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• 159****1291

  您好，房小二網(wǎng)提示您建設用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國物權法、房屋登記辦法（建設部令第168號），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：
  1、登記申請書原件。
  2、申請人身份證明。
  3、國有土地使用權證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準使用劃撥用地的文件。
  4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬元以上的房屋，應當提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗收合格證明。
  5、房產(chǎn)測繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。
  6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。
  7、區(qū)（縣）公安分局出具的門樓牌編號證明。
  8、有償使用土地的，提交地價款交納證明；房屋登記面積大于交納地價款面積的，還應當提交該超過部分房屋在未交清地價款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書面承諾原件。
  房屋登記面積大于交納地價款面積的，登記部門應當對超出部分辦理限制登記。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:07:17
• 142****7548

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)上有建筑許可證能否辦到房產(chǎn)證，還要看其他資料是否齊全有效，依據(jù)《房屋登記辦法》對國有土地范圍內(nèi)房屋登記按第三十條規(guī)定辦理；對集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十三條規(guī)定辦理。
  《房屋登記辦法》：
  第三章　國有土地范圍內(nèi)房屋登記
  第三十條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  (一)登記申請書;
  (二)申請人身份證明;
  (三)建設用地使用權證明;
  (四)建設工程符合規(guī)劃的證明;
  (五)房屋已竣工的證明;
  (六)房屋測繪報告;
  (七)其他必要材料。
  第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記
  第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：

  查看全文↓ 2019-05-16 19:07:10
• 151****2166

  有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。
  　　第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
  　　第二要看《建設用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
  　　第三要看《建設工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
  　　第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  　　第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
  　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權證》。既然已擁有了產(chǎn)權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權證》。
  　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權證等，一個都不能少。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:07:04
• 147****4974

  個人辦理
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

  查看全文↓ 2019-05-16 19:06:59
• 157****0213

  僅有建許證是不可以辦理房照的。還需要建筑用地規(guī)劃許可證、土地使用證，如果是二層以上的建筑還需要竣工備案證。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 19:06:54

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• 問 有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  您好，房小二網(wǎng)提示您建設用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國物權法、房屋登記辦法（建設部令第168號），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：1、登記申請書原件。2、申請人身份證明。3、國有土地使用權證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬元以上的房屋，應當提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗收合格證明。5、房產(chǎn)測繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門樓牌編號證明。8、有償使用土地的，提交地價款交納證明；房屋登記面積大于交納地價款面積的，還應當提交該超過部分房屋在未交清地價款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價款面積的，登記部門應當對超出部分辦理限制登記。

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• 問 有建筑許可證能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  您好，建設用地規(guī)劃許可證是辦房產(chǎn)證條件之一，中華人民共和國物權法、房屋登記辦法（建設部令第168號），辦理房產(chǎn)證還要以下證件、材料：1、登記申請書原件。2、申請人身份證明。3、國有土地使用權證明；劃撥土地未登記的，可提交市或者區(qū)（縣）人民政府批準使用劃撥用地的文件。4、單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬元以上的房屋，應當提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗收合格證明。5、房產(chǎn)測繪成果備案表原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件。6、商品住宅，提交公共維修資金交清證明原件。7、區(qū)（縣）公安分局出具的門樓牌編號證明。8、有償使用土地的，提交地價款交納證明；房屋登記面積大于交納地價款面積的，還應當提交該超過部分房屋在未交清地價款前不轉(zhuǎn)讓、不抵押的書面承諾原件。房屋登記面積大于交納地價款面積的，登記部門應當對超出部分辦理限制登記。

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• 問 ?? 有預售許可證能辦出房產(chǎn)證嗎
  答

  一、開發(fā)商有預售許可證不代表就一定能辦理出房產(chǎn)證，小區(qū)需要通過綜合竣工驗收合格的才可以辦理房產(chǎn)證，預售證是諸多條件中必不可少的一部分。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。

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• 問 有預售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  預售許可證是銷售新房的前提。跟辦理房產(chǎn)證沒有必然的聯(lián)系。

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• 問 ??有預售許可證就能辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  商品房中所稱五證分別為:國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。一般而言,具有預售許可證,前面的證都具備,但是也應警惕,看你所購買的商品房是否在預售許可證的范圍中,買房涉及數(shù)額較大,請勿放松警惕。

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