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• 146****4654

  以前買房一般都是按照公攤面積分的，買100平米房子**后只得70平米，所以不少人都覺得很虧，但是這是國家規(guī)定的，所以居民只能喊冤。如今征求意見住宅項(xiàng)目規(guī)范，住宅按套內(nèi)面積算，公攤面積傷民矛盾將化解。住宅按套內(nèi)面積算引關(guān)注。
  　　告別買100平米只得70平米，住建部準(zhǔn)備住宅項(xiàng)目有了**新的規(guī)范，以后公攤面積傷民難題終于有望終結(jié)了，不少居民都紛紛表示好。其實(shí)這么多年來，公攤面積難題民怨不斷，而如今將會(huì)有所調(diào)整。
  　　“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2月18日公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》顯示，房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，近一年來輿論密切關(guān)注的“買100平米房子只得70平米”現(xiàn)象有望終結(jié)。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易，據(jù)悉本次意見反饋截止時(shí)間為2019年3月15日。住宅按套內(nèi)面積算將出臺(tái)政策
  　　分析人士表示，此次出臺(tái)這一規(guī)定主要是因?yàn)椋罕緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。
  
  　　此外，《住宅規(guī)范》提出，城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付，即所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，給水排水、供暖、通風(fēng)和空調(diào)、燃?xì)狻⒄彰鞴╇姷认到y(tǒng)基本安裝到位，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)。
  
  　　同時(shí)，住宅交付時(shí)應(yīng)當(dāng)具備接通水、電、燃?xì)?、暖氣等條件，配套設(shè)施具備交付使用條件，安全防護(hù)設(shè)施驗(yàn)收合格。同時(shí)，《住宅規(guī)范》對(duì)房屋驗(yàn)收交付給出了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)。如對(duì)放水工程要求，防水墻、地面無滲漏、無積水；抹灰頂面的要求則是，粘結(jié)牢固，無空鼓，表面平整、潔凈，無裂縫，無爆灰等等。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:54:14
• 131****3641

  買房的時(shí)候，大家都會(huì)考慮的一個(gè)問題就是“公攤面積”。一套房子公攤面積的大小和房子本身的大小息息相關(guān)，房子面積越大，公攤面積越大。一套上百萬的房子，公攤面積的成本也不少了，不少人都叫苦連天。因此，在這樣的背景下，就有人呼吁將公攤面積給取消了。這個(gè)問題也確實(shí)引起了媒體和大眾的關(guān)注。那么，究竟取消公攤有多少的可行性呢？
  答案是幾乎不可能。為什么？因?yàn)檫@個(gè)和現(xiàn)有的社區(qū)小區(qū)建造狀態(tài)有關(guān)。我們現(xiàn)在的小區(qū)是類似于“邦城”之類的建造，自成一體，有專門的人進(jìn)行管理。它和農(nóng)村的那種自成一地不一樣，小區(qū)物業(yè)的建設(shè)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用是需要有人來均攤的，開發(fā)商開發(fā)一片房子，不可能房子的成本收回來，公共設(shè)施的就白送了，這虧本的買賣他們肯定不干的。因此，為了保證社區(qū)的穩(wěn)定和規(guī)范，這樣的公攤其實(shí)就是一種“制約”，有一種小區(qū)是我家，咱們都愛它的意思。
  大眾之所以反感公攤面積，有一個(gè)很大的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)并不在自己手上。這也是沒有辦法改變的事實(shí)。不過房地產(chǎn)商也不能以公攤面積來糊弄業(yè)主，為了賺取更多的錢用公攤來欺騙。合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，是維護(hù)開發(fā)商和業(yè)主關(guān)系和諧的保證。
  盡量做到實(shí)際得房面積和小區(qū)綠化設(shè)施完善的和諧，盡量達(dá)到業(yè)主和開發(fā)商的和諧。公攤面積是不太可能取消的，咱們消費(fèi)者唯一能做的是自己在買房的擦亮眼睛，明確自己買房的重點(diǎn)，是看中得房率多一點(diǎn)，還是公共設(shè)施規(guī)劃多一點(diǎn)。能達(dá)到兼得當(dāng)然是**好的！

  查看全文↓ 2019-04-18 22:53:50
• 146****4517

  不僅僅是公攤，我們先來了解一下購房者容易碰到的一些套路：
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當(dāng)然，并未全是開發(fā)商主動(dòng)套路，而是囿于國內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來貌似套路的問題點(diǎn)，比如：
  
  一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)社區(qū)。
  
  二，建筑面積和室內(nèi)面積的問題，即得房率問題。設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺(tái)、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。所以我說有些地方并非開發(fā)商惡意攤占套路，而是專業(yè)技術(shù)上的不嚴(yán)謹(jǐn)不優(yōu)化不到位而導(dǎo)致的不合理之處。面對(duì)這些，消費(fèi)者需睜大眼睛多咨詢多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤和戶型。
  
  三，銷售價(jià)格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當(dāng)心了解清楚，就可能被多算房?jī)r(jià)或少給優(yōu)惠。這些事情，開發(fā)商不會(huì)主動(dòng)、全盤告訴你該享受哪些優(yōu)惠政策的。
  四，房屋銷售合同條款的問題?，F(xiàn)在基本上采用了全國統(tǒng)一的房屋購買銷售合同，但是有些精明的開發(fā)商會(huì)在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補(bǔ)充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開發(fā)商需要承擔(dān)的不少強(qiáng)制性的責(zé)任及義務(wù)。
  五，交房階段里還有代收代繳費(fèi)用、實(shí)際面積測(cè)量、面積差的認(rèn)定、開發(fā)商的保修期限、房屋公共維修基金等不少容易出現(xiàn)問題點(diǎn)地方。
  
  所以，國家著手解決按照套內(nèi)面積銷售的“套路”問題，的確讓我們歡欣鼓舞。但是，如果操作不當(dāng)，會(huì)引發(fā)新的問題：房?jī)r(jià)反彈！
  
  為什么？
  
  開發(fā)商會(huì)把原本的公攤面積仍然變相轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。結(jié)果會(huì)讓以套內(nèi)面積計(jì)算的房?jī)r(jià)變得更高，而在表面上造成各地房?jī)r(jià)飛速漲價(jià)的聲勢(shì)，從而讓市場(chǎng)引起連鎖性的恐慌購買效應(yīng)，而再次拉高房?jī)r(jià)的治理成本。
  
  另外，這項(xiàng)政策的落地，也將導(dǎo)致法律文件、銷售、規(guī)劃、政府、商家、客戶等層面法律文書改變的巨大成本，系統(tǒng)性地消化這些轉(zhuǎn)換文本也需要一個(gè)持續(xù)的過程。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:53:39
• 136****2772

  公攤面積在90年代應(yīng)運(yùn)而生；毫無疑問，公攤面積直到今天依然扮演者重要角色，如今購買使用面積90平米的房產(chǎn)，可能公攤面積就達(dá)到了20平，某些城市的公攤面積居然達(dá)到了50%之多，真是買一套，少一半！
  消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害，于是近日人民日?qǐng)?bào)和新華社等官媒也坐不住為人民發(fā)聲了！“公攤面積需要規(guī)范”、“公攤面積侵害了購房者利益”；前幾天，央視也報(bào)道了公攤面積，指出公攤的不合理之處。

  查看全文↓ 2019-04-18 22:53:26

相關(guān)問題

• 問 ??取消公攤后以前買的怎么辦
  答

  　　如果取消公攤后，以前買的房子公攤面積也不會(huì)取消的。主要是因?yàn)槿∠珨偛⒉皇钦嬲饬x上的取消，而是按照套內(nèi)面積來進(jìn)行價(jià)格計(jì)算，所以公攤還是會(huì)繼續(xù)攤在購房的單價(jià)里，只是沒有明白寫出來而已，所以不用太過于糾結(jié)。不過，房屋如果在取消公攤面積后進(jìn)行二次交易的時(shí)候，那么就需要按照取消公攤后的新的計(jì)價(jià)方式來進(jìn)行交易了?！　〈蠹抑员容^反感公攤面積，**主要的原因就是公攤面積的產(chǎn)權(quán)是不屬于業(yè)主的，但是這也是沒有辦法改變的事實(shí)，只有合理適當(dāng)?shù)膭澐止珨偯娣e，才能維護(hù)開發(fā)商和業(yè)主的和諧關(guān)系。公攤面積是不太可能會(huì)被取消的，如果消費(fèi)者非常在意公攤面積的話，那么，消費(fèi)者唯一能做到的就是在買房的時(shí)候擦亮眼睛，**好選擇得房率高一點(diǎn)的房屋，這樣的話公攤面積會(huì)比較小。

• 問 取消公攤后以前買的怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  不可能的只是房屋的面積減少就是了。比如原來的100平米，現(xiàn)在就是80平米而已。好處就是減少公共場(chǎng)合的面積與供熱收費(fèi)數(shù)量，不過人家可能有政策對(duì)應(yīng)，就是提供單位面積的數(shù)量哦！

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 取消公攤的影響會(huì)有哪些呢？以前的房子怎么辦？
  答

  我的觀點(diǎn)：事情是好事情，政策是好政策，但是執(zhí)行起來有難度。這項(xiàng)政策的出臺(tái)，至少說明了國家看到了主流做法的慣例，以及聽到了大量購房者的民意心聲，所以有意要推動(dòng)這個(gè)問題點(diǎn)轉(zhuǎn)變。

  全部4個(gè)回答>
• 問 取消公攤的影響
  答

  取消公攤**直接的影響還是對(duì)于已經(jīng)購房的人群造成的損失。對(duì)于房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)上漲，影響其實(shí)并不大。套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響**大的是期房銷售，對(duì)于現(xiàn)房和二手房，購房者更容易計(jì)價(jià)。對(duì)于房?jī)r(jià)是否上漲，還是會(huì)要看當(dāng)時(shí)的實(shí)際房?jī)r(jià)的。房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)有上漲的可能。住建部的這個(gè)文件，如其名一樣。只是一份征求意見稿。距離正式的政策成型還有一段時(shí)間。為什么購房者會(huì)覺得取消公攤面積利益更多呢，其實(shí)主要是得房率的問題造成的，設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺(tái)、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。

• 問 公攤什么時(shí)候可以取消？政策是怎么規(guī)定的呢？
  答

  取消了公攤面積，你家**近要回遷，實(shí)際面積是一樣的，因?yàn)榛剡w房早已造好，所以實(shí)際面不變，公攤面積的房子費(fèi)用仍攤在實(shí)際面積中，總的房?jī)r(jià)不變，房屋面積扣除公攤面積后產(chǎn)權(quán)證上住房面積減小了

  全部3個(gè)回答>