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• 154****4124

  一般來說，信用卡只能用于購物、餐飲、旅游等日常消費(fèi)，買房的話，雖然并沒有完全限制信用卡的使用，這是因?yàn)樵赑OS機(jī)上交易時(shí)，銀行難以分辨此次交易是購房、交房租或其他行為，只能通過限制交易金額、要求一次性還款等方式盡量杜絕信用卡刷**的情況。不過呢，使用信用卡付**，以下四大問題需要注意。
  1.交易有限制：二手房無法用信用卡付**
  對于購買二手房的客戶來說，**款通常是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，無法使用信用卡， 用信用卡也只能從信用卡里提現(xiàn)支付給業(yè)主。并且有些要求嚴(yán)格的地區(qū)，明確規(guī)定開發(fā)商不準(zhǔn)采取刷信用卡付**的方式，因此，使用信用卡付**款也受到地方政策限制，并不通用。
  2.無法辦理賬單分期，也沒有積分
  小編從銀行方面了解到，只要在刷卡機(jī)終端顯示信用卡的消費(fèi)用途是用于購房、購買車位、批發(fā)業(yè)務(wù)等付款的，全都不能申請分期還款。為什么呢?業(yè)內(nèi)人士表示，近一段時(shí)期的房地產(chǎn)行業(yè)信貸風(fēng)險(xiǎn)一直是上升趨勢，同時(shí)銀監(jiān)會加大了監(jiān)管力度，要求嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，房貸差別化對待的要求要落實(shí)下去。不能讓信用卡本來用于消費(fèi)的信貸功能轉(zhuǎn)化為購房資金流入房地產(chǎn)市場。
  既然刷信用卡付**是不能辦理賬單分期的，短期內(nèi)的還款壓力會變大，一旦不能及時(shí)還款易造成逾期，還要支付高昂的利息和滯納金，**重要的是會影響購房人的個(gè)人征信。所以付款前一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況有清楚的認(rèn)識，切記盲目刷卡。
  此外需要注意的是，對于房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶、建材批發(fā)等交易，其產(chǎn)生的利潤較低，銀行一般規(guī)定刷信用卡是沒有積分的，打算刷個(gè)**賺點(diǎn)積分回來的朋友恐怕要失望了。
  3.商家或轉(zhuǎn)嫁刷卡手續(xù)費(fèi)
  再請大家跟小編一起了解下**新的刷卡政策。由國家發(fā)改委、中國人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于完善銀行卡刷卡手續(xù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制的通知》已經(jīng)于9月6日起正式實(shí)施啦。新規(guī)對所有的商戶進(jìn)行統(tǒng)一費(fèi)率，取消了按照行業(yè)來劃分費(fèi)率的規(guī)定，對借記卡、貸記卡差別計(jì)費(fèi)。也就是說，原來刷信用卡商家有封頂，現(xiàn)在刷信用卡消費(fèi)雖然商戶支付的服務(wù)費(fèi)費(fèi)率降低至0.45%，但單筆沒有封頂限制了。
  在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，銀行會執(zhí)行浮動(dòng)費(fèi)率，各銀行在制定費(fèi)率上也不盡相同，但取消封頂之后，一旦消費(fèi)者刷信用卡付**，產(chǎn)生的少則幾百多則上千的服務(wù)費(fèi)，對于商家來說壓力著實(shí)不小。
  雖然根據(jù)《銀行卡收單業(yè)務(wù)管理辦法》第十二條規(guī)定，收單機(jī)構(gòu)在銀行卡受理協(xié)議中，應(yīng)當(dāng)要求特約商戶不得因持卡人使用銀行卡而向持卡人收取或變相收取附加費(fèi)用，或降低服務(wù)水平。但很多商家都會以各種方式轉(zhuǎn)嫁這筆費(fèi)用，比如有些開發(fā)商會讓客戶承擔(dān)手續(xù)費(fèi)，或者直接拒絕信用卡付**的要求。甚至北京一家地產(chǎn)開發(fā)商銷售直接告訴媒體：“央行新規(guī)開始執(zhí)行，刷卡手續(xù)費(fèi)需要購房人自己支付?！备魑毁彿咳艘孪攘私猱?dāng)?shù)劂y行的收費(fèi)和政策規(guī)定，付款前一定要問清楚刷卡費(fèi)誰承擔(dān)，以免引發(fā)爭議或承擔(dān)不必要的費(fèi)用。
  4.退款時(shí)間長，容易被認(rèn)為有套現(xiàn)嫌疑
  用信用卡付**、定金，如果因?yàn)橐恍┰蛸彿拷灰兹∠?，要求開發(fā)商退款花費(fèi)的時(shí)間會比較長，通常為30-45天，如果這期間正好趕上信用卡賬單到期還款日，購房人只能自己墊付還款，壓力肯定小不了，這樣豈不是“魚沒抓著,倒惹了一身腥”？
  用信用卡刷**款，由于金額巨大，如果有些銀行風(fēng)控比較嚴(yán)格，可能會懷疑客戶有套現(xiàn)的嫌疑，要是出現(xiàn)逾期或者其他問題，以后想申請?zhí)犷~也沒那么容易了，碰到嚴(yán)格銀行可能還會給你降額呢。
  用信用卡刷**買房的風(fēng)險(xiǎn)和成本，都需要你好好計(jì)算一下。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:45
• 133****3712

  如果你的資質(zhì)很高，你的信用額度足夠大的話，可以直接刷卡去買房子，不過還款壓力和利息都是高的驚人啊?。。?*高也就是15萬的額度吧？
  有貸款為什么不用？貸款多省錢?。恳遣顐€(gè)2萬3萬的用用信用卡也無妨。
  一刷10來萬去買房子，這人恐怕是不正常了。。。。
  信用卡買房子沒什么特別的吧，跟買包煙差不多，只是還款。。。。。。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:18
• 147****6096

  一、可以。大部分刷信用卡買房并不能分期付款，用信用卡交**款后要按規(guī)定及時(shí)還清刷卡的消費(fèi)。通常來說，買房**款金額比較大，因此可能需要多張信用卡刷卡才能滿足支付，若是信用卡額度不夠的話賣方同意交差額現(xiàn)金。
  
  二、信用卡本身額度不夠的情況下，就可以申請臨時(shí)額度后刷卡付**，需要持卡人在當(dāng)期還款日前將臨時(shí)額度一次性還清。
  
  三、信用卡刷卡買房付**，這筆錢雖然也是購房者的一種變相“貸款”和負(fù)債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因?yàn)檫@筆用POS機(jī)刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實(shí)際用途是用來買房的。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:49:03

相關(guān)問題

• 問 ??如何用信用卡買房？買房能使用信用卡嗎?
  答

  信用卡在我們的生活日常生活中起著很重要的作用。小到日常購物、吃飯、住酒店、訂機(jī)票；大到買家電、裝修、買房子等等。買房**是一個(gè)大問題，一下拿出這么多大數(shù)目，對于很多家庭來說都是難題，除了借款之外，使用信用卡交**也是一個(gè)方法。下面匯商所網(wǎng)貸平臺小編簡單為大家分析一下信用卡購房技巧。一、使用信用卡臨時(shí)額度要注意持卡人習(xí)慣在刷卡交定金前提高信用卡額度，但一定要分清楚提升的是固定額度還是臨時(shí)額度。大家注意一定不要盲目使用臨時(shí)額度。因?yàn)樾庞每ㄅR時(shí)額度不能循環(huán)授信，不能分期，需要到期一次性還清。如果不能到期足額還款，建議不要申請臨時(shí)提額。二、信用卡買房沒有積分用信用卡支付買房付**不可以累積信用卡積分。而且要注意刷信用卡買房對于信用后續(xù)的提額等也有一定的影響，大額反常交易，尤其是在封頂機(jī)上刷卡付款，容易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)交易行為，可能對后期申請信用卡提額有影響。三、使用信用卡還款要及時(shí)無論我們使用信用卡買什么？無論金額大小都要按時(shí)還款。逾期還款持卡人要承擔(dān)較高的利息和滯納金，對我們的個(gè)人征信還會有很大的影響，得不償失。所以我們要按時(shí)還款，刷卡買房也不例外，而且需要注意的是使用信用卡刷卡買房的金額一般都不能分期，這點(diǎn)需要注意。四、退款時(shí)間較長大家要注意使用信用卡支付買房付**或者定金時(shí)，一旦發(fā)生退款，退款時(shí)間會比較長。如果退款時(shí)間嘗過了信用卡免息期，則需要持卡人自己承擔(dān)這筆款項(xiàng)，會與一定程度上的資金壓力。使用信用卡買房會有一定的優(yōu)惠，但是一定要注意這些小細(xì)節(jié)，按時(shí)還款不要逾期。掌握信用卡購房技巧可以少走讓你少走彎路，希望對大家有所幫助。

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• 問 ??信用卡能交房款嗎？買房子 可以用信用卡交**款嗎 ？
  答

  用信用卡刷卡付**可以的。信用卡消費(fèi)是有手續(xù)費(fèi)的，只不過這個(gè)手續(xù)費(fèi)通常是由商戶承擔(dān)，但在購房交易中卻不是這樣，開發(fā)商利用購房者資金不夠又想購房的心理，進(jìn)而要求手續(xù)費(fèi)由購房者來承擔(dān)，購房者急于購房往往也會接受這筆手續(xù)費(fèi)。房子的**款和一般的消費(fèi)品不同，金額通常較大，有些人信用卡的額度不夠高，一張卡難以支付大額**，于是就采用刷多張卡的方式來彌補(bǔ)額度的不足，多張信用卡在同一商戶同時(shí)進(jìn)行大額消費(fèi)，容易被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)行為。套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計(jì)入不良信用記錄。有些購房者通過提高臨時(shí)額度，使用多張信用卡支付了**，期待著后續(xù)能夠通過賬單分期付款的形式減輕還款壓力，不過房地產(chǎn)類型的交易不能分期，只能一次性還清消費(fèi)款項(xiàng)。以招行為例，在官網(wǎng)上明確的提到“預(yù)借現(xiàn)金交易、分期付款交易、房地產(chǎn)交易、已申請用于購匯的人民幣款項(xiàng)，以及其他本行指定的交易不能申請賬單分期”，如果到了還款日不能及時(shí)還款，個(gè)人征信就會出現(xiàn)污點(diǎn)，得不償失。

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• 問 如何用信用卡買房
  答

  如果要用信用卡買房，那么可以使用自己的信用卡來刷房子的首付，剩余的房款可以去銀行辦理貸款，但是一般要求我們信用卡的額度一定要夠大。假如說信用卡額度有限，那可以直接先套出信用卡里面的資金，然后利用這筆資金去支付房子的首付。一般在貸款買房的時(shí)候，我們需要注意以下這幾點(diǎn)：①注意自己貸款的金額。在貸款買房的時(shí)候需要注意自己的貸款金額，一般建議貸款的金額越少越好，因?yàn)槟阗J款的金額越少，那么需要償還的總利息肯定也就越少。②需要注意自己貸款的年限。在貸款之前我們就要考慮好貸款的年限，貸款的年限和貸款的利率是直接掛鉤的，年限越長利率就會越高，利息也就會越多。所以在辦理貸款的時(shí)候，貸款的年限肯定也是越少越好。

• 問 買房可以用信用卡嗎
  答

  部分城市和銀行是不允許使用信用卡刷卡購買房子的，所以在買房之前自己首先要咨詢一下當(dāng)?shù)氐馁I房政策，你比如說蘇州現(xiàn)在就不允許刷信用卡付房子的首付，但是一些三四線的小城市是允許的。如果考慮買房，那么需要注意一下這些事情：①首先我們不要以地價(jià)來判斷地段，在判斷地段的時(shí)候，應(yīng)該是結(jié)合需求來進(jìn)行判斷的，比如說如果是購買房子自住的話，那我們的判斷標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)主要還是周邊的交通以及周邊的生活配套設(shè)施。②在買房的時(shí)候，不要以城市的功能區(qū)來判斷周邊的配套是否成熟，其實(shí)無論是商務(wù)區(qū)還是金融商務(wù)區(qū)，都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置，和買房的關(guān)系并不是特別的大，所以在買房的時(shí)候還是應(yīng)該遠(yuǎn)離一些噱頭式的功能區(qū)。③在買房的時(shí)候也不要貪圖小便宜，主要還是得看對方的證件是否齊全，盡量不要去購買小型公寓。

• 問 信用卡可以還房貸嗎?如何用信用卡還房貸？
  答

  　首先使用信用卡取現(xiàn)沒有免息還款期，從你提取現(xiàn)金的當(dāng)天就開始計(jì)算利息;二是取現(xiàn)利息很高，日息萬分之五而且是計(jì)算復(fù)利。三是手續(xù)費(fèi)很高，手續(xù)費(fèi)一般是1%以上，一次性收取。另外取現(xiàn)一般情況下沒有積分贈送。　　如果這樣算下來的話，信用卡取現(xiàn)就要付出免息還款期的代價(jià)，而且要支付手續(xù)費(fèi)和利息，手續(xù)費(fèi)還挺高，利息是按日復(fù)利計(jì)息。所以信用卡取現(xiàn)消費(fèi)的利率遠(yuǎn)高于市場貸款利率。　　所以，信用卡還貸款是不可以的，取現(xiàn)方法更是不可取的。

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