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• 143****3180

  低層:1-3層,高度低于或等于10米的建筑物，如平房、別墅等。低層舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。
  
  多層:4-7層，高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高。
  
  買房
  
  高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體,一般可分為小高層、高層和超高層。
  
  小高層:8-12層(按規(guī)定7層以上必須配電梯)，它既有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點。
  
  高層:12層-30層，高層視野開闊,景觀系數(shù)高,塵土、噪音、光線污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。
  
  超高層:30層以上，總高度超過100米的建筑。
  
  從以上住宅層高分類可知，現(xiàn)在市場上住宅類型以高層為主（畢竟現(xiàn)在是黃金土地的時代），小編為大家送上1-30層優(yōu)缺點關(guān)鍵詞總結(jié)，以及圈內(nèi)人爆料高層不能買樓層鐵律，請對號入座。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:12:30
• 145****8711

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:11:26
• 145****5014

  一、高層住宅幾層**好注意事項
  1、注意風(fēng)勢
  風(fēng)水學(xué)**重視“藏風(fēng)聚氣”，所以在選購時，**理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。所以選樓不要貪高，“高處不勝寒”有疾風(fēng)過，疾風(fēng)會帶走家中的財氣、好運，這樣一來好風(fēng)水又怎么留得住呢？所以風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會是旺地，不宜選購，因為即使那房屋真的有旺氣凝聚，也會被疾風(fēng)吹散。但倘若風(fēng)勢過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜！
  2、陽光是否充足
  陽宅風(fēng)水**講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，不但要空氣清爽，而且還要陽光充足，光照足了，室內(nèi)氣場才好。陽光不足的房屋，往往顯得壓抑陰氣過重，會導(dǎo)致家宅不寧，不是適宜居住之地。所以選房子第二條件就要光照足，要挑光照當(dāng)然3樓以下都不適合，尤其是電梯公寓，修建密集，房子太高擋住光照。
  二、高層住宅**佳的樓層選擇
  通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下：
  15層高層住宅幾層**好：5-7層。
  22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。
  24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。
  30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。
  總之高層住宅幾層**好就是要趨利避害，順應(yīng)風(fēng)水之間的相生相依。處理好五行關(guān)系，爭取達(dá)到環(huán)境的和諧狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:11:10

相關(guān)問題

• 問 ??高層什么樓層**好？各層優(yōu)缺點？
  答

  如果是高層住宅，以19層為例。3-5層以下肯定有采光問題。所以不是很建議。6層以上-12層，性價比較高，但視野會稍差一些。營銷中一般是8-12樓賣得**好,人的本性一般喜歡選偶數(shù)。13、14樓一般因為數(shù)字的關(guān)系所以沒人買,而14樓以上一般會有個新的定價。所以12樓是**合算的, **合適的樓層是12層及以上樓層。當(dāng)然這要結(jié)合你個人的實際經(jīng)濟(jì)情況以及本樓幢的采光問題。底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。12至19層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。如果不止19層。24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。頂層：優(yōu)點是風(fēng)景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。

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• 問 ??高層與小高層哪個好？買房小高層與高層哪個好？有什么優(yōu)缺點？
  答

  小高層和高層哪個好小高層的優(yōu)點：1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高，施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。缺點：1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù)，就會帶來困擾)4.建筑質(zhì)量相對略差與高層。高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點：1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。缺點：1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災(zāi)，逃生起來就麻煩得多。越來越多的購房者在選房的時候追求自然與舒適，小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間，因此受到越來越多購房者的青睞。而高層住宅因為視野、高度等問題也受到購房者喜愛。關(guān)于小高層和高層哪個好這個是要看購房者自身喜愛的。

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• 問 什么是小高層?小高層優(yōu)缺點有什么？
  答

  什么是小高層？從建筑上說小高層是指7-11層的建筑，這類房子越來越多的進(jìn)入我們的生活，但是你還不知道這類房子的優(yōu)缺點吧。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 住小高層的優(yōu)點 ： 一、 建筑外表美觀亮麗 小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。 二、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量 從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。 三、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化。 四、自然通風(fēng)、采光良好 小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。 五、上下電梯、出入方便 由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進(jìn)步在于,每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 六、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大。 住小高層缺點： 小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業(yè)管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的，小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道。 小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺效果，遠(yuǎn)離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全性能。

• 問 買房子高層好還是底層好，有什么優(yōu)缺點？
  答

  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。12至23層：優(yōu)點是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必?fù)?dān)心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。頂層：優(yōu)點是風(fēng)景獨好，價格相對便宜。缺點是水壓不足，頂樓滲水，風(fēng)大等問題，并且夏季的溫度比底層要高。

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• 問 什么房子稱為小高層?小高層有什么優(yōu)缺點？
  答

  什么是小高層？從建筑上說小高層是指7-11層的建筑，這類房子越來越多的進(jìn)入我們的生活，但是你還不知道這類房子的優(yōu)缺點吧。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。 住小高層的優(yōu)點 ： 一、 建筑外表美觀亮麗 小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。 二、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量 從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實,墻體厚實,不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。 三、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu)，減少了室內(nèi)承重梁、柱，空間結(jié)構(gòu)靈活，戶型富于變化。 四、自然通風(fēng)、采光良好 小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。 五、上下電梯、出入方便 由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進(jìn)步在于,每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 六、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加，小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品，**空間較大。 住小高層缺點： 小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢，那就是公攤和物業(yè)管理費相對高一些，但與得到的收益相比，這種支出是物超所值的，小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道。 小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺效果，遠(yuǎn)離地面的浮躁，擁有自己的一片寧靜天地，居住更加寬敞明亮，并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全性能。