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• 133****8896

  施工人員水平達(dá)不到要求，防腐等細(xì)節(jié)方面處理不好，還有建筑材料質(zhì)量把控安裝不好都會直接影響房屋質(zhì)量和壽命，傳統(tǒng)房屋磚就是磚水泥就是水泥，施工在不好材料自身性能在那擺著，不用擔(dān)心受不了力什么的輕鋼則不一樣。輕鋼類建筑一般常見還是臨時(shí)性的二三十年，中國老百姓大多一輩子攢一套房，還打算留給兒孫，一般沒人冒這種風(fēng)險(xiǎn)
  其次就是相比傳統(tǒng)房屋，輕鋼別墅日后維護(hù)費(fèi)用相對磚砌混凝土澆筑的維護(hù)成本要高

  查看全文↓ 2019-05-15 21:24:52
• 143****7433

  因?yàn)橘F啊?，F(xiàn)在中國人工成本低。磚頭水泥蓋的房子和輕鋼別墅成本基本一致。磚頭水泥明顯更牢固。輕鋼別墅隔音也不是很好。一切都要慢慢普及才行。就像太陽能電池板一樣。始終有缺點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:24:28
• 132****2885

  主要介紹輕鋼別墅，可以對比一下傳統(tǒng)建筑的，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然
  優(yōu)點(diǎn)：
  工期上講，輕鋼建筑上模塊化建筑，相對傳統(tǒng)建筑，可以縮小工期。
  抗震性能，輕鋼建筑較傳統(tǒng)建筑有更好的抗震性。
  缺點(diǎn)：
  輕鋼建筑造價(jià)昂貴，其造價(jià)是傳統(tǒng)混凝土的兩倍，是傳統(tǒng)磚砌房屋的三倍。
  維修成本高，輕鋼方體，暴露在外的屋面和外墻都是含鋼新材料，抗腐蝕性差，有的質(zhì)保期不過三年，打個比方，你可能需要3-5年換一次屋面。
  輕鋼建筑不適合在濕度大的地區(qū)使用，如長三角、珠三角、上海、深圳、江邊、海邊城市，因?yàn)槠浯蟛糠纸M成為鋼結(jié)構(gòu)，容易腐蝕，這樣的地區(qū)講大大減少房屋的使用壽命；
  輕鋼建筑隔熱效果差，冬天極寒，夏天反熱，因?yàn)槠浯蟛糠值膿芷搸Ш帽扰瘹馄粯硬紳M了你整個房子，外面的溫度什么樣，你家里什么樣，冬天空調(diào)打的再高，夏天空調(diào)打的再低，都不管用。
  輕鋼建筑適合在經(jīng)常洪澇的城市和鄉(xiāng)村使用，你的房子只要經(jīng)過水泡一下，太很快就是破銅爛鐵了，那些輔助結(jié)構(gòu)，墻體芯板，屋面樓板基板，外面瓦片，直接給你泡成粉狀或者泡爛。
  輕鋼建筑不適合酸雨的地方。
  輕鋼建筑不合適蓋高層，目前，我國在這方面沒有相關(guān)建筑規(guī)范，鋼片的導(dǎo)熱系數(shù)大，與火燒即軟化另外，其輔助結(jié)構(gòu)都是易燃材質(zhì)，像復(fù)合木板、保溫棉和PVC塑料凳。住這樣的房子，你就需要注意防火了
  雷雨天盡量不要靠在墻壁上，因?yàn)檫@個房子的鋼片架就是避雷針，睡在床上都不安全。
  輕鋼建筑因?yàn)槭卿搸Вū诤?0.7mm-1.0 mm）通過機(jī)器壓成型鋼，懸掛空調(diào)，燈具等都需要預(yù)埋件，你后期想自己掛幅畫，那還是省省吧。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:24:16
• 153****0866

  輕鋼別墅需要維護(hù)，主要是屋面和外墻裝飾板。
  屋面瀝青瓦使用年限也就10年左右，時(shí)間長了容易變色，老化。不過個人感覺時(shí)隔10~20年左右給房屋換一個風(fēng)格樣式色彩挺好的，使老房子煥然一新，比大拆大建要好，如果使用琉璃瓦或者陶瓦一類的材質(zhì)，用個幾十年是沒有問題的。但是20年左右你自己也會考慮是不是要給房子換個風(fēng)貌。
  這就是輕鋼別墅優(yōu)勢所在，外墻裝飾，屋面瓦片都是現(xiàn)場裝配，也可以拆舊換新。不需要大拆大建，只需要把表面的材料進(jìn)行更換即可。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:24:00
• 137****0239

  說實(shí)話，不錯的，歐洲發(fā)達(dá)國家很早就實(shí)現(xiàn)了這種住房工業(yè)化（非常普及），像美國日本（日本屬于多震國家）這些國家，現(xiàn)在基本上都是住輕鋼房里面。其實(shí)中國上個世紀(jì)就引進(jìn)了，但是當(dāng)時(shí)考慮到各種因素就沒有在國內(nèi)普及。
  1、基礎(chǔ)系統(tǒng)
  輕鋼別墅自重輕，僅為磚混結(jié)構(gòu)房屋的五分之一左右，鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)房屋的八分之一左右，因此可大大降低基礎(chǔ)建造成本，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋基礎(chǔ)一般采用條形基礎(chǔ)即可。
  
  2、墻體系統(tǒng)
  輕鋼別墅外墻厚度一般在120-200mm之間，由于墻體比較薄，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋比傳統(tǒng)房屋增加10%-15%左右的實(shí)際使用面積，輕鋼結(jié)構(gòu)房屋室內(nèi)使用面積達(dá)90%以上，室內(nèi)空間可靈活分隔，管線可以在墻體、樓面和屋面構(gòu)件預(yù)留的孔洞布置，隱蔽性好，更加美觀。
  
  3、屋面系統(tǒng)
  輕鋼別墅屋架由各種輕鋼構(gòu)件組合拼裝而成，一般有三角屋架和T形屋架，可以輕松靈活實(shí)現(xiàn)各種復(fù)雜的屋面造型。一般屋面采用多彩瀝青瓦，具備優(yōu)良的防水功能，凸顯美觀和品質(zhì)。
  
  4、耐久性
  輕鋼別墅的輕鋼節(jié)能防震房屋體系，輕鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件全部采用高鍍鋅材質(zhì)，有效避免鋼構(gòu)件在使用過程中的銹蝕，抗腐蝕能力達(dá)300年以上。
  
  5、抗震性
  輕鋼別墅的輕鋼節(jié)能防震房屋體系，輕鋼結(jié)構(gòu)骨架與內(nèi)外維護(hù)板通過鍍鋅自攻螺釘連接，形成了非常堅(jiān)固的“板肋式結(jié)構(gòu)體系”，這種結(jié)構(gòu)體系有著更優(yōu)越的抗地震和抵抗水平荷載的能力，讓住戶在不可預(yù)測的地震自然災(zāi)害面前安枕無憂。
  
  6、抗風(fēng)雪
  輕鋼節(jié)能抗震房屋體系，輕鋼結(jié)構(gòu)整體性好，可承受1.55KN/m2以上的基本雪荷載，可抵御每秒70米以上的颶風(fēng)。
  
  7、防蟲蟻
  輕鋼節(jié)能抗震房屋體系，輕鋼結(jié)構(gòu)采用鍍鋁鋅鋼材，維護(hù)板材均不受白蟻等蟲害的侵蝕，適合在各種地區(qū)建造，大幅度降低了維護(hù)成本。
  
  8、高質(zhì)量
  輕鋼別墅輕鋼節(jié)能抗震房屋體系，所有構(gòu)件均由專業(yè)工廠標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，所有材料都為新型節(jié)能環(huán)保材料，構(gòu)件尺寸精度以毫米計(jì)，更充分的保證了建筑質(zhì)量和品質(zhì)，為全面推廣、應(yīng)用和產(chǎn)業(yè)化提供了充分的保障。
  
  9、高效率
  輕鋼別墅輕鋼節(jié)能抗震房屋體系，無論是生產(chǎn)、物流、安裝和質(zhì)控均為標(biāo)準(zhǔn)化，尤其凸顯出高效率的優(yōu)勢。一般情況下一套房屋只需30天便可完成，安裝周期比傳統(tǒng)建筑大大縮短。
  
  10、適用范圍廣
  輕鋼別墅輕鋼節(jié)能抗震房屋體系，采用輕型鋼結(jié)構(gòu)骨架，自重輕，無須額外的吊裝設(shè)備，人工搬運(yùn)和安裝即可解決。同時(shí)基礎(chǔ)負(fù)載小，適用建造于各種地質(zhì)條件的地區(qū)，不受地質(zhì)條件的限制。標(biāo)準(zhǔn)化的干作業(yè)施工不受天氣和季節(jié)的影響，實(shí)現(xiàn)全年不間斷施工。
  
  11、建筑造型
  輕鋼別墅輕鋼節(jié)能抗震房屋體系，結(jié)構(gòu)構(gòu)件可以很容易實(shí)現(xiàn)各式各樣的復(fù)雜造型，能夠滿足各種建筑風(fēng)格的需求，高檔次和多樣化的建筑外觀受到了用戶們的極度好評。
  
  12、節(jié)能、環(huán)保
  輕鋼別墅輕鋼節(jié)能抗震房屋體系，輕鋼結(jié)構(gòu)材料100%可回收和循環(huán)利用，其他維護(hù)材料85%可回收和循環(huán)利用。從原材料本身、生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)、建造過程和維護(hù)保養(yǎng)等全過程來看，是真正集安全、健康、環(huán)保于一體的新型房屋體系，正因?yàn)槿绱?，使之成為國際上公認(rèn)為**具推廣價(jià)值的節(jié)能房屋體系，并受到了廣大用戶的大力傳揚(yáng)。
  
  13、性價(jià)比
  輕鋼別墅輕鋼節(jié)能抗震房屋體系，因?yàn)橐?guī)模化的生產(chǎn)和市場推廣模式，標(biāo)準(zhǔn)化的成本控制更具優(yōu)勢，比同品質(zhì)的其他結(jié)構(gòu)的房屋價(jià)格要低得多，具備強(qiáng)大的市場競爭力。水電管線可一次性布置于墻體和樓層的結(jié)構(gòu)之內(nèi)，內(nèi)外裝飾材料經(jīng)久耐用，免去了傳統(tǒng)房屋二次裝修的費(fèi)用。
  
  14、保溫性
  輕鋼別墅輕鋼節(jié)能防震房屋體系，通過結(jié)構(gòu)骨架、保溫隔熱玻纖棉和各種維護(hù)板材組合，形成了性能良好的組墻體系統(tǒng)和組合屋面系統(tǒng)，具備優(yōu)良的保溫隔熱效果。
  
  15、隔音性
  輕鋼別墅輕鋼節(jié)能防震房屋體系，由輕鋼骨架、隔音材料和環(huán)保板材組成的墻體、樓面和屋面系統(tǒng)，均具備優(yōu)良的隔音效果。
  
  16、舒適性
  輕鋼別墅輕鋼節(jié)能防震房屋體系，墻體具備調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣濕度的功能，屋頂具有良好的通氣功能，確保房屋良好的舒適性。

  查看全文↓ 2019-05-15 21:23:44

相關(guān)問題

• 問 ??國外輕鋼別墅普及嗎
  答

  　　輕鋼別墅在國外還是比較普遍的，但是也不是說國外所有的別墅現(xiàn)在都是輕鋼的。輕鋼結(jié)構(gòu)住宅是指用鋼結(jié)構(gòu)做承重結(jié)構(gòu)，用環(huán)保、輕體、節(jié)能的材料做圍護(hù)結(jié)構(gòu)的住宅。目前，鋼結(jié)構(gòu)建筑在我國整個建筑行業(yè)中所占的比重還不到5%，而發(fā)達(dá)國家已達(dá)50%以上。輕鋼結(jié)構(gòu)房屋作為新型的建筑，以節(jié)能環(huán)保、舒適快捷、抗震防風(fēng)等諸多優(yōu)勢成功吸引了眼球?！　≥p鋼別墅好處不僅僅在于環(huán)保、建筑的時(shí)間上用時(shí)短，更在費(fèi)用方面有所降低。關(guān)于目前輕鋼結(jié)構(gòu)房屋的綜合造價(jià)，可以從兩個方面去分析，不含裝修的“清水房”及含所有裝修及電器配置的“成品房”，第一種情況，目前的綜合造價(jià)大約在1500-2000元/平方米左右，第二種情況與目前市場上的裝修成本相比，甚至更低。這種房屋僅就比傳統(tǒng)的建筑增加10％-15％左右的使用面積而言，就已經(jīng)明顯地看到它的經(jīng)濟(jì)效益。

• 問 ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應(yīng)將購房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個回答>

• 問 ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?公攤面積怎么算?
  答

  開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積,計(jì)算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積=建筑面積公攤面積。

  全部4個回答>
• 問 ??請問公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積?！　」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念?！　〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來計(jì)算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標(biāo)注的面積也是這個）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。　　套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘?dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

  全部4個回答>
• 問 買別墅可以貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  許多地方明確規(guī)定個人住房公積金貸款不能用于購買別墅、車庫、商鋪等，別墅樓盤項(xiàng)目在公積金中心難以立項(xiàng)?！　°y行自營的個人一手住房貸款和個人二手住房貸款購買別墅在政策沒有任何障礙。但是隨著國家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控以及銀行監(jiān)管部門對房貸業(yè)務(wù)監(jiān)管的進(jìn)一步加強(qiáng)，許多銀行對發(fā)展別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)較為審慎，部分銀行干脆放棄別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)。即使有些銀行選擇發(fā)展別墅樓盤的個人住房貸款業(yè)務(wù)，在**成數(shù)、貸款利率等方面要求較高。也有少部分銀行在執(zhí)行別墅房貸政策時(shí)，末額外提高**成數(shù)和貸款利率等。　　借款人選擇在購買別墅時(shí)如需辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)詳細(xì)咨詢經(jīng)辦銀行的條件和要求。

  全部5個回答>