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• 143****4449

  根據(jù)數(shù)銀在線貸款超市提供的銀行認(rèn)定為二套房的，有以下七種情況：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
  六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
  【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
  【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流

  查看全文↓ 2019-05-17 15:19:27
• 145****0541

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:19:21
• 151****6704

  　　⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  　?、?符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  　?、?律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》；
  　?、?貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  　?、?購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  　?、?買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  　?、?借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  　?、?借款人按月還款；
  　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-05-17 15:19:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房怎么定義? 二套房是怎么定義
  答

  我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒(méi)有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認(rèn)定你沒(méi)有房子，你買房的時(shí)候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過(guò)一次款，再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。

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• 問(wèn) ??二套房是怎么定義的?怎么認(rèn)定二套房?
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房；2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房；3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房；4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房；5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起；7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。一、買二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；2、是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑?、是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

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• 問(wèn) 什么是二套房 深圳對(duì)于二套房的定義是怎么去界定的？
  答

  購(gòu)房者對(duì)于深圳二套房的定義并不清楚，也表示感覺(jué)很模糊。購(gòu)房者婚前在深圳買了一套小房子，幾年后有小孩子了，想換成大房子，這種情況是否在深圳二套房的定義范圍內(nèi)？去銀行貸款是否一定執(zhí)行6成**，1.1倍利息？以下將詳細(xì)解釋。 買房子繳稅方面：主要是契稅，首套房1.5-2%，二套房3-4%。如果你將小房子賣掉以后，再買大房子，即使不算首套房，你也可以申請(qǐng)家庭唯一住房，享受和首套房相同的契稅優(yōu)惠，在交稅方面和首套房沒(méi)有任何區(qū)別。 貸款方面：如果你老公婚前買的房子沒(méi)有貸款的話，你們申請(qǐng)貸款的時(shí)候可以按照首套房貸款。如果有過(guò)貸款，只能按照二套房房貸**和利率了，這個(gè)沒(méi)有辦法。 參見(jiàn)深圳銀行二套房規(guī)范認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

• 問(wèn) ??二套房是怎么定義的?買二套房有什么規(guī)定嗎?
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) ??二套房是怎么去判斷的呢?怎么界定二套房?
  答

  1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套，要是貸款未結(jié)清算二套。2、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另外一套未還清，如果再貸款認(rèn)定為二套房。3、夫妻兩人，一方婚前購(gòu)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房使用公積金貸款，婚后兩人要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)貸款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。4、全款買過(guò)一套房。5、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)。6、當(dāng)?shù)夭痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的。7、在名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清而且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明。8、在名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清。9、夫妻雙方，一方婚前有房不過(guò)無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄不過(guò)名下無(wú)房產(chǎn)。10、貸款買過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。二套房貸款政策1、二套房繳存職工家庭用住房公積金委托貸款，然后購(gòu)買二套自住房，二套房**低**為20%;對(duì)已經(jīng)有1套住房而且結(jié)清相應(yīng)購(gòu)買房屋貸款的繳存職工家庭.為改善二套房居住條件，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買二套自住房的，二套房**低**款比例為30%。2、貸款購(gòu)買第二套自住房的家庭，套房**款比例不能低于70%，二套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。各大銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ǘ追績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，對(duì)國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高二套自住房貸款**款比例和二套自住房貸款利率。

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