已有3個回答

• 156****5138

  一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為4年50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。
  《物權法》規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。
  獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。
  法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:28:17
• 155****3478

  原則上根據《物權法》地隨房走，會自動續(xù)期，但具體費用的繳納、實施辦法還未出臺，但也不用擔心，使用者有續(xù)期的優(yōu)先權，所以**好在土地征發(fā)放日期到期前（40年）的一兩年到相關土地部門進行續(xù)期申請并繳納一定費用，即可。
  費用應該不會高得不可接受。

  查看全文↓ 2019-05-17 12:28:13
• 144****6041

  法學專家稱：所謂的商住房，40年或50年產權到期后無法自動續(xù)期，若申請續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
  
  首先來看看央視新聞視頻
  
  
  
  央視財經頻道視頻（建議在WiFi環(huán)境下觀看）
  
  —
  
  —
  
  
  
  央視報道截屏
  
  按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法：由于“商住房”本身并非住宅性質，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權法》相關規(guī)定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
  
  —
  
  —
  
  注意：
  
  無償！無償！無償！
  
  
  
  關于房屋產權那些事兒
  
  我國的房屋產權一般有多少年？
  
  談房屋產權，首先需要普及一下基本概念。
  
  所謂房屋產權，是指房屋所有權和土地使用權。前者受《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》保護，永久屬于你。而土地使用權，是有年限限制的，一般為40、50、70年。
  
  房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
  
  按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 12:28:10

相關問題

• 問 商住房40年后怎么辦? 買的房子產權40年 到期后怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據相關規(guī)定，商用房產權年限為40年，低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”四、即便國家批準了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標準如何，各方也存有爭議。根據現有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

  全部3個回答>
• 問 商住房40年后怎么辦
  答

  　　1、房屋產權40年，說明該房屋的建設用地使用權只有40年。該土地使用權期間屆滿，自動續(xù)期?！　?、我國《物權法》第149條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。所以你完全不用擔心，房子依然是你的，只需要支付續(xù)期費用。

  全部3個回答>
• 問 杭州商住房40年到期后怎么辦?
  答

  小產權即地方產權,規(guī)地方政府所有,政府有權收回或者繼續(xù)讓你居住,交納相應的費用即可

  全部3個回答>
• 問 商業(yè)產權到期后怎么辦? 40年商用產權到期后怎么辦
  答

  只要還能住，就都得續(xù)租土地。這就是關鍵了，怎么續(xù)租？續(xù)租多少錢額？那么根據國家現行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。

  全部5個回答>
• 問 商鋪產權40年后怎么辦?商鋪產權到期后怎么辦？
  答

  在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，70年的主要是指普通住宅，50年的指工業(yè)用地，40年的主要是指商業(yè)用地。房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的，而這所謂的40年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家，房主只是租用人。根據《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。在房屋40年產權到期后，一般有以下兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  全部3個回答>