已有3個(gè)回答

• 156****4485

  在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。即使是級(jí)別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3 的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂(lè)設(shè)施。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中；而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府有關(guān)的就是綠地率這一指標(biāo)。根據(jù)北京的地方規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30% ，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米，居住小區(qū)人均1平方米的規(guī)模。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:16:28
• 138****5969

  城市綠地率=（城市各類(lèi)綠地總面積÷城市總面積）×100%；
  綠地率=（綠地面積/用地面積）×100%。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:16:18
• 159****4638

  綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞,準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
  綠化率計(jì)算公式：綠化率=綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積；這里的綠地面積包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地(道路紅線內(nèi)的綠地)，不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。
  小區(qū)綠化
  所以小區(qū)綠化率多少合適呢？一般綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。基本在海南買(mǎi)房，小區(qū)綠化都很好。

  查看全文↓ 2019-05-17 11:16:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是綠化率 綠化率怎么計(jì)算
  答

  買(mǎi)房時(shí)，當(dāng)售樓小姐介紹房子時(shí)，會(huì)頻繁地提及綠化率、容積率、得房率、綠地率等專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)概念？什么是綠化率？綠地率又是什么？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別？ 綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。近年來(lái)霧霾有屢屢加重之勢(shì)，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開(kāi)發(fā)商介紹樓盤(pán)時(shí)通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽(tīng)！ 1、綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2、計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3、使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開(kāi)發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開(kāi)發(fā)商忽悠了哦。

• 問(wèn) 盆景、鮮花算綠化率么 綠化率包括什么
  答

  隨著北方的霧霾一年比一年嚴(yán)重，買(mǎi)房對(duì)于綠化率的考察，也越來(lái)越受關(guān)注。那么綠化率是什么？有沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可借鑒？盆景算入綠化率嗎？今天就來(lái)回答這些問(wèn)題。 當(dāng)很多人去買(mǎi)房子時(shí)候，售樓人員不僅僅介紹戶(hù)型的大小，周邊的配套，還有一個(gè)很重要的樓盤(pán)影響因素，就是綠化率，也有說(shuō)綠地率的。很多讀者來(lái)電咨詢(xún)，不明白什么是綠地率和綠化率，不知道綠化率和綠地率的區(qū)別，也不知道樓盤(pán)所打出的25%，30%的綠化率是如何計(jì)算出來(lái)的。 綠地率有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 綠化率僅是模糊概念 綠化率與綠地率還是有很多直觀的不同的，對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”這一概念的不同理解是他們的主要區(qū)別。很多的房地產(chǎn)商通常在廣告中都會(huì)來(lái)說(shuō)自己的綠化率是多少，一位園林規(guī)劃人員告訴記者，這是不準(zhǔn)確的。 在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池，管道等這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，這些都不應(yīng)該計(jì)算在內(nèi)。在法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，是很?chē)?yán)格的。 太原規(guī)劃設(shè)計(jì)所的劉先生告訴《山西青年報(bào)》記者：“我們所說(shuō)的綠地率，包括公共環(huán)境的綠地、房屋周邊綠地、公共服務(wù)設(shè)施所涉及的綠地，不包括屋頂、陽(yáng)臺(tái)等場(chǎng)所的人工綠地。在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所配套的雕塑、水池、噴泉，涼亭等建筑在項(xiàng)目中可視為綠地?！? 而綠化率在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)的時(shí)候，是一個(gè)模糊概念，并沒(méi)有很?chē)?yán)密的法律和法規(guī)依據(jù)，準(zhǔn)確的用詞應(yīng)該叫“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。劉先生告訴記者：“比如樹(shù)的影子、樓盤(pán)中一些小地塊中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到好大，占地很多。所以購(gòu)房者要注意房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率?！贝蠹页Ｕf(shuō)的綠化率，和開(kāi)發(fā)商許諾的“綠化率”是不同的，開(kāi)發(fā)商常說(shuō)的就是“綠化覆蓋率”。 盆景鮮花、草皮…… 這些都不算綠地率 很多樓盤(pán)都會(huì)打出本項(xiàng)目中綠化率百分之多少，可是很多人不知道這是如何計(jì)算。 “綠地率是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，通俗一些也就是綠色面積和房子占地面積相除所得百分比。這其中包括公共綠地、宅旁綠地等，但規(guī)定公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得算入綠化用地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府有規(guī)定，一般是不少于30%?！碧薪ㄖO(shè)計(jì)研究院的工作人員告訴記者。 這也就是很多的樓盤(pán)當(dāng)問(wèn)到綠化率的時(shí)候，通常都是30%以上，這是政府的規(guī)定，可是很多樓盤(pán)并沒(méi)有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。 由于綠化覆蓋率要求沒(méi)有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算。所以開(kāi)發(fā)商通常用“綠化率”這個(gè)名詞，其實(shí)這并不符合標(biāo)準(zhǔn)。有些開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目中擺放盆景和鮮花，這都不應(yīng)計(jì)算在綠化率范圍內(nèi)的。 劉先生也告訴記者，國(guó)家對(duì)綠地率的要求非常嚴(yán)格，長(zhǎng)草的地方并不一定都能算作綠地，但是綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 其中，公共綠地又包括項(xiàng)目中所配套的公園、小游園、以及其他的一些塊狀、帶狀公共綠地。即使是級(jí)別**低的零散的塊狀、帶狀公共綠地也要求寬度不少于8米，面積不小于400平方米。該用地范圍內(nèi)綠化面積不少于總面積的70%（含水面），至少要有1/3的綠地面積要能常年受到直接日照，并要增設(shè)部分休閑娛樂(lè)設(shè)施。 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，凡符合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30%，且要保證居住區(qū)內(nèi)人均2平方米使用地的規(guī)模。綠化覆蓋率則不然，相對(duì)而言比較活絡(luò)，只要長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些，所以買(mǎi)房時(shí)一定要注意。

• 問(wèn) 什么是綠化率 什么情況下用綠化率表述
  答

  綠化率是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。然而綠化率越高就能代表看到的植物多嗎？什么情況下用綠化率表述比較合適？ 什么是綠化率？ 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 綠化率計(jì)算公式： 綠化率=綠化的占地面積/總用地面積 城市綠化率(又稱(chēng)城市綠化覆蓋率)=(城市內(nèi)全部綠化種植垂直投影面積/城市面積）X100% 綠化率的極限值將可達(dá)70%～80%左右。 什么情況下用綠化率表述？ 一般，綠化率較能反映市區(qū)住宅園林環(huán)境的實(shí)際狀況。即住宅環(huán)境的日益完善和精致，已經(jīng)形成了立體綠化的趨勢(shì)，有大面積的架空層、大面積的裙樓樓頂平面，都被用來(lái)改善住宅的綠化環(huán)境。

• 問(wèn) 什么是綠化率 綠化率多少比較合適
  答

  綠化率是一個(gè)尚不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確應(yīng)為"綠化覆蓋率"，是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率值。在大家的印象里是不是綠化率越高越好？綠化率包含公共綠地、宅旁綠地等,普遍來(lái)說(shuō)對(duì)公共綠地**低要求是寬度不小于8米,面積不小于400平米,該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%,且不少于1/3的綠地面積能常年受到日照,而宅旁綠地在計(jì)算的時(shí)候距離建筑外墻1.5米和道路邊線1米內(nèi)的用地,不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,有規(guī)定這是這個(gè)指標(biāo),一般是不少于30%。 綠化率: 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念,并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率, 綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等,其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計(jì)算公式: 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制:并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率,距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地,不管它們上面是否有綠化,都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地,宅旁綠地,配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率,相對(duì)而言比較寬泛,大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 綠化率多少合適 “綠地率”它是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率，包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%，且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府有規(guī)定綠地率的指標(biāo)，一般是不少于30%。而“綠化覆蓋率”則要求就沒(méi)有那么嚴(yán)格，只要有一塊草皮就算，所以開(kāi)發(fā)商喜歡用“綠化率”這個(gè)名詞。 在計(jì)算綠地率時(shí)，對(duì)綠地的要求非常嚴(yán)格。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。 此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中;而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，政府相關(guān)部門(mén)在**初項(xiàng)目規(guī)劃要求的就是綠地率這一指標(biāo)。 因此，買(mǎi)房除了對(duì)地稅、戶(hù)型設(shè)計(jì)的挑選外，還要關(guān)注“三率”，即綠化率、房屋使用率、容積率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例;而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此，綠化率較高，建筑密度較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比例決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)。

• 問(wèn) 什么是綠化率 買(mǎi)房綠化率多少合適
  答

  綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。近年來(lái)霧霾有屢屢加重之勢(shì)，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 一、什么是綠地率 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中。 二、什么是綠化率 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開(kāi)發(fā)商介紹樓盤(pán)時(shí)通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽(tīng)！ 三、綠地率與綠化率的區(qū)別 1、綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2、計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3、使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開(kāi)發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開(kāi)發(fā)商忽悠了哦。