文字）7．填發(fā)單位8．編號(hào)但多數(shù)要素都可以輕易仿造，因此應(yīng)該從以下幾個(gè)方面注意分辨：一是從封皮上看：真房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)是不規(guī)則的，有些地方紋絡(luò)非常集中。假房產(chǎn)證封皮上的紋絡(luò)不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒(méi)有紋絡(luò)推在幾處的感覺(jué)。二是從紙張水印上看：真房產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)紙張用的是水印紙，其識(shí)別方法類(lèi)似人民幣的水印頭像。向著陽(yáng)光傾斜一定角度就能看見(jiàn)。假房產(chǎn)證的水印不用向著陽(yáng)光，平放在眼前就能看見(jiàn)類(lèi)似水印的東西。三是看防偽底紋：真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權(quán)證”6個(gè)字，立體感強(qiáng)。假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復(fù)制的，線(xiàn)條臃腫，干癟。四是防偽團(tuán)花：證書(shū)封二團(tuán)花的花芯為劈線(xiàn)花芯。即在花芯中藏有一個(gè)雙線(xiàn)小花。近距離仔細(xì)看才能看見(jiàn)。遠(yuǎn)距離看不到。假房產(chǎn)證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專(zhuān)業(yè)線(xiàn)紋技術(shù)，這部分會(huì)線(xiàn)條較粗，由于雙線(xiàn)小花用的是淡粉色的線(xiàn)，因此假房產(chǎn)證遠(yuǎn)距離就能看見(jiàn)花芯中有一朵粉色小花。

  全部3個(gè)回答>