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• 144****4788

  零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。
  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:25:33
• 145****1919

  買房0**的意思打個比方給你:你要購買1套房子,房價10萬元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來,你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點要注意:
  1.辦房產(chǎn)證的費用你要自己出.
  2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

  查看全文↓ 2019-05-16 00:25:20
• 156****7590

  零**買房不靠譜。
  房產(chǎn)現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:25:15
• 133****4272

  　　一、“零**”的真相
  
  　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  
  　　但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  
  　　
  
  　　二、零**買房的門檻
  
  　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  
  　　零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
  
  　　
  
  　　三、零**買房的風險
  
  　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
  
  　　
  
  　　通過上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應該尤其關注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:25:06
• 138****2377

  零**買房是怎么回事?
  
  不少樓盤打出“零**”、“低**”的宣傳口號，以求促成交易。那么，在看起來誘人的“零**”、“低**”中，是否真像購房者想的那樣能“占個大便宜”呢？
  
  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  
  開發(fā)商墊付**，對購房者有一定的利好。有的購房者只是由于**款暫時不夠或者社保及納稅證明等交付時間的原因暫未達到相關要求，他們選擇開發(fā)商墊**，能贏取時間籌集更多**款，對部分首次置業(yè)和改善性置業(yè)者來說，意味著降低了購房門檻，能提早進入購房環(huán)節(jié)直至順利購房。那么**款寬限的期限是多久呢?該人士介紹，視每個購房客戶的情況不同，寬限時間也不相同。
  
  跟以前的“低**”要多付利息或手續(xù)費有所不同，現(xiàn)在所謂的零**、低**大多是是“**拆分”，大多數(shù)樓盤是約定在一年內(nèi)付清。而真正讓購房者享受“低**”又享受“低房價”的樓盤也不多，要么分期**比例抬高，要么優(yōu)惠力度相對減小。
  
  零**可能會帶來哪些后果呢？
  
  零**貸款買房雖然在一定程度上解決了我們的燃眉之急，但是卻加大了后期還款的壓力。在經(jīng)濟增長緩慢和利率多次下調的情況下，如此高債務對于一些當期收入較高者是可行的，但隨著經(jīng)濟形勢的變化，利率上調，也會增加貸款人未來的債務負擔，從而影響他的還貸能力。即使在輕松入住之后，也會絕對不輕松地背上雙重還貸還息的包袱。
  
  未來還會有一個所謂的支付高峰，如果購房者的支付能力出現(xiàn)問題，還需承擔相應的違約責任。消費者應多考慮自身的購房能力、抗風險能力，不應被看似優(yōu)惠的條件迷惑而盲目跟進。開發(fā)商承諾墊付的**款會和購房者簽訂專門的合同進行詳細約定，購房者要仔細了解合同條款內(nèi)容及違約責任。購買低**房子時，要考察該樓盤五證取得情況，一些樓盤急于銷售，并沒有取得預售許可，為日后辦理產(chǎn)權埋下隱患。
  
  另外，小編在這里提醒大家，根據(jù)銀行的貸款政策，是不允許“0**”的。零**買房只是一種購房者在買房過程中的一種付款手段，并不能影響到開發(fā)商與購房者之間的商品房買賣合同的效力，在取得銷售許可證的前提下平等自愿簽訂的合同就是具有法律效力的。但在實際履行中，零**買房存在著很多潛在的法律障礙，如果操作不當，就容易產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-05-16 00:24:56

相關問題

• 問 0**買房劃算嗎
  答

  0**買房其實是不劃算的。因為其實零**買房這個時期，它并不是讓購房者不掏一分錢來付**的，其實是由開發(fā)商會這就是房產(chǎn)中介來墊付的。后續(xù)是會要求購房者在一定的時期之內(nèi)，一次性的付清所有的**，這時候開發(fā)商可能還會從中收取一些手續(xù)費。這來來看零**買房這件事情根本就是不劃算的。零**買房這件事情其實根本上來說，并沒有嚴格的按照國家的相關規(guī)定來執(zhí)行，根據(jù)有關規(guī)定，購買自己的第一套房子，**貸款的比率不可以低于30％、第二套住房子的貸款**比率是不可低于60％的。所以說這根本就是違背了國家的相關政策的。所以說像這種零**以及低**買房的做法，它有騙貸的嫌疑的。購房者在選擇零**買房的時候一定要謹慎一些。因為款項它終歸是要還的，不要為此影響到了個人的信用。

• 問 怎么0**買房?零**買房的操作是什么?
  答

  一、零**房子真的有嗎1、零**購房是會有風險的，購房者再在肯定的限期內(nèi)付清**款。開發(fā)商還會收取肯定的手續(xù)費大多數(shù)的零付款，開發(fā)商會要求購房者在一年內(nèi)付清房屋按揭貸款的全部**。2、零**并不是購房者不消掏錢來付**。實在是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介墊付;大概是假造舉高房價;從銀行多貸款來得到**款。重要的一點是零**購房并不切合國度和銀行的相干政策。接納零**;購房還要從銀行貸款的客戶。3、開發(fā)商私自接納零**;沒有嚴酷依照國務院劃定，首套住房貸款**比例不得低于30%、二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求;違背了國度政策。同時由于貸款人沒有現(xiàn)實交付**款。零**房子真的有嗎？零**買房的操作是什么二、零**買房如何操作1、零**購房一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，再完成他給你的承諾。當他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他。在吉林零**貸款之前，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值較后確定放貸金額也就是你的貸款金額。2、銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款。吉林零**的信貸消費必須建立在完備、真實的個人信用調查機制基礎上，國外企業(yè)掌握消費者非常細致的信用資料，多數(shù)消費者都有信用等級，我國現(xiàn)階段還無法做到這一點。3、因此零**購房更多的時候只是開發(fā)商的一種促銷手段，并不能作為市場常態(tài)而推廣。為避免吉林零**購房人吃虧上當，建議您防止陷阱的對策：要有強烈的法律意識。

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• 問 0**房子真的有嗎?0**購房怎么操作？
  答

  買房0**的意思打個比方給你:你要購買1套房子,房價10萬元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬元出來,你1分錢不用出就能夠具有此房子,但,有兩點要注意:1.辦房產(chǎn)證的費用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢.而且要付利息的.

  全部4個回答>
• 問 ??0**買房是什么意思？0**買房是真的嗎？
  答

  貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構從業(yè)人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

  全部3個回答>
• 問 ??0**買房劃算嗎?會不會有風險?
  答

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據(jù)。

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