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• 133****8170

  商品房買賣一般有三種付款方式:一次性付款、銀行按揭付款及分期付款。分期付款是指根據(jù)項(xiàng)目的工程進(jìn)度情況進(jìn)行分期付款，每個(gè)項(xiàng)目的基本情況會(huì)不一樣，分期付款一般不會(huì)計(jì)利息。你所謂的利息的算法應(yīng)該是指的銀行按揭付款方式吧！像這種的話呢，一般住宅是七成二十年，（以前還有八成三十年的，但現(xiàn)在基本上都取消了這種按揭方式），也就是說(shuō)你**是三成，另外的七成由銀行給你貸款，當(dāng)然有些項(xiàng)目可能會(huì)有一些不一樣。
  至于利息的話，你去售樓部看房的話，售樓人員會(huì)有一份詳細(xì)的利率表，你可以看一下。具體利息是多少，是根據(jù)你的貸款金額和貸款年限來(lái)的，貸款金額越大，貸款年限越長(zhǎng)，你的利息越高！

  查看全文↓ 2019-05-16 18:45:03
• 155****2044

  在買房時(shí)，有不少購(gòu)房者都會(huì)選擇按揭貸款的方式進(jìn)行支付，那么，購(gòu)房時(shí)的分期貸款該如何計(jì)算呢？
  
  按揭貸款
  
  按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。
  
  等額本金計(jì)算公式：
  
  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率
  
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。
  
  以上算式中
  
  本金：貸款總額
  
  還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個(gè)月
  
  月利率：月利率=年利率/12
  
  年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。
  
  累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。
  
  具體案例分析
  
  王先生向銀行貸款40萬(wàn)用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。
  
  把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347
  
  等額本金還款方式：
  
  每月本金=400000/240=1666.67
  
  每月本息=400000X0.00347=1388
  
  第一個(gè)月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）

  查看全文↓ 2019-05-16 18:44:59
• 134****4274

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2639.43元，采用等額本金方式，首月還款金額是3104.17元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:44:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房分期付款要利息嗎?買房分期付款利息怎么算?
  答

  分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。買房分期付款怎么算？購(gòu)房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬(wàn)為例：一 ：商業(yè)貸款 5年期年利率為4.033（此為優(yōu)惠利率下浮30%）每月每萬(wàn)元還款額為184.3111萬(wàn) 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元二：貸款過(guò)6年利率一樣為4.158（下浮30%） 10年期每月每萬(wàn)元還款額為102.00元11萬(wàn) 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行。

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• 問(wèn) ??買房分期付款怎么付?分期付款買房利息是怎么算的?
  答

  目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2639.43元，采用等額本金方式，首月還款金額是3104.17元（僅供參考），月還款額逐月遞減。若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 分期付款買房利息怎么算
  答

  分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。買房分期付款怎么算？購(gòu)房分期付款可以先交付三成、五成不等房款，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因?yàn)榉制诟犊钯I房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬(wàn)為例：一 ：商業(yè)貸款 5年期年利率為4.033（此為優(yōu)惠利率下浮30%）每月每萬(wàn)元還款額為184.3111萬(wàn) 每月還2027.41元 每年銀行利息為4435.2元二：貸款過(guò)6年利率一樣為4.158（下浮30%） 10年期每月每萬(wàn)元還款額為102.00元11萬(wàn) 每月還1122元 每年銀行利息為4573.8元如果提前還款每家銀行限制不同要支付一筆金額 具體咨詢要辦理貸款銀行。

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• 問(wèn) ??分期買房利息怎么算?分期付款買房利息高嗎?
  答

  1、等額本息計(jì)算公式計(jì)算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。2、等額本金計(jì)算公式每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月數(shù)。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。計(jì)算公式說(shuō)明：還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12＝120個(gè)月。月利率：月利率＝年利率／12。年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個(gè)月的累積還款總額為0。

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• 問(wèn) ??怎樣申請(qǐng)購(gòu)房分期付款?分期付款買房**怎么算?
  答

  　分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清?！　》制诟犊钯I房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間?！　∑浯问歉犊畹臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過(guò)戶即可。　　**后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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