好戶型的標(biāo)準(zhǔn):1.戶門。房門的開向要合理。居室的設(shè)計(jì)一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺(tái)等功能性空間,因此室內(nèi)房門開設(shè)的位置,就要同時(shí)考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對(duì)客廳,更不應(yīng)直對(duì)臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個(gè)過渡,不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。有鑒于此,房間的布局 采用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來是比較合理的。2.客廳??蛷d是相對(duì)獨(dú)立的空間,要求莊重雅觀??蛷d的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量的方正,利于擺放家具;此外還要避免與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺,造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的 門都直接開向客廳,不僅影響客廳的使用功能,還會(huì)出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應(yīng)避免斜角空間,盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積3.臥室。臥室的房門不宜直接與客廳相對(duì),應(yīng)與客廳有所回避,使臥室保持一定的私秘性。4.廚房。廚房不宜與臥室過近,廚房門更不能正對(duì)臥室房門。隨著人們飲食水平的提高,現(xiàn)代化的炊事器具種類多且占地面積較大,所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。為了居室內(nèi)能有良好的居住環(huán)境,室內(nèi)應(yīng)采取在廚房甚至在客廳附近設(shè)置垂直排煙設(shè)施,它不影響室內(nèi)美觀,也不會(huì)影響廚房的正常使用。5.衛(wèi)生間。衛(wèi)生間不要正對(duì)客廳,**好設(shè)計(jì)為兩部分,**里面是馬桶、浴缸(如有條件,馬桶浴缸分開更好),外間則擺放洗手池、洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)應(yīng)將洗臉、便溺和浴間恰當(dāng)分隔,尤其清晨是衛(wèi)生間使用**頻繁的時(shí)候,能體現(xiàn)其設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì),以適應(yīng)現(xiàn)代生活快節(jié)奏。6.陽臺(tái)。陽臺(tái)**好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽臺(tái)設(shè)計(jì)是將大客廳與寬闊的落地陽臺(tái)門及室外景色有機(jī)地融為一體,豁然開朗的視線總是能給居者一份清新、爽快的心情。一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有:住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅:指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候,比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高:開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室,花園,車庫等空間,其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局,這些空間往往半賣半送,購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅:指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):安全性能好,方便家人出行,樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅:指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):比較接近地面,可以看到地面人物和景物,舒適度、方便度和空間尺度比高層好,通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅:指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì):通風(fēng)采光良好,在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外,片區(qū)景色一覽無遺,視野好。20層以上高層樓層私密性好,可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊,光照效果較好,身居高層、開窗見景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺,平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層,因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱,如果開發(fā)商沒有做隔熱處理,更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊,濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的,家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理,很多頂層都是買頂樓送閣樓,所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問題,底層因處在樓房底層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已,高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇,總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
全部4個(gè)回答>??購房怎樣選樓層和戶型?樓層和戶型哪個(gè)重要呢?
147****1451 | 2019-05-16 17:18:19
已有4個(gè)回答
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154****8189
從整體上看,戶型要方正,以方便家具的擺放和整體的利用;要做到動(dòng)靜分區(qū),即活動(dòng)區(qū)(客廳、餐廳、廚房)與靜區(qū)(臥室、書房)等分離開來,互不打擾;戶型動(dòng)線要合理,即居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和訪客動(dòng)線等沒有交叉的地方,動(dòng)線是人們?cè)趹魞?nèi)活動(dòng)的路線,動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。而具體的各個(gè)功能分區(qū),則要注意以下問題:
查看全文↓ 2019-05-16 17:19:01
一、臥室
1、留意臥室的采光通風(fēng)及私密性
臥室以朝南為佳,朝南的臥室采光條件好。臥室是我們休息放松的地方,隱私要有保證。一是指隱私不被自家人偷窺,如果在客廳,就能將臥室一覽無余,那么,這樣的臥室就沒有私密性可言;二是指隱私不被隔壁的住戶偷窺,比如臥室的窗戶不要對(duì)著隔壁的窗戶或陽臺(tái)。
2、注意臥室的大小和比例
10平方米(開間為3米、進(jìn)深為3.3米)的臥室,基本能滿足雙人臥室家具的擺放。臥室15平方米以上更舒適。開間3.6米,進(jìn)深4.2米,電視可以入室。臥室的面積不宜過小,長(zhǎng)寬比例要協(xié)調(diào),不宜太長(zhǎng)或者太方。
3、臥室有主次之分
通常來說,主臥的面積較次臥要大一些,有的還配有衛(wèi)生間、衣帽間和陽臺(tái)等等,并且占據(jù)著居室中比較好的位置。一般來說,三居室及三居室以上的戶型,至少得有2個(gè)衛(wèi)生間。買房時(shí),衛(wèi)生間的數(shù)量是否夠用也是要考慮的。 -
152****3709
買房選房重要原則 選擇樓層和朝向哪個(gè)更重要
查看全文↓ 2019-05-16 17:18:54
魚和熊掌不可兼得,有時(shí)候好的樓層沒有了好的朝向,有時(shí)候好的朝向又沒有合適的樓層,在樓層和朝向的選擇上如何抉擇呢?
現(xiàn)代建筑類型多樣,對(duì)應(yīng)的樓層戶型選擇也不可一概而論。樓層和朝向,看似簡(jiǎn)單,卻一直是買房的重難點(diǎn),從一層到二十層,各有什么利弊?
選樓層
一層優(yōu)勢(shì):當(dāng)發(fā)生意外時(shí),比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故,一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下,如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿,從一層的房間內(nèi)逃生就簡(jiǎn)單一些。劣勢(shì):一樓**不安靜,如果臨街,受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū),地下室還會(huì)返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊。
二層優(yōu)勢(shì):相對(duì)一樓來說比較安全,尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣勢(shì):和一樓的不足之處一樣,二樓的樓層也稍低了一些。
三層優(yōu)勢(shì):綜合各方面因素,如果是普通老式的五、六層樓高的住宅,三層是**理想的。劣勢(shì):一般老式樓房沒有電梯,人可以很輕松地爬三層的樓梯,但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等,就沒那么簡(jiǎn)單了。
四、五、六層優(yōu)勢(shì):從環(huán)境的角度來看,安全性**好。劣勢(shì):如果沒電梯,老人上下樓是個(gè)難題。
七層優(yōu)勢(shì):對(duì)于高層住宅樓來說,七層是“黃金樓層”段。這個(gè)樓層安靜,不受汽車尾氣等影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣勢(shì):七層及以上的樓層,對(duì)有心血管病、胘暈的人來說,不適宜居住。
八到十六層優(yōu)勢(shì):從八樓到十六樓及以上樓層,是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋。劣勢(shì):如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道,那么這幾層所受的影響是**大的。
十六層以上優(yōu)勢(shì):視野**好,空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的,所以十六層以上**暖和。劣勢(shì):發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生,并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的,因此是**危險(xiǎn)的樓層。
頂層優(yōu)勢(shì):發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施,更增加了施救的可行性。劣勢(shì):在一些老的小區(qū),高層住宅樓一般水壓較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外,高層住戶**好自備救生用品,如吊籃、自鎖環(huán)鉤等,低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯,以便逃生。
選朝向
首選南北通透的房子,通風(fēng)好,夏天也涼快。純南向的房子也不錯(cuò),但相對(duì)較熱,空氣流通性差。其次選純東的房子,然后是純西的,西房日曬,如果廚房在西食物容易壞。**后,千萬不要買西北向的,冬天灌風(fēng)嚴(yán)重。
選建筑類型
高層建筑的3/1到3/2之間處為**佳樓層,以21層的大樓為例,它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯(cuò),如果是景觀樓觀景的效果也很好;這樣一個(gè)高度人站在陽臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺。對(duì)于中年和青年人都很適合;這個(gè)高度離地面有一定距離,受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了,住戶跑10幾層樓也不是問題。
多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的優(yōu)勢(shì)是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng)。少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。 -
146****7725
買房?jī)?yōu)先選戶型還是選樓層
查看全文↓ 2019-05-16 17:18:48
樓層視野——并非樓層越高視野越開闊。
所謂視野,簡(jiǎn)單的說就是住戶從主臥和陽臺(tái),在開窗或不開窗的情況下,向外望所能看到窗外東西的范圍。
樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈,舒適感降低。根據(jù)研究表明,從視野的角度分析,16-23層之間舒適度**高。
一般住宅,樓層越低,視野阻礙越嚴(yán)重,所能看到的景觀也越少。低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳,因此,樓層越高視野會(huì)更開闊。但頂層單位也因太陽直射,夏天過于悶熱。同時(shí),有些時(shí)候并非樓層越高視野越開闊,要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者**好能夠到具體房屋內(nèi)查看,一些樓棟由于位置居中,在同一個(gè)小區(qū)同等層高的情況下也會(huì)被前面的樓棟擋住視野,因此高樓層視野是相對(duì)的。
通風(fēng)采光——戶型、樓間距起決定作用。
通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響,若樓層過高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層,首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對(duì)居住者的身心健康十分有利。
其次,通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切,樓間距符合規(guī)定,采光問題應(yīng)該不大;至于通風(fēng),18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對(duì)流。
一般而言,低層由于周圍建筑物阻擋而通風(fēng)采光效果較差。高樓層在通風(fēng)流量、采光面積、日照時(shí)間等方面頗有優(yōu)勢(shì)。
噪音影響——樓層高低也決定了噪音的大小。
有實(shí)驗(yàn)研究表明,并非樓層越高噪音越小,以8-12層噪音**為集中。因?yàn)橥饨绛h(huán)境的復(fù)雜性,如果噪聲的主要來源僅是馬路,往往底層和高層受影響較小,中間層受影響**大。如果是地面反射,或者是對(duì)面建筑反射,高層的噪音源匯聚了各個(gè)方向的聲源,會(huì)造成高層建筑中的中間樓層噪聲**大。
在現(xiàn)實(shí)生活中,離噪音源越遠(yuǎn),噪音就越低。通常噪聲在空氣中的傳播會(huì)有一個(gè)衰減過程,但聲波還受周邊綠化和風(fēng)速的干擾,受到低層綠化、建筑物的阻擋或吸收,再經(jīng)過多次折射、反射后的噪音就減小了,而高層完全暴露在聲波的立體傳播下,噪音相對(duì)就大。除了交通噪音之外,住在高層的居民,往往還會(huì)被風(fēng)的噪聲影響到,風(fēng)聲也就成為噪音源。
樓層挑選小技巧
1-3層
利:家有老人,或行動(dòng)不便的住戶,選擇1-3層對(duì)于平常出行會(huì)很方便。另外,當(dāng)發(fā)生意外或事故時(shí),1-3層當(dāng)屬**安全的樓層了。尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言,更是如此。綜合各方面因素,如果是普通老式的五六層樓高的住宅,三層是**理想的。
弊:但是1-3層在居住方面可能會(huì)有噪音,如果臨街,路上的汽車尾氣和揚(yáng)塵污染也會(huì)影響居住質(zhì)量。地下室還可能會(huì)返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外,一樓還**易遭盜竊。
4-6層
利:對(duì)于高層住宅來說,四層至六層安全性相對(duì)較好,而且環(huán)境也不錯(cuò)。
弊:如果電梯出現(xiàn)故障,或者是電梯擁擠的時(shí)候,四層至六層可能對(duì)于老年人和小孩來說,上下樓會(huì)很不方便。
7-8層
利:7-8層在高層中屬于噪音小空氣好的宜居樓層,不受汽車尾氣的影響,并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。
弊:七層、八層對(duì)于人們來說,雖然居住方便,但是對(duì)于有心腦血管疾病的人來說,是不適宜居住的,因?yàn)闅鈮簳?huì)很低,很容易讓人感覺上不來氣,所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
9-15層及以上
利:9-15層及以上樓層,光線是**明亮的樓層,光照條件好。**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度,因此光線不易被遮擋,視野**佳,而且通風(fēng)效果強(qiáng)。
弊:高層住宅樓水壓如果較小,有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且,發(fā)生事故時(shí)不易逃生,如果遇到火災(zāi),散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的。一般二次加水壓的機(jī)器容易在中間樓層,以18層的房子為例,9-14層都有可能,因此也有可能會(huì)出現(xiàn)噪音的問題,另外,太高的樓層通風(fēng)效果太強(qiáng),遇到地基不穩(wěn)或設(shè)計(jì)不合理的樓棟,會(huì)經(jīng)常感受到晃動(dòng)。 -
138****0900
注意事項(xiàng):
查看全文↓ 2019-05-16 17:18:40
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
1、供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。
四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
相關(guān)問題
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答
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答
都非常重要! 1、戶型:戶型面積的大小直接將影響到你的購房預(yù)算,戶型以夠用實(shí)用為主,南北通板式房較為合理; 2、朝向:當(dāng)然是朝南**好,朝南偏西5到15度間**好,日曬時(shí)間比朝南偏東朝向戶型來得長(zhǎng)。 3、樓層:多層(總6-7層)3樓**好4樓其次之,小高層(總高8-18層)15至17層**好,高層(總高20-35層)30至34層**好, 結(jié)合你的情況重要性排名:1、樓層,2、朝向,3、戶型。 樓間距才30米,如果樓層低,日照很定會(huì)受到前面樓房的影響。
全部3個(gè)回答> -
答
買房不僅要考慮戶型,也要挑樓層。戶型的好壞決定著空間的整體利用率,樓層則在一等程度上影響著居住的舒適度,是買房時(shí)不可忽略的一個(gè)因素。買房?jī)?yōu)先選戶型還是選樓層樓層視野——并非樓層越高視野越開闊。所謂視野,簡(jiǎn)單的說就是住戶從主臥和陽臺(tái),在開窗或不開窗的情況下,向外望所能看到窗外東西的范圍。樓層的高低決定了住戶視野的好次。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈,舒適感降低。根據(jù)研究表明,從視野的角度分析,16-23層之間舒適度**高。一般住宅,樓層越低,視野阻礙越嚴(yán)重,所能看到的景觀也越少。低樓層因視線死角及地面樹木或周邊低矮建筑的阻擋而視野不佳,因此,樓層越高視野會(huì)更開闊。但頂層單位也因太陽直射,夏天過于悶熱。同時(shí),有些時(shí)候并非樓層越高視野越開闊,要根據(jù)附近樓棟的遮擋情況作為參考。購房者**好能夠到具體房屋內(nèi)查看,一些樓棟由于位置居中,在同一個(gè)小區(qū)同等層高的情況下也會(huì)被前面的樓棟擋住視野,因此高樓層視野是相對(duì)的。通風(fēng)采光——戶型、樓間距起決定作用。通風(fēng)采光受戶型、朝向、樓間距等因素影響,若樓層過高,角度不對(duì),也會(huì)影響陽光的照射。要選到采光通風(fēng)比較好的樓層,首先要考慮的是房屋朝向問題。良好的朝向,可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室,改善室內(nèi)環(huán)境,如光、溫度、衛(wèi)生狀況,對(duì)居住者的身心健康十分有利。其次,通風(fēng)采光與樓間距離關(guān)系密切,樓間距符合規(guī)定,采光問題應(yīng)該不大;至于通風(fēng),18層以上的住戶在南北通透的情況下均能夠保證空氣的對(duì)流。
全部3個(gè)回答> -
答
需不需要買房也不一定啊,仁者見仁智者見智。這個(gè)主要看本人是否需要,而且還要看本人條件是否允許購房。如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。注意事項(xiàng):一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二:社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三:社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。四:投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。五:其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
全部3個(gè)回答> -
答
如果好戶型,前邊遮擋太多,即使通風(fēng)沒問題,但是采光有問題,依舊不爽,關(guān)鍵是看你如何選擇了。
全部4個(gè)回答>
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