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• 131****5025

  商品房買賣行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專門針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方的商品房買賣合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。
  開(kāi)發(fā)商一房多賣了怎么辦？
  為了保證買受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買賣過(guò)程中，由于簽訂房屋買賣合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣，后也許只有出價(jià)高的買受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買受人的利益因此受到極大損害。
  為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買賣合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
  遭遇一房多賣購(gòu)房者如何維權(quán)？
  遭遇一房多賣時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。
  出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買受人取得商品房的權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開(kāi)發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買受人取得商品房的權(quán)，但出賣人和買受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買賣合同成立時(shí)間在先的買受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋權(quán)要區(qū)分購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:29:28
• 147****9978

  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
  (一)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
  (二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
  (三)購(gòu)房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋“一房二賣”而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:29:17
• 137****0482

  一、一定要找正規(guī)的中介公司
  買房是一件大事，千萬(wàn)不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。
  二、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋
  房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時(shí)在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)簽字時(shí)，也需要求代簽者提供公證委托書(shū)，以免由于賣方無(wú)權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問(wèn)題。
  三、縮短交易時(shí)間
  購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽約后立即安排過(guò)戶，過(guò)戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。
  四、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同
  買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)闹薪榛蛘叩谌颂幦〕觥?br/>六、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  房產(chǎn)證只能反應(yīng)取得房產(chǎn)證時(shí)的房屋權(quán)利狀況，無(wú)法反應(yīng)目前的房屋權(quán)利狀況，因此買方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定目前房屋真實(shí)的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
  七、要及時(shí)網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，有效防止一房二賣。所以，買二手房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:29:08
• 132****7261

  1、購(gòu)買新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒(méi)有銷售出去。
  2、確定簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須確定甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不能說(shuō)其他機(jī)構(gòu)或者人員，所有合同必須到當(dāng)?shù)毓C處公證。
  3、二手房的話，也是類似：
  （1）上網(wǎng)或去中介查看房源信息。
  （2）實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向。
  （3）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)。
  （4）簽訂買賣合同。
  （5）辦理貸款手續(xù)、支付首款。
  （6）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶，房屋交割。
  （7）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。
  4、確定二手房沒(méi)有一房多售，也是先確認(rèn)五證齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣房給你的人，確認(rèn)房主沒(méi)有把房子做過(guò)抵押。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:28:57
• 138****1240

  一、買房前，查詢房產(chǎn)的所有人
  選好了房子之后，與賣方進(jìn)行交易的時(shí)候，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個(gè)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下，除非是公有產(chǎn)權(quán)人，其他沒(méi)有例外。交易時(shí)，和賣家一同去房管部門進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。
  二、先進(jìn)行預(yù)告登記
  根據(jù)《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！?br/>這條規(guī)定是告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說(shuō)該房只能賣給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。
  只不過(guò)需要注意的是，根據(jù)第20條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。
  三、購(gòu)房時(shí)，要及時(shí)網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。
  網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知房子的信息。
  四、視情況約定（高額）違約金
  “一房多賣”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣家想賣一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣予多人以謀取利益**大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
  按照《合同法》第113條、114條和《合同法》司法解釋二第29條的規(guī)定，買賣雙方可以這樣約定：“任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款30％的違約金?！碑?dāng)然，買賣雙方也可以在房地產(chǎn)總價(jià)款30％以內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。
  五、通過(guò)中介公司進(jìn)行交易
  在和賣家交易時(shí)，如果實(shí)在不放心，可以去尋找當(dāng)?shù)刂闹薪檫M(jìn)行房屋交易。在交易的過(guò)程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負(fù)全部責(zé)任”。雖然中介會(huì)收取一定的費(fèi)用，但是這樣保障會(huì)更強(qiáng)，通過(guò)中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細(xì)致的合同條款。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:28:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣識(shí)別一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  方法：申請(qǐng)人需要拿房產(chǎn)證復(fù)印件和業(yè)主身份證復(fù)印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)要注意，賣房者有可能是一房二賣。二、提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過(guò)戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購(gòu)房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在第三人處，待辦理過(guò)戶時(shí)，再?gòu)牡谌颂幦〕觥Ｈ?、?gòu)房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付**款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么避免一房多賣?怎樣防止一房多賣
  答

  為了預(yù)防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買賣合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣避免一房多賣?貸款如何防止一房多賣
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認(rèn)炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進(jìn)行一站式公證。三、委托書(shū)條款中指定委托期限：三個(gè)月、六個(gè)月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價(jià)，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書(shū)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣嗎？怎樣防止一房多賣？
  答

  為你釋疑：開(kāi)發(fā)商是找了個(gè)體面的借口準(zhǔn)備將原先暫時(shí)留存的房屋賣出。疑問(wèn)一，你覺(jué)得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會(huì)是“期房”？專業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒(méi)，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問(wèn)二，“買下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說(shuō)明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒(méi)簽合同、或簽了后沒(méi)去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買房人發(fā)生錢的往來(lái)?？梢箝_(kāi)發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無(wú)論結(jié)果如何，都要求與開(kāi)發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開(kāi)發(fā)商而不是給那個(gè)人。因?yàn)槟莻€(gè)關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)資格賣房給別人的。房款付給不可賣房的個(gè)人，豈不不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事？目前能與開(kāi)發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣”，網(wǎng)簽合同就是一項(xiàng)很有效的技術(shù)措施，全國(guó)各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了?？梢院?jiǎn)單認(rèn)為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開(kāi)一房多賣陷阱。若沒(méi)實(shí)行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書(shū)面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來(lái)的誤判。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣防止新房一房多賣
  答

  一房多售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將同一商品房重復(fù)銷售的行為，其實(shí)質(zhì)是一種欺詐行為。從權(quán)屬管理規(guī)定看，已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記過(guò)戶手續(xù)或合同登記備案的買受人將優(yōu)先獲得該房的所有權(quán)，而其他買受人只能依據(jù)買賣合同追究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違約責(zé)任。對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在的“一房二賣”行為，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條 第（二）項(xiàng)：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的規(guī)定。你可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可通過(guò)兩種途徑維護(hù)你的合法權(quán)益：1、若要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行《商品房買賣合同》，你應(yīng)先起訴開(kāi)發(fā)商及劉某，請(qǐng)求確認(rèn)開(kāi)發(fā)商與劉某簽訂的《商品房買賣合同》無(wú)效或撤銷其買賣合同；2、購(gòu)房的目的若不能實(shí)現(xiàn)，你可將開(kāi)發(fā)商起訴至法院，請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題，所謂優(yōu)先受償權(quán)，是指特種債權(quán)人基于法律規(guī)定，對(duì)債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。但建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)的行使是有限制的。根據(jù)**高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》第二條及第四條規(guī)定：消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人；建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。如何防止一房多賣購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商卻未按約定交房，擅自將房屋賣給他人。二手房房主與一人簽訂合同后，又將房屋賣給他人甚至于多人?！耙环慷噘u”讓買房者非常煩惱，甚至造成很大的財(cái)產(chǎn)損失。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有兩個(gè)辦法可有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。一是預(yù)告登記法?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”這一規(guī)定告訴人們，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說(shuō)該房只能賣給預(yù)告登記的購(gòu)房人，預(yù)告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。只不過(guò)要注意的是，根據(jù)第20條“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效”的規(guī)定，3個(gè)月內(nèi)要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，否則預(yù)告登記就失效了。二是及時(shí)登記法?！段餀?quán)法》第6條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。”該規(guī)定就是要求物權(quán)在設(shè)立和變動(dòng)時(shí)，必須將物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)的事實(shí)向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)情況，以避免第三人遭受損害，保護(hù)交易安全?！段餀?quán)法》第9條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說(shuō)明，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，實(shí)行嚴(yán)格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。所以，購(gòu)房要及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記。因?yàn)?，按照《物?quán)法》第14條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰(shuí)名下房子就屬于誰(shuí)，只要購(gòu)買房子時(shí)及時(shí)進(jìn)行過(guò)戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生了。

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