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• 135****0963

  房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承)的總和。
  （1）占有權(quán)。是所有人對(duì)其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。
  （2）使用權(quán)。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán)。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對(duì)其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：①無(wú)損于房屋的本質(zhì)。②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。
  （3）收益權(quán)。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。
  （4）處分權(quán)。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi)，對(duì)其房屋有處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與、拆除等。
  一般說(shuō)來(lái)，完整的房屋所有權(quán)，必須同時(shí)包括上述四項(xiàng)權(quán)利。但是，占有、使用和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:24:18
• 132****2021

  房屋的所有權(quán),是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定,房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。
  房屋的占有權(quán),通常由所有權(quán)人在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中也稱業(yè)主、房主、房東 來(lái)行使,但有時(shí)也由別人來(lái)行使,這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。
  例如房屋出租,房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人房客 來(lái)行使。這時(shí),房屋所有權(quán)人并不因而喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。 房屋的使用權(quán),是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過(guò)一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用,并不失去對(duì)房屋的所有權(quán)。 房屋的收益權(quán),是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋,房主從房客處收取租金。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過(guò)法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如,房客可利用租來(lái)的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營(yíng)活動(dòng),收益按照一定的比例,一部分交給房主,一部分留給自己。
  房屋的處分權(quán),表示房屋所有權(quán)的歸屬,是所有權(quán)中一項(xiàng)**基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使,房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象。有時(shí)房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債,若是到期不能清償債務(wù),房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有,債權(quán)人此時(shí)就可行使房屋的處分權(quán)。
  子言

  查看全文↓ 2019-05-16 18:23:03
• 145****9657

  房子沒(méi)有共產(chǎn)共權(quán)這種說(shuō)法，應(yīng)該是共有產(chǎn)權(quán)。
  共有產(chǎn)權(quán)指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。
  按份共有是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；共同共有是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:22:47
• 133****7057

  
  出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人，對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)，即占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
  房產(chǎn)使用權(quán)系使用人因借用、租賃等對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行使用，無(wú)權(quán)處分，收益須經(jīng)所有權(quán)人同意。

  查看全文↓ 2019-05-16 18:22:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)是什么意思？
  答

  房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)性質(zhì)是什么意思
  答

  房屋所有權(quán)性質(zhì)指的是：房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)分有以下幾種：①軍隊(duì)房產(chǎn)，指中國(guó)人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。②國(guó)有房產(chǎn)，指歸國(guó)家所有的房產(chǎn)。③自管房產(chǎn)，指的是國(guó)家劃給某些特定單位以及特定單位自行籌集資金來(lái)建設(shè)的房產(chǎn)。④涉外房產(chǎn)，指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)、外國(guó)政府、國(guó)際性機(jī)構(gòu)投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)等。房屋產(chǎn)權(quán)可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)取得、建設(shè)取得、受贈(zèng)予取得及抵押等方式取得。房屋性質(zhì)有以下2種：①房改房，指城鎮(zhèn)職工聽(tīng)從國(guó)家和地方政府，由城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已建的公有住房。②商品房，指是由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證是什么意思
  答

  房屋所有權(quán)證是指房產(chǎn)證，房產(chǎn)證購(gòu)買(mǎi)者通過(guò)交易取得合法所有權(quán)，可依法行使占有，收益和處分的證件。即房屋所有權(quán)證，是國(guó)家保護(hù)房屋所有權(quán)的憑證，房屋所有者憑證使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)單稱呼，是由登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的憑證。房產(chǎn)證是對(duì)房屋所有權(quán)歸屬的證明，記載特定房屋共有以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等，以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能只有一個(gè)所有權(quán)，在登記上只能有一個(gè)所有權(quán)登記，并且只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有和處分的權(quán)利。所有權(quán)的消滅，是指法律事實(shí)的出現(xiàn)，使權(quán)利人失去了占有，使用，收益等等這些權(quán)利。

• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證注銷(xiāo)是什么意思?
  答

  住房權(quán)由于房屋或土地的損失、土地使用期限的終止、其他權(quán)利的終止以及權(quán)利的喪失而被登記。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)所有權(quán)是什么意思？ 房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)有什么不同點(diǎn)？
  答

  指能直接或間接證明房屋所有權(quán)歸屬的一切文件（狹義的房屋產(chǎn)權(quán)證件僅指《房屋所有權(quán)證》，即契證）。能證明房屋所有權(quán)的文件有建筑許可證，契約（合同），契證。房屋權(quán)屬證書(shū)包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。1.《房屋所有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給權(quán)利人的法定憑證，權(quán)利人依法憑證行使房屋的所有權(quán)。2.《房屋共有權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給兩個(gè)或者兩個(gè)以上的權(quán)利人的法定憑證。共有的房屋，由權(quán)利人推舉持證人收?qǐng)?zhí)《房屋所有權(quán)證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)一份。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)具有同等法律效力。3.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受?chē)?guó)家法律保護(hù)。

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