已有3個回答

• 153****3897

  過戶住房，需要業(yè)主去的住房全部產(chǎn)權，有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質土地證，住房無抵押，貸款還清，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》：
  第三十二條
  發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  第三十三條
  申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:41:51
• 156****0444

  小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:41:38
• 141****3023

  1、房產(chǎn)是單位和房主共有，如果你要購買該房屋，要求單位和房主都同意才行；
  2、如果房主能出具一份單位同意出賣房屋的意見書，那你就可以購買該房屋；
  3、或者房屋買賣合同中，房主和單位都作為賣方當事人，在買賣合同中都簽字蓋章，你也是可以購買該房屋的；
  4、總之，你要買這個房子，必須要取得單位方面同意出賣的書面證明，要不到時候你可能辦不了過戶手續(xù)。對這種單位內部房，購買時應該要謹慎。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:41:31

相關問題

• 問 ??半產(chǎn)權房怎么過戶？可以更名過戶么？
  答

  房產(chǎn)證沒下來是不能進行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時如果想完成購房合同更名相對簡單，因為不涉及房管部門，僅相當于換一個人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

  全部3個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權可以過戶嗎？可以更名過戶么？
  答

  小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。小產(chǎn)權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權房應該注意兩個方面：1、購買小產(chǎn)權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。2、購買小產(chǎn)權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

  全部4個回答>
• 問 ??小產(chǎn)權房能轉讓嗎?可以更名過戶么？
  答

  小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。小產(chǎn)權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協(xié)議買賣。如果購房者做出利弊分析之后，仍然決定購買小產(chǎn)權房應該注意兩個方面：1、購買小產(chǎn)權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。2、購買小產(chǎn)權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

  全部3個回答>
• 問 ??半產(chǎn)權房怎么過戶？
  答

  半產(chǎn)權的房產(chǎn)證是不能辦理過戶手續(xù)的，需要先將另外一半的產(chǎn)權買斷后，補交相關的土地出讓金和契稅后，取得該套房產(chǎn)的全部產(chǎn)權后才可以去房管局辦理房產(chǎn)過戶的。

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權房怎么更名過戶
  答

  小產(chǎn)權的房子是暫時不能夠更名過戶的，所謂小產(chǎn)權就是在屬于農(nóng)村集體土地上的房屋因為沒有繳納土地出讓金，所以不具備有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權證沒有產(chǎn)權證也就不能夠辦理更名過戶。因為不具備有清晰的產(chǎn)權所以在交易的過程當中只是私下交易，通過簽訂合約對于購房者自身的權益保障系數(shù)并不夠高，所以不建議購房者購買早產(chǎn)權的房屋。在購買房屋的過程當中，尤其是針對于二手房買賣雙方需要建立相互交流，按照約定，對于成交價格、交房日期以及過戶的時間等種種協(xié)議簽署房屋買賣合同，并且要在合同當中明確出房屋的詳細信息，辦理完網(wǎng)簽后，在財政部門繳納契稅、印花稅等相關的過戶費用，可以在當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)，取得新的不動產(chǎn)權證，完成**后的交易過程。