已有3個回答

• 134****5149

  你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。
  你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料審核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！
  還有，等拿到房產證后，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況咨詢當地房地局。
  當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，并保留你交**款時的轉賬憑證等相關資料。希望回答能滿意！滿意請給分??！謝謝！

  查看全文↓ 2019-05-17 11:27:56
• 134****3572

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以采取轉按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
  
  4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-17 11:27:52
• 158****9746

  房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款過戶有幾種方法？現在買房子都是使用貸款的方式，一般還貸款的時間高達20年，有的人買的房子貸款時間還沒有還完，就另有需求想要買一個更大的房子。但是不知道這樣可以不可以過戶。究竟，房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款過戶有幾種方法？
  
  房子有貸款可以過戶嗎？
  
  可以，但是必須是以買賣的形式辦理。 根據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，應當按照下列程序辦理：
  
  1．簽訂書面轉讓合同；
  
  2．簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，并申報成交價格；
  
  3．房管部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內做出是否受理申請的書面答復；
  
  4．房管部門核審申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規(guī)定繳納有關稅費；
  
  5．房地產管理部門核發(fā)過戶單；
  
  6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續(xù)，領取房地產權屬證書。
  
  房子有貸款怎么過戶？
  
  1、轉按揭 簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸（享低息貸款）款變更借款（享低息貸款）期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸 如果買家不愿意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
  
  3、用買方的**款繳清剩余貸款 這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
  
  對于房子有貸款怎么過戶的相關信息的介紹到此就結束了，對于貸款過戶的問題，我們已經有了一些了解。大家一定要了解清楚之后再進行辦理。有貸款的房子是可以過戶的，但是流程比較麻煩，所以大家可以向相關部門了解一下，這樣辦理起來才會更加順利。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:27:48

相關問題

• 問 房子貸款沒還完可以過戶嗎
  答

  不能。貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬于你，你沒有權利賣掉過戶這房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過戶

  全部3個回答>
• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎?新買的房子貸款沒還完幾年可以過戶?
  答

  可以過戶給別人1、轉按揭**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

  全部3個回答>
• 問 房貸可以過戶嗎? 房子貸款沒還完可以過戶嗎
  答

  　根據國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶。　　“轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯嶋H操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  全部3個回答>
• 問 貸款沒還完的房子怎么過戶？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按規(guī)定，貸款沒還完的房子是不允許過戶的。但是，現在一般都采取**款解押房產方式進行過戶。賣方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過戶手續(xù)買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之后再過戶給買方向先生，賣方未還清的貸款，用買方購房的**款解押房產，買方繼續(xù)還清剩余貸款。

• 問 房子沒還完貸款能過戶嗎
  答

  有貸款的房子需要先將貸款還清，還清后銀行把他權注銷，然后就可以辦理過戶手續(xù)了，如果沒錢的話可以要求中介公司墊資幫賣方將銀行欠款結清。

  全部3個回答>