已有5個回答

• 147****6846

  四大要點要留意
  　　共同買房需要特別留意的有四個方面。諸如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。
  　　簽約雙方同時到場
  　　在買房過程中，涉及諸多簽約手續(xù)，如簽訂房產(chǎn)買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，需要夫妻雙方同時到場。專家解釋說，除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，在申請房貸時，有時候會以夫妻的名義共同申請，因此銀行需要同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須兩人簽字。
  　　另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上也要求夫妻雙方同時到場。因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同所有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  　　證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證。
  　　在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需雙方提供1年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則就按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果一方收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無須提供。
  　　主貸、次貸有講究
  　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，不能簡單地只看收入高低。
  　　此外，專家提醒還應(yīng)注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸人時，要考慮到這個因素。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:55
• 137****2098

  辦不成。
  需要貸款還清之后，才可以辦理更名。
  貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，不屬于你倆，你們無權(quán)變更房產(chǎn)證名字。
  辦理夫妻住房產(chǎn)權(quán)變更，只要幾百元手續(xù)費，沒有其他稅費。
  需要夫妻倆一起，持有身份證，戶口簿，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到房管辦理。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:47
• 155****7446

  現(xiàn)在二套房認(rèn)購以家庭為單位，就算你現(xiàn)在房產(chǎn)證是夫妻一方的名字，但結(jié)婚后再買房，房產(chǎn)證寫對方的名字，也屬于二套房?，F(xiàn)在寫一個人的名字還是兩個人的名字在再購房方面沒有什么關(guān)系，在入戶口角度也沒有關(guān)系，因為戶口轉(zhuǎn)移可以給房主直系親屬辦理。
  從財產(chǎn)角度：若是你們婚后買的，不管誰出錢多還是少，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，說句不好聽的，若你們離婚分財產(chǎn)則各50%
  若婚前買的，則房產(chǎn)證上是誰的名字，法律上就是誰的財產(chǎn)，若離婚，則歸持證一方擁有（若當(dāng)事人沒有其它約定的話）！
  對于你提出的角度來說沒有任何區(qū)別！
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:40
• 155****3096

  需要先有結(jié)婚證，然后憑借結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證到房管部門申請?zhí)砑有彰纯桑档米⒁獾氖?，如果是男方在婚前用自由的資金買的房子，即使婚后加上名字，根據(jù)新婚姻法的規(guī)定，也不能算平均共有，法院會支持協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院根據(jù)貢獻(xiàn)及雙方的保障（如子女判給女方）進(jìn)行分割財產(chǎn)，而絕不是簡單的加上名字就能分得一半房產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:36
• 132****0011

  房產(chǎn)證如果登記人是夫妻倆，（需要購房合同是兩位名字），就需要夫妻一起持各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，購房票據(jù)，到房管部門交納契稅等稅費，一起簽字辦理房產(chǎn)證。
  一方無法到場，需要辦理授權(quán)書，指定配偶為代理人代替簽字辦理。
  《房屋登記辦法》：
  
  第十三條
  共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。
  共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
  第十五條
  申請房屋登記的，申請人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。
  委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。境外申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:25:32

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證可以夫妻聯(lián)名登記嗎？有人知道嗎？
  答

  辦不成。需要貸款還清之后，才可以辦理更名。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，不屬于你倆，你們無權(quán)變更房產(chǎn)證名字。辦理夫妻住房產(chǎn)權(quán)變更，只要幾百元手續(xù)費，沒有其他稅費。需要夫妻倆一起，持有身份證，戶口簿，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，一起到房管辦理。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證可以夫妻聯(lián)名登記嗎
  答

  沒有。正常情況下，產(chǎn)權(quán)證只要一個人就好了。此處要寫夫妻雙方的名字要看是否為婚前財產(chǎn)。如雙方共同拿錢，但并沒領(lǐng)取結(jié)婚證書，此時可以要求寫上雙方的名字，但是只可以寫一個人的名字為產(chǎn)權(quán)人。另一個人為共有權(quán)人。用以證明此房為雙方共同財產(chǎn)。但如果雙方已結(jié)婚，無論產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，房屋所有權(quán)都?xì)w夫妻雙方所有?；榍盎楹筘敭a(chǎn)的區(qū)分以結(jié)婚證發(fā)證日期為準(zhǔn)。看個人情況而定。有特殊要求或有人就是為了好看也有辦理兩個產(chǎn)權(quán)證的即一產(chǎn)權(quán)證一共有權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證夫妻都要去嗎？有人知道嗎？
  答

  不需要的，一方在場就可以了，因為無論房產(chǎn)證是否是夫妻雙方名字，房屋產(chǎn)權(quán)都是夫妻共同財產(chǎn)的。房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費用**多不會超過5位數(shù)。

  全部5個回答>
• 問 夫妻有共同房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  老房子或是老房產(chǎn)證，一套住房只有一本房產(chǎn)證，新買住房，或新辦理房產(chǎn)證的房子，房產(chǎn)證上有幾個人姓名，就會有幾本房產(chǎn)證，各是各的，跟結(jié)婚證一樣，各自擁有屬于自己名下房產(chǎn)證。所以，你看一下你家房產(chǎn)證上幾個人姓名，就知道你家住房應(yīng)該有幾本了。

  全部4個回答>
• 問 拿到房產(chǎn)證要去教育局登記嗎?有人知道嗎？
  答

  不知道您房產(chǎn)證的取得是原始取得還是繼受取得的，例如通過轉(zhuǎn)讓、繼承等方式。如果是原始取得，如購買商品房，則不需要到房管局登記，因為按照正常程序，該證是由開發(fā)商通過房管局辦理的，然后您才拿到；如果是通過購買二手房轉(zhuǎn)讓取得的房產(chǎn)證，則需要到房管局辦理變更登記。

  全部4個回答>