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• 156****5910

  五證不全的小區(qū)是辦理不出房產(chǎn)證的。
  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定

  查看全文↓ 2019-05-17 09:04:48
• 144****7679

  沒(méi)有預(yù)售證的房子不能辦產(chǎn)權(quán)證，屬于非法出售。
  
  
  建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-05-17 09:04:43
• 146****5555

  沒(méi)有預(yù)售證是辦不了房產(chǎn)證的，因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商給業(yè)主辦理房產(chǎn)證的，需要開(kāi)發(fā)商那很多手續(xù)。預(yù)售證之后還要下銷(xiāo)售許可證，有這個(gè)證后工程結(jié)束，才會(huì)下《竣工驗(yàn)收備案表》，業(yè)主才能入住。然后開(kāi)發(fā)商才能辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-05-17 09:04:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房子沒(méi)有預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以預(yù)售證和簽訂合同后的備案合同是需要對(duì)應(yīng)的，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的這些證件，房管局沒(méi)法給你做備案之后又如何給你辦理房產(chǎn)證呢？》建議這種房子先等待一下，即使?jié)q價(jià)了購(gòu)買(mǎi)都比辦不到房產(chǎn)證的好些

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有預(yù)售證能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  　　有預(yù)售許可證，買(mǎi)商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)將來(lái)可以辦理房產(chǎn)證。　　第一要看《國(guó)有土地使用證》。我國(guó)的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國(guó)家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國(guó)有土地，如果不能取得國(guó)有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進(jìn)行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國(guó)有土地使用權(quán)就得向國(guó)家交納土地出讓金，因此要防備有的開(kāi)發(fā)商由于資金缺乏而無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》?！　〉诙础督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國(guó)家的土地使用總體規(guī)劃?！　〉谌础督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃許可。　　第四要看《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》。只有擁有此證工程才能施工?！　〉谖逡础朵N(xiāo)售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒(méi)有此證，房子就不能銷(xiāo)售或預(yù)售。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有前四證就辦不下來(lái)此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證?！　∮幸环N情況可以不用查看“五證”，這就是所要購(gòu)買(mǎi)的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房這就沒(méi)有什么可擔(dān)心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷(xiāo)售時(shí)就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》?！　∮涀×?，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開(kāi)工證、銷(xiāo)售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個(gè)都不能少。

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• 問(wèn) ??如何查預(yù)售證？有人知道嗎？
  答

  1、預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來(lái)了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，如果要查詢(xún)預(yù)售證，是可以直接給房管局的工作人員打電話(huà)核實(shí)的，他們會(huì)告訴你的。2、《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。3、開(kāi)發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取購(gòu)房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢(qián)的屬于非法行為，法律不保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利的

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• 問(wèn) ??沒(méi)有預(yù)售證，如何搞活動(dòng)？有人知道嗎？
  答

  說(shuō)是騙人倒也不委屈開(kāi)發(fā)商，不過(guò)現(xiàn)在的情況也是客觀的，可以理解的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要通過(guò)排號(hào)來(lái)圈定購(gòu)房意向者，再者開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)排號(hào)的客戶(hù)量的多少來(lái)確定**終的售價(jià)。所以**終的房?jī)r(jià)會(huì)定到哪里是有這些排號(hào)的客戶(hù)的總量來(lái)決定的，如果排號(hào)的人少的話(huà)，價(jià)格肯定是**低的！反之則會(huì)高一些！

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• 問(wèn) ??房屋預(yù)售證如何查詢(xún)？有人知道嗎？
  答

  如果是預(yù)售商品房，則開(kāi)發(fā)商企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷(xiāo)售主體，購(gòu)房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這“五證”是：（1）國(guó)有土地使用證；（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)工程開(kāi)工證；（5）商品房預(yù)售許可證。那么，購(gòu)房時(shí)如何查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證呢？一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的**后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有預(yù)售許可證，就能說(shuō)明這房子是五證不全的。下面小編為大家說(shuō)說(shuō)查詢(xún)五證是否齊全的具體方法。第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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