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• 146****9969

  辦理房產(chǎn)證跟房子裝修不裝修沒有關系的。辦理房產(chǎn)證的流程：
  
  　　1、審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，五證是否完備。
  　　2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。
  　　3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  　　4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:38
• 132****6868

  看開發(fā)商，有的開發(fā)商是交房時就繳納了契稅，有的是辦理房產(chǎn)證才繳納契稅。
  
  根據(jù)《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:33
• 153****0174

  房產(chǎn)證一直沒有辦下來我可以入住裝修嗎；完全可以裝的，只要領到開發(fā)商的鑰匙，就可以裝修了。。。
  因為辦理房產(chǎn)證是有相當?shù)囊粋€過程，如果是辦證的手續(xù)齊全也需要3-6個時間，手續(xù)不齊全時，就需要更長的時間了。
  所以只要開發(fā)商能將鑰匙交付給你，你就可以開始裝修了。并且裝修房是不需要房產(chǎn)證的。
  看一些購房都坐一年兩年，甚到更久都沒有辦好房產(chǎn)證，人家一樣的裝修坐家。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:29
• 143****1464

  可以的，通?？梢蕴崆把b修的，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證。
  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).
  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:25
• 134****7509

  可以，個人辦理房產(chǎn)證的手續(xù)如下：
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測繪圖(表)
  測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、領取相關文件
  集齊必要的申請文件，包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-16 11:27:20

相關問題

• 問 我可以裝修好再去辦房產(chǎn)證嗎？誰知道??？
  答

  法律上是可以了，房產(chǎn)證是你的了，就可以了。但還有人情國情在，**好和對方在協(xié)商一下，現(xiàn)在是秋季正好裝修，祝你新房入住愉快！

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• 問 我可以裝修好再去辦房產(chǎn)證嗎？
  答

  裝修驗收和辦理房產(chǎn)證是兩回事，因為這兩塊負責的是兩個不同的公司，辦理產(chǎn)權是開發(fā)商，負責裝修驗收是物管公司。我們所謂的驗收是工程整體驗收和單棟驗收，合格了出具合格報告，通過了驗收才具備交樓條件，辦理了交樓手續(xù)并正常繳納了辦理產(chǎn)權的相關稅費就OK了。你這個問題我第一印像就是開發(fā)商因為產(chǎn)權辦理有問題而使出的一招，因為根據(jù)商品房買賣合同第十九條產(chǎn)權登記這一條來，如果產(chǎn)權辦理不下來，買房人有權要求退房并要求取得違約金（但合同上關于違約金每天的比例已付房款的萬分之幾，相比買房的錢是很少很少的），如果你房子裝修了，辦理不到產(chǎn)權，那裝修的錢是一分錢不會賠的，這樣買房人就會進退兩難，開發(fā)商可以長期拖下去。再補充一點，辦理產(chǎn)權時間在十九條產(chǎn)權登記中的轉(zhuǎn)移登記中有體現(xiàn)，期限是以交樓時間為起點多少天。 希望我的建議對你有用，越是這種情況房子千萬不能去裝修。維護自己的合法權益

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• 問 誰知道房產(chǎn)證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式，把你名下房產(chǎn)過戶給你爹，繳納稅費，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過戶手續(xù)，省去所有稅費的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。追問非常感謝！再追問一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點嗎？和銀行談的話，有沒有什么要點要注意?。恐x謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權的一種過戶方式，是不要繳納任何稅費，只有手續(xù)費！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒有變更還貸人，應該是可以辦理的，當然需要你自己去和銀行談。

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• 問 閣樓可以辦房產(chǎn)證嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  一般規(guī)定頂層閣樓坡頂高度1。7米以下 面積不計算在房本面積上。閣樓辦理房產(chǎn)證比較好 以后出售的時候可以計算在房屋房本面積之內(nèi)。

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• 問 個人產(chǎn)權房可以辦房產(chǎn)證嗎？誰知道？
  答

  可以自己去辦，也可以委托開發(fā)商去辦理。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。辦理所需費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

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