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• 132****1716

  1．以業(yè)主到小區(qū)的物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，且業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主的入住的開始，那么此時業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費。
  
  2．業(yè)主辦理入住手續(xù)之后，物業(yè)管理公共性的服務(wù)費是由業(yè)主或是使用人來按月交納，對于已經(jīng)購買了但是還沒有入住的業(yè)主，一年之內(nèi)的按照物業(yè)管理公共性服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的50％來交納，同時也為了盡量避免一些炒房的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定了一年之后仍未入住的，按照100％的物業(yè)管理公共性服務(wù)費用來繳納。
  
  3．國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定了物業(yè)費須在多長時間內(nèi)繳納一次，那么物業(yè)費的繳納時間的問題可以在所簽訂的物業(yè)管理合同當(dāng)中注明。
  
  4．業(yè)主在接到了開發(fā)商所發(fā)放的入伙通知書之后，根據(jù)入伙通知書上的時間來開始繳納物業(yè)管理費了，并且在該時間之后房屋的一切費用以及所有的責(zé)任都是由業(yè)主自己承擔(dān)。也就是說從那天之后開始，房屋的一切權(quán)利以及責(zé)任都?xì)w業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:09:25
• 151****8664

  物業(yè)費收取主要包括公共區(qū)域的清掃保潔及清運，綠化養(yǎng)護，秩序維護，公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設(shè)施設(shè)備運行、養(yǎng)護等費用。
  
  
  
  只要購房者與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)、拿到鑰匙，就要開始交物業(yè)費。業(yè)主雖然沒有居住，但房屋所在公共區(qū)域的維護、清掃等費用依然存在，而物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由物價部門核定，各住宅物業(yè)費用都要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)來收取，不得高于物價部門核定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交納物業(yè)管理費，因為物業(yè)公司已經(jīng)開始提供服務(wù)。物業(yè)公司并不是為一個或幾個業(yè)主服務(wù)，而是為整個小區(qū)提供服務(wù)，物業(yè)管理公司與業(yè)主的合同關(guān)系是一對整體業(yè)主的合同關(guān)系。
  
  物業(yè)管理費是用于整個小區(qū)維護保養(yǎng)、維持小區(qū)正常持續(xù)運行所必需的費用，并非物業(yè)公司的經(jīng)營性收入。如果一個或幾個業(yè)主不交物業(yè)管理費，必然導(dǎo)致物業(yè)管理費入不敷出，物業(yè)公司因缺乏資金對小區(qū)的維護管理將難以為繼，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:09:20
• 155****5238

  首先要說明沒有拿鑰匙的原因，如果是業(yè)主自己的原因，那么物業(yè)費要全額繳納。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未售出，或因開發(fā)建設(shè)單位原因尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由開發(fā)建設(shè)單位全額繳納。
  
  開發(fā)建設(shè)單位已交付物業(yè)買受人的物業(yè)，因物業(yè)買受人原因未入住的，物業(yè)服務(wù)費由物業(yè)買受人全額繳納。也就是說，空置房也應(yīng)繳納物業(yè)費，而且是全額。至于取暖費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是接受委托代收費用的，按規(guī)定也應(yīng)該繳納。具體可根據(jù)售房合同規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:09:15
• 142****5940

  實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。
  因此，拿不拿鑰匙和交物業(yè)費是沒有關(guān)系的。

  查看全文↓ 2019-05-17 17:09:10

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• 問 沒拿鑰匙,要交物業(yè)費嗎
  答

  不交。因為還沒享受物業(yè)服務(wù)。一旦拿了鑰匙了那么物業(yè)就默認(rèn)你進駐小區(qū)了。我姐就是交房兩年了才去拿鑰匙裝修才開始交物業(yè)費。但是我哥的卻是先拿了鑰匙，裝修了才開始交物業(yè)費，一開始物業(yè)很拽，我們要比他們更拽。

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• 問 ??新房沒拿鑰匙要交物業(yè)費嗎？
  答

  要分兩種情況看是否需要交物業(yè)費第一種情況，開發(fā)商延期交付房屋，沒有以任何形式向所有業(yè)主發(fā)入住通知，這種情況是不需要繳納物業(yè)管理費，所謂物業(yè)費其實是業(yè)主在實際享受物業(yè)服務(wù)的同時，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司繳納的服務(wù)費用。第二種情況，開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住通知，自業(yè)主接到入住通知辦理之日起，物業(yè)費開始計收，也就是說如果您接到了入住通知而因為個人原因遲遲不去辦理入住手續(xù)，即使你沒有辦交房也沒有領(lǐng)鑰匙，物業(yè)費也是正常記取的。

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• 問 沒拿鑰匙物業(yè)費交多少
  答

  這個要看你沒拿鑰匙的時機和原因。售房合同中都有約定交房日和物業(yè)費收繳的起始時間。你在約定的交房日之后，沒去收房拿鑰匙，按照合同約定繳費，如果是因為開發(fā)商的原因不能收房拿鑰匙，可以不用繳納物業(yè)費，合同另有約定的除外。

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• 問 三年沒拿鑰匙需要交物業(yè)費嗎？不拿鑰匙可以不交物業(yè)費嗎？
  答

  不存在交不交物業(yè)費的爭議。你不交就開發(fā)單位要交。條例上明確的是：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)費由開發(fā)建設(shè)單位交納。看似是業(yè)主與物業(yè)的爭議，業(yè)主其實是要和開發(fā)單位去協(xié)商，他愿意不愿意幫你繳納這筆費用。

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• 問 可不可以不交物業(yè)費？
  答

  不可以，物業(yè)公司提供了相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，而少數(shù)業(yè)主住戶卻長期拖欠物業(yè)費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業(yè)主各個方面都將受到制約，比如不能購買機票，乘高鐵不能坐特等艙一等艙，賓館酒店限制消費等等。

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