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• 143****8106

  契稅（各地征收率不同，請查當?shù)匾?guī)定）：購進土地時繳納。
  印花稅：簽訂合同及注入注冊資本時繳納。
  營業(yè)稅（5％）、土地增值稅（各地預征率不同，請查當?shù)匾?guī)定）：預收房地產(chǎn)銷售款項時按月預繳。
  附加稅費：城建稅、教育費附加，同營業(yè)稅，外資無。
  企業(yè)所得稅：預收房地產(chǎn)銷售款項及每季度末按季預繳（各地預征率不同，請查當?shù)匾?guī)定）。
  車船使用稅：各地規(guī)定不同，請查當?shù)匾?guī)定。
  土地使用稅：各地征收定額不同，請查當?shù)匾?guī)定
  個人所得稅：按月繳納
  房產(chǎn)稅：一般按季繳納，各地扣除標準不同，請查當?shù)匾?guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:21:32
• 143****9007

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等。
  一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計稅依據(jù):為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。應稅勞務主要涉及以下幾個方面：⑴轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計算公式=營業(yè)額×適用稅率
  二、城市維護建設稅和教育費附加：以營業(yè)稅等流轉稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。
  三、土地增值稅：是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進稅率，應納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉讓房地產(chǎn)總收入－扣除項目金額。計算扣除項目有：取得土地使用權所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用；舊房及建筑物的評估價格；與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金；加計扣除。
  四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。
  五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。
  七、印花稅：是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。
  土地使用權出讓轉讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設，房產(chǎn)出售、出租活動中所書立的合同、書據(jù)等，應繳納印花稅。凡進行房屋買賣的，簽定的購房合同應按產(chǎn)權轉移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理買賣過戶手續(xù)時，應監(jiān)督買賣雙方在轉讓合同或協(xié)議上貼花注銷完稅后，再辦理立契過戶手續(xù)。在辦理房地產(chǎn)權屬證件時，應按權利許可證照，按件交納印花稅五元，房地產(chǎn)權屬管理部門應監(jiān)督領受人在房地產(chǎn)權屬證上按件貼花注銷完稅后，再辦理發(fā)證手續(xù)。
  八、契稅：契稅是對在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據(jù)主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
  九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 :大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。
  十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅：是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=（全部應稅收入-準予扣除項目）×適用稅率。
  十一、個人所得稅 :是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及**多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。
  應交下列稅種：
  1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%；3、印花稅0.03%；4、土地增值稅0.5%；5、土地使用稅按當?shù)貙嶋H情況計稅；6、車輛購置稅10%；7、房產(chǎn)稅；8、車船使用稅；9、企業(yè)所得稅等。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:21:20
• 155****2683

  一取得土地環(huán)節(jié)
  
  開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。
  
  1、契稅
  
  應納稅額=土地成交價格×適用稅率(3%-5%)
  
  2、印花稅
  
  應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率
  
  印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5?
  
  二　建設開發(fā)環(huán)節(jié)
  
  取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。
  
  1、土地使用稅
  
  應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額
  
  2、印花稅
  
  常見的合同如下：
  
  印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5?+建筑安裝工程承包合同金額×0.3?+借款合同金額×0.05?
  
  三銷售環(huán)節(jié)
  
  取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。
  
  1、增值稅
  
  增值稅分別要在預征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。
  
  注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。
  
  2、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
  
  預征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅(7%或5%或1%)。
  
  3、土地增值稅(預繳)
  
  預繳稅額=(預收款—預繳增值稅稅款)×預征率
  
  預征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4%
  
  4、印花稅
  
  印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5?
  
  5、企業(yè)所得稅
  
  銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預計計稅毛利率(一般為15%)計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。
  
  待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結算此前銷售的實際毛利額，將其與預計毛利額之間的差額合并計入當年度應納稅所得額。
  
  四土地增值稅清算環(huán)節(jié)
  
  項目全部竣工并完成銷售，或滿足其他清算條件，應進行土地增值稅清算。
  
  應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)-預繳稅額
  
  增值稅簡易計稅：清算收入=含稅銷售收入/(1+5%)
  
  增值稅一般計稅：清算收入=(含稅銷售收入+允許扣除的土地價款×11%)/(1+11%)

  查看全文↓ 2019-05-16 22:20:41

相關問題

• 問 房地產(chǎn)交易稅稅率是多少？ 房地產(chǎn)契稅,稅率是多少?
  答

  1、大約在交易價的1%-5%之間，跟房產(chǎn)性質、購置次數(shù)相關。2、房地產(chǎn)契稅房屋所有權發(fā)生轉移時，就當事人所定契約按房價一定比例向新的房屋產(chǎn)權人所征收的一次性稅費。它是針對房地產(chǎn)產(chǎn)權變動的專門稅種，也是購房過程中購房所承受的**大稅額的一次稅費。3、就住宅地產(chǎn)而言，首次購買契稅是，為1%-1.5%；購買第二套住房時的契稅約為房價的1-2%，具體如下：2016年2月19日財政部發(fā)布通知，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。通知自2016年2月22日起執(zhí)行。 關于契稅政策，通知稱，對個人購買家庭唯一住房、面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。4、就商業(yè)（含商業(yè)、旅游、文化娛樂等）房地產(chǎn)而言，契稅為交易價的3%，一刀切。5、就工業(yè)房地產(chǎn)而言，契稅為3%-5%，各地規(guī)定不同，大部分地區(qū)都按3%執(zhí)行，但也有4%的，更有部分不發(fā)達地區(qū)按照5%征收，但總體上，收契稅越高的地方，可以操作申請優(yōu)惠的空間越大，甚至可以返還至低于3%。6、其他性質的房地產(chǎn)，如養(yǎng)老、教育、公用設施等，各地規(guī)定不同，一般可以減免。

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• 問 房地產(chǎn)印花稅是多少? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合同印花稅稅率是多少
  答

  **新印花稅稅目稅率表 印花稅稅目稅率表2016　　印花稅是以經(jīng)濟活動中簽立的各種合同、產(chǎn)權轉移書據(jù)、營業(yè)帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所征的稅。2016年印花稅稅率是多少？下面小編給大家介紹2016年**新印花稅稅目稅率表供大家參考!　　一、印花稅稅目稅率：　　印花稅的稅目，指印花稅法明確規(guī)定的應當納稅的項目，它具體劃定了印花稅的征稅范圍。一般地說，列入稅目的就要征稅，未列入稅目的就不征稅。印花稅共有13個稅目?！　∮』ǘ惖亩惵试O計，遵循稅負從輕、共同負擔的原則。所以，稅率比較低;憑證的當事人，即對憑證有直接權利與義務關系的單位和個人均應就其所持憑證依法納稅。　　印花稅的稅率有2種形式，即比例稅率和定額稅率。

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• 問 ??房地產(chǎn)企業(yè)交哪些稅？營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要交哪些稅?
  答

  主要涉及契稅、印花稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅一 取得土地環(huán)節(jié) 開發(fā)商品房等經(jīng)營性用地，以招、拍、掛方式取得土地，主要涉及契稅、印花稅。1、契稅應納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）2、印花稅應納稅額=應納稅憑證記載的金額×適用稅率印花稅稅額=土地使用權出讓合同金額×5?二 建設開發(fā)環(huán)節(jié) 取得建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證后進行施工，主要涉及土地使用稅、印花稅。1、土地使用稅應納稅額=土地實際占用面積×適用稅額2、印花稅常見的合同如下：印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5?＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3?＋借款合同金額×0.05?三 銷售環(huán)節(jié) 取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

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• 問 ??問下中國十大房地產(chǎn)企業(yè)分別是哪些?
  答

  以總資產(chǎn)排名（單位為億元）：萬科（1192. 37）、中海（855.77）、華潤置地（707.59）、富力（549.68）、保利（536.32）、合生創(chuàng)展（582.71）、碧桂園（501.15）、世貿(mào)房地產(chǎn)（464.81）、遠洋（432.68）、綠城（428.15）以凈資產(chǎn)排名（單位為億元）：萬科（318.92）、華潤置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂園（191）、世貿(mào)房地產(chǎn)（186.96）、合生創(chuàng)展（201.8）、瑞安（178.08）、遠洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）以營業(yè)收入排名（單位為億元）：萬科（409.92）、中海（188.92）、保利（155.20）、碧桂園（157.13）、富力（153.6）、金地（97.62）、雅居樂（93.26）、合生創(chuàng)展（107.75）、華潤置地（91.34）、世貿(mào)房地產(chǎn)（71.96）以凈利潤排名（單位為億元）：雅居樂（54.67）、中海（50.49）、萬科（40.17）、富力（31.34）、瑞安（24.80）、保利（22.39）、華潤置地（20.38）、合生創(chuàng)展（19.64）、遠洋（13.88）、碧桂園（13.78）以銷售額排名（單位為億元）：萬科（478.7）、中海（266.11）、保利（205.11）、碧桂園（175）、富力（160）、綠城（152）、金地（114.03）、合生創(chuàng)展（95.31）、遠洋（72.43）、華潤置地（79.95）以可用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物排名（單位為億元）：萬科（199. 78）、SOHO中國(88.87)、中海（90.06）、遠洋（80.27）、招商（73.58）、金融街(72.98) 、保利（54.70）、華潤置地（55.53）、金地（42.73）、雅居樂（30.44）以土地儲備排名（單位為萬平方米）：碧桂園（4439）、雅居樂（2871）、合生創(chuàng)展（2570）、世貿(mào)房地產(chǎn)（2550）、富力（2540）、綠城（2520）、華潤置地（2232）、中海（2180）、保利（1828）、萬科（1793）

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)所得稅怎么征收的，稅率是多少？
  答

  核定所得稅率是由稅務部門根據(jù)你所處的行業(yè)還有你所在的地區(qū)來劃分的，這個率不是你來算的，如果確實是核定所得稅率的話那也是稅務局直接就通知你是多少了。如果是6.25%的話那就是按照你收入的25%來征所得稅也就是你所得稅率核定征收率是25%，那么你每月要繳的所得稅就是收入*25%*25%。

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