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• 149****7412

  買新房沒有營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。買二手房，滿五唯一住房，只交契稅及工本費(fèi)等，滿五不唯一，交契稅，個(gè)人所得稅等，不滿五年，交契稅及營業(yè)稅及個(gè)人所得稅等。
  
  位置越好，價(jià)格越貴，這個(gè)不用討論了吧。既然你資金有問題，你就別考慮房子的位置了，只考慮價(jià)格就行了。新房，產(chǎn)權(quán)年限長，二手房不足70年。一般情況下，新房毛坯房居多，需進(jìn)行裝修，添置家具電器等等，二手房就不存在裝修問題了，減少了裝修的費(fèi)用，當(dāng)然你得看好他的裝修才行。
  
  再一個(gè)，都是新房，所有購房者都要進(jìn)行裝修，入住時(shí)間就成了問題，何況你裝修后還要晾幾個(gè)月才能入住。二手房，經(jīng)過簡單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便。
  
  總之，各有利弊，看你買房子的出發(fā)點(diǎn)是什么了。我推薦你買成熟的，滿五唯一的二手房。既不用交營業(yè)稅（超過144平米要交差額營業(yè)稅5.6%）及個(gè)稅，也不用交公共維修基金及印花稅。
  
  二手毛坯房和新房的區(qū)別：
  
  一、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬。 二手房：貸款20年，額度60萬。 對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。
  
  二、**款計(jì)算方式不同 新房：**款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
  
  二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。
  
  三、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅

  查看全文↓ 2019-05-17 18:10:00
• 154****6113

  毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個(gè)房間做簡單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。
  　　1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
  　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  　　2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
  　　3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是

  查看全文↓ 2019-05-17 18:09:55
• 157****0801

  很多時(shí)候，購房者在買房時(shí)會(huì)遇到開發(fā)商宣傳自己是精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)是XXX元?？蓪τ陂_發(fā)商說的簡裝房、精裝修、毛坯房分別是啥?很多購房者并沒有清晰的概念。下面，就讓我們借著圖片來看看，這些名字都代表了些什么意思。
  
  簡裝房
  
  簡裝房一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。
  
  精裝房
  
  精裝修般是指對房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的“精”的理解不一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。
  
  毛坯房
  
  毛坯房大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:09:51
• 146****1777

  
  “簡裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修，配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡單的燈具。購買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。
  
  “精裝修”一般是指對房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修，并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但首先大家對精裝的“精”的理解不 一樣，而且裝修是蘿卜青菜各有所愛，由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，很難讓每個(gè)人喜歡，加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程，所以，購買精裝修房，很可能你還 需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。國內(nèi)目前也有一些真正的精裝修的精品樓盤，當(dāng)然其價(jià)格也不菲。
  
  “毛坯房”用大白話講就是內(nèi)部啥裝修也沒有的房子，所有的裝修都要有你來完成。雖然很麻煩，但可發(fā)揮的空間很大，而且所有的工程都可以在你的掌控這下完成，而且這樣的房子相對于前兩類房子，同等條件下價(jià)格會(huì)更實(shí)惠。
  
  
  
  
  
  
  
  “格麗頓”綠色環(huán)保全屋整裝集成墻系列，致力于毛胚墻上直接安裝，真正的實(shí)現(xiàn)了省工省錢又省力。
  
  
  
  
  
  
  
  產(chǎn)品介紹：
  “格麗頓”綠色環(huán)保全屋整裝集成墻面快裝系統(tǒng)是一種新型的裝飾建材，綠色環(huán)保產(chǎn)品，零污染，不含甲醛，零甲苯，無揮發(fā)性氣體。其材質(zhì)是把竹木纖維和納米膜高溫壓制而成的底材，這種材料目前在市面上屬于高檔新型環(huán)保建材，它的表面采用高溫燙印工藝。其市場延展性很高，較之可取代市場中的部分墻面處理材料：比如油漆、墻紙、瓷磚等;在人工方面可取消：油漆工、泥水工等，只需木工操作，工序一般可配備2—3人即可，家裝一般在一周內(nèi)完成，極大地降低了人工成本。它的表面擁有高檔墻布，仿真木紋，涂料所擁有的彩色圖案，是墻布，實(shí)木，涂料的換代產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:09:48
• 142****6347

  2018年，山東新建高層和小高層住宅將不再有毛坯房？6月14日的這則消息讓不少小伙伴慌了：“我想2018年結(jié)婚啊！婚房還不讓自己設(shè)計(jì)了？難道，我真要多花錢買精裝修的，然后砸了重裝？！”
  
  
  
  仔細(xì)想想，這個(gè)事確實(shí)有點(diǎn)矛盾：二次裝修會(huì)造成很多污染和浪費(fèi)，但問題是，你花上100萬買個(gè)房子，自己不能選樣子，心里啥感受？針對這個(gè)問題，山東省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張國強(qiáng)告訴樣哥，消費(fèi)者希望裝修個(gè)性化，是必須的，也是可行的。目前，山東省已經(jīng)做了技術(shù)上的準(zhǔn)備，眼下正在研究具體政策措施，確保能讓消費(fèi)者參與進(jìn)來。
  
  
  
  但，精裝房能否推廣，并非一紙文件就能搞定，這需要市場說了算。 就目前來看，山東想在2018年“消滅”毛坯房，難度不小。
  
  
  
  文 | 陽少俠
  
  
  
  濟(jì)南精裝房不足1成，毛坯還是“大哥”
  
  
  
  
  
  
  
  在6月14日山東省政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會(huì)上，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳巡視員、新聞發(fā)言人耿慶海介紹，到2017年，山東17市新建高層住宅實(shí)行全裝修；到2018年，新建的高層、小高層住宅全部淘汰毛坯房，實(shí)行精裝修，讓人民群眾住上安心房。
  
  
  
  這里提到的2017年實(shí)行的“全裝修”，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部裝修或者是粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。按住建部的規(guī)定，裝修與土建安裝必須是進(jìn)行一體化的設(shè)計(jì)，并不是簡單的毛坯房加裝修。而精裝修則是對裝修程度要求更高，可以實(shí)現(xiàn)“拎包入住”。
  
  
  
  然而，放眼整個(gè)山東樓市，精裝修可謂鳳毛麟角。以濟(jì)南市為例，樣哥從濟(jì)南市建設(shè)部門了解到，目前濟(jì)南樓市中精裝房尚不足1成。購房者對其不感冒，主要有兩個(gè)原因：第一是價(jià)格虛高，第二是質(zhì)量缺乏保證。
  
  
  
  由于消費(fèi)者不感冒，大多數(shù)房企對精裝房也難以上心。在濟(jì)南，保利地產(chǎn)曾躍躍欲試地做過精裝房，但市場表現(xiàn)不好，無奈“轉(zhuǎn)行”做毛坯。在濟(jì)南奧體中心附近的海爾綠城項(xiàng)目，由于區(qū)位優(yōu)勢明顯，做成了高端的精裝房。但在濟(jì)南除了奧體之外海爾其他項(xiàng)目，也都做回了毛坯房。業(yè)內(nèi)人士坦言，從毛坯到精裝，還有很長的一段路要走。
  
  
  
  精裝房頻曝“縮水”消息，你敢買嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  在濟(jì)南，提起精裝房，想吐槽的業(yè)主不在少數(shù)。
  
  
  
  今年年初，濟(jì)南曾爆發(fā)了兩場激烈的“撕x戰(zhàn)役”。涉事的兩個(gè)項(xiàng)目還都出自豪門房企——濟(jì)南恒大帝景與萬科城小區(qū)。當(dāng)時(shí)，兩個(gè)小區(qū)業(yè)主吐槽的焦點(diǎn)是“精裝房縮水”，認(rèn)為交房時(shí)不如買房時(shí)承諾的好。業(yè)主們對此進(jìn)行了投訴，也一度刷爆了朋友圈。
  
  
  
  樣哥也曾對此事進(jìn)行了調(diào)查。其中，萬科城一期業(yè)主剛收到新房就發(fā)現(xiàn)房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)縮水，交房標(biāo)準(zhǔn)與購房時(shí)開發(fā)商的1500元每平米裝修承諾不符。到底怎么個(gè)不符合法？一位業(yè)主給樣哥算了筆賬，按照目前萬科城交房裝修的標(biāo)準(zhǔn)配置，按照市場建材價(jià)格，自己買的100平米的房子裝修費(fèi)用也就是約3萬元左右。這么大的房子裝修，人工成本在2.5萬元左右，合計(jì)**多為5.5萬到6萬元每套。這樣算下來，每平米的裝修費(fèi)用約在600元以內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-17 18:09:33

相關(guān)問題

• 問 毛坯房，簡裝和精裝修哪個(gè)好
  答

  　毛坯房、簡裝房、精裝房的主要區(qū)別如下：　　　　毛坯房：主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層;無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽臺(tái)。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷?！　『喲b房：是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層;廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層；有內(nèi)門；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房內(nèi)有料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆；有簡單燈具；不封陽臺(tái)。廚房、衛(wèi)生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些;客廳、臥室的地面、墻面、頂面應(yīng)根據(jù)裝修檔次做各類面層；燈具等都可以更換?！　【b房：一般是指對房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的房子。如對木制的儲(chǔ)藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。它包換的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰知道毛坯房都有什么？精裝修和毛坯房的區(qū)別是什么？
  答

  毛坯房、簡裝房、精裝房的主要區(qū)別如下：　　毛坯房：主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層；無內(nèi)門扇，只留門框；衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口；廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴；無燈具，只留電線接頭；不封陽臺(tái)。簡裝房：是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層；廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層；有內(nèi)門；衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房內(nèi)有料理臺(tái)、水龍頭、洗滌盆；有簡單燈具；不封陽臺(tái)。廚房、精裝房：一般是指對房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的房子。如對木制的儲(chǔ)藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??樓盤精裝修和毛坯房的區(qū)別是什么？
  答

  精裝修就是交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。而毛坯房就是房屋沒有經(jīng)過任何裝修。只是把結(jié)構(gòu)搭建起來，把電線引到家門口，房屋里面只有一個(gè)總水管，總的下水道，沒有進(jìn)行設(shè)計(jì)。如果要入住的話，必須對房屋進(jìn)行裝修和對電線、水管、下水道進(jìn)行自行設(shè)計(jì)走線。 精裝修比較省時(shí)省力，而毛坯房適合對裝修質(zhì)量要求較高的人，因?yàn)榭梢园醋约旱囊笱b修房屋。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??什么是精裝修?精裝修和毛坯房的區(qū)別是什么？
  答

  精裝房一般是指對房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的房子。如對木制的儲(chǔ)藏柜、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。精裝修和毛坯房的區(qū)別如下：精裝房更“經(jīng)濟(jì)”裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省工程開支；規(guī)?；少?，降低了采購成本；流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發(fā)商裝修比購房者自己裝修便宜約30%，開發(fā)商、裝修公司、購房者三方能夠共贏。節(jié)省時(shí)間精力如今大多數(shù)人生活節(jié)奏快，沒有時(shí)間和精力進(jìn)行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。裝修費(fèi)可按揭購買精裝房可以把裝修成本算入總房價(jià)按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。不易過時(shí)開發(fā)商聘請了專家對裝修材料、風(fēng)格等進(jìn)行設(shè)計(jì)，相對市民自己裝修，裝修不容易過時(shí)。低碳環(huán)?！　∶鞣空睒茄b修時(shí)間跨度長，等你已經(jīng)住一段時(shí)間了，還有鄰居在裝修，這樣就會(huì)很吵。況且，裝修房子的時(shí)候，一家人還容易產(chǎn)生意見。毛坯房導(dǎo)致野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染是一大通病，業(yè)主自行裝修很容易造成不必要的浪費(fèi)和污染。也有新建居民小區(qū)在裝修期間，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲不堪其擾，由此引發(fā)的鄰里糾紛層出不窮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 誰知道毛坯房都有什么？精裝修和毛坯房的區(qū)別是哪些？
  答

  精裝房一般是指對房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的房子。如對木制的儲(chǔ)藏柜、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。精裝修和毛坯房的區(qū)別如下：精裝房更“經(jīng)濟(jì)”裝修設(shè)計(jì)與土建設(shè)計(jì)同步，可節(jié)省工程開支；規(guī)?；少彛档土瞬少彸杀?；流水線施工，降低了施工成本等。一般來說，開發(fā)商裝修比購房者自己裝修便宜約30%，開發(fā)商、裝修公司、購房者三方能夠共贏。節(jié)省時(shí)間精力如今大多數(shù)人生活節(jié)奏快，沒有時(shí)間和精力進(jìn)行裝修。精裝房提供了這一方便，拎包入住，省去了不少麻煩。裝修費(fèi)可按揭購買精裝房可以把裝修成本算入總房價(jià)按揭，這樣減輕了一次性裝修投入成本的壓力。不易過時(shí)開發(fā)商聘請了專家對裝修材料、風(fēng)格等進(jìn)行設(shè)計(jì)，相對市民自己裝修，裝修不容易過時(shí)。低碳環(huán)?！　∶鞣空睒茄b修時(shí)間跨度長，等你已經(jīng)住一段時(shí)間了，還有鄰居在裝修，這樣就會(huì)很吵。況且，裝修房子的時(shí)候，一家人還容易產(chǎn)生意見。毛坯房導(dǎo)致野蠻裝修、噪音和環(huán)境污染是一大通病，業(yè)主自行裝修很容易造成不必要的浪費(fèi)和污染。也有新建居民小區(qū)在裝修期間，鄰居家傳出的電鉆聲、工具敲打聲不堪其擾，由此引發(fā)的鄰里糾紛層出不窮。

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