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• 142****4519

  不可能的
  只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場合的面積與供熱收費數(shù)量，不過人家可能有政策對應，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

  查看全文↓ 2019-05-16 09:35:25
• 138****8646

  買房的時候，大家都會考慮的一個問題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個問題也確實引起了媒體和大眾的關注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？
  答案是幾乎不可能。為什么？因為這個和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進行管理。它和農村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設費用、維護費用是需要有人來均攤的，開發(fā)商開發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來，公共設施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛它的意思。
  大眾之所以反感公攤面積，有一個很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權并不在自己手上。這也是沒有辦法改變的事實。不過房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來欺騙。合理適當?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護開發(fā)商和業(yè)主關系和諧的保證。
  盡量做到實際得房面積和小區(qū)綠化設施完善的和諧，盡量達到業(yè)主和開發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點，是看中得房率多一點，還是公共設施規(guī)劃多一點。能達到兼得當然是**好的！

  查看全文↓ 2019-05-16 09:35:15
• 132****3600

  不僅僅是公攤，我們先來了解一下購房者容易碰到的一些套路：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當然，并未全是開發(fā)商主動套路，而是囿于國內的習慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費者看起來貌似套路的問題點，比如：
  
  一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點在規(guī)劃設計社區(qū)。
  
  二，建筑面積和室內面積的問題，即得房率問題。設計合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實惠，相反則就相當于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費的消防通道、一些不實用的設備平臺、一些因為設計師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結構、走廊等。還有些是被超標準超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務中心等等蠶食了業(yè)主的室內面積。所以我說有些地方并非開發(fā)商惡意攤占套路，而是專業(yè)技術上的不嚴謹不優(yōu)化不到位而導致的不合理之處。面對這些，消費者需睜大眼睛多咨詢多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤和戶型。
  
  三，銷售價格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當心了解清楚，就可能被多算房價或少給優(yōu)惠。這些事情，開發(fā)商不會主動、全盤告訴你該享受哪些優(yōu)惠政策的。
  四，房屋銷售合同條款的問題?，F(xiàn)在基本上采用了全國統(tǒng)一的房屋購買銷售合同，但是有些精明的開發(fā)商會在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開發(fā)商需要承擔的不少強制性的責任及義務。
  五，交房階段里還有代收代繳費用、實際面積測量、面積差的認定、開發(fā)商的保修期限、房屋公共維修基金等不少容易出現(xiàn)問題點地方。
  
  所以，國家著手解決按照套內面積銷售的“套路”問題，的確讓我們歡欣鼓舞。但是，如果操作不當，會引發(fā)新的問題：房價反彈！
  
  為什么？
  
  開發(fā)商會把原本的公攤面積仍然變相轉嫁到消費者身上。結果會讓以套內面積計算的房價變得更高，而在表面上造成各地房價飛速漲價的聲勢，從而讓市場引起連鎖性的恐慌購買效應，而再次拉高房價的治理成本。
  
  另外，這項政策的落地，也將導致法律文件、銷售、規(guī)劃、政府、商家、客戶等層面法律文書改變的巨大成本，系統(tǒng)性地消化這些轉換文本也需要一個持續(xù)的過程。
  

  查看全文↓ 2019-05-16 09:35:02
• 158****4423

  并不是，至少現(xiàn)在不是，產(chǎn)權70年代表那個房子是永久屬于你，而土地使用權是70年，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策只是暫時過渡的階段！以后到底如何，誰也不知道！

  查看全文↓ 2019-05-16 09:34:46

相關問題

• 問 ??取消公攤后以前買的怎么辦
  答

  　　如果取消公攤后，以前買的房子公攤面積也不會取消的。主要是因為取消公攤并不是真正意義上的取消，而是按照套內面積來進行價格計算，所以公攤還是會繼續(xù)攤在購房的單價里，只是沒有明白寫出來而已，所以不用太過于糾結。不過，房屋如果在取消公攤面積后進行二次交易的時候，那么就需要按照取消公攤后的新的計價方式來進行交易了?！　〈蠹抑员容^反感公攤面積，**主要的原因就是公攤面積的產(chǎn)權是不屬于業(yè)主的，但是這也是沒有辦法改變的事實，只有合理適當?shù)膭澐止珨偯娣e，才能維護開發(fā)商和業(yè)主的和諧關系。公攤面積是不太可能會被取消的，如果消費者非常在意公攤面積的話，那么，消費者唯一能做到的就是在買房的時候擦亮眼睛，**好選擇得房率高一點的房屋，這樣的話公攤面積會比較小。

• 問 ??取消公攤后以前買的怎么辦呢？可以退嗎？
  答

  以前買房一般都是按照公攤面積分的，買100平米房子**后只得70平米，所以不少人都覺得很虧，但是這是國家規(guī)定的，所以居民只能喊冤。如今征求意見住宅項目規(guī)范，住宅按套內面積算，公攤面積傷民矛盾將化解。住宅按套內面積算引關注?！　「鎰e買100平米只得70平米，住建部準備住宅項目有了**新的規(guī)范，以后公攤面積傷民難題終于有望終結了，不少居民都紛紛表示好。其實這么多年來，公攤面積難題民怨不斷，而如今將會有所調整?！　　白≌ㄖ蕴變仁褂妹娣e進行交易”，住房和城鄉(xiāng)建設部2月18日公布的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易，據(jù)悉本次意見反饋截止時間為2019年3月15日。住宅按套內面積算將出臺政策　　分析人士表示，此次出臺這一規(guī)定主要是因為：本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾?！　〈送?，《住宅規(guī)范》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完畢，達到基本使用標準?！　⊥瑫r，住宅交付時應當具備接通水、電、燃氣、暖氣等條件，配套設施具備交付使用條件，安全防護設施驗收合格。同時，《住宅規(guī)范》對房屋驗收交付給出了詳細的標準。如對放水工程要求，防水墻、地面無滲漏、無積水；抹灰頂面的要求則是，粘結牢固，無空鼓，表面平整、潔凈，無裂縫，無爆灰等等。

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• 問 ?? 取消公攤的影響會有哪些呢？以前的房子怎么辦？
  答

  我的觀點：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來有難度。這項政策的出臺，至少說明了國家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購房者的民意心聲，所以有意要推動這個問題點轉變。

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• 問 公攤什么時候可以取消？政策是怎么規(guī)定的呢？
  答

  取消了公攤面積，你家**近要回遷，實際面積是一樣的，因為回遷房早已造好，所以實際面不變，公攤面積的房子費用仍攤在實際面積中，總的房價不變，房屋面積扣除公攤面積后產(chǎn)權證上住房面積減小了

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• 問 取消公攤的影響
  答

  取消公攤**直接的影響還是對于已經(jīng)購房的人群造成的損失。對于房價是否會出現(xiàn)上漲，影響其實并不大。套內面積計價影響**大的是期房銷售，對于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計價。對于房價是否上漲，還是會要看當時的實際房價的。房價相對會有上漲的可能。住建部的這個文件，如其名一樣。只是一份征求意見稿。距離正式的政策成型還有一段時間。為什么購房者會覺得取消公攤面積利益更多呢，其實主要是得房率的問題造成的，設計合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實惠，相反則就相當于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費的消防通道、一些不實用的設備平臺、一些因為設計師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結構、走廊等。還有些是被超標準超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務中心等等蠶食了業(yè)主的室內面積。