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• 135****4020

  一個(gè)車(chē)位，所謂的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)就是使用權(quán)。如果使用權(quán)沒(méi)有期限限制的，則二者沒(méi)有區(qū)別。如果購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位使用權(quán)有期限限制的，那二者還是有區(qū)別的，因?yàn)閾碛挟a(chǎn)權(quán)的車(chē)位是沒(méi)有使用期限限制的。
  
  在我國(guó)，土地所有權(quán)要么是國(guó)家所有，要么是集體所有。
  1、車(chē)主對(duì)車(chē)位占用的國(guó)有土地，只有使用權(quán)，并無(wú)所謂的所有權(quán)。所謂的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)，本質(zhì)上并無(wú)什么區(qū)別。
  
  2、二者的區(qū)別，**大的可能是使用期限的不同，所謂的擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，意味著沒(méi)有使用期限的限制，但如果購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位使用權(quán)，合同明確約定也是沒(méi)有時(shí)間限制的，則二者在法律上效力相等。如果有期限限制的，則將來(lái)到期后，還要重新購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-05-15 13:09:43
• 134****5288

  產(chǎn)權(quán)車(chē)位是指這個(gè)車(chē)位就是你的，你證件證明的。使用權(quán)車(chē)位是指這個(gè)車(chē)位你只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繼費(fèi)，不然就沒(méi)得用了。
  
  1、產(chǎn)權(quán)(Property Rights)是所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益處分的權(quán)力，是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。
  
  2、產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵(lì)功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來(lái)鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟(jì)中財(cái)產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟(jì)行為，維護(hù)商品經(jīng)濟(jì)秩序，保證商品經(jīng)濟(jì)順利運(yùn)行的法權(quán)工具。
  
  3、使用權(quán)法律用語(yǔ)，是指依法使用財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而轉(zhuǎn)移給他人。如中國(guó)國(guó)家財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)屬于中華人民共和國(guó)，而國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)和事業(yè)單位根據(jù)國(guó)家的授權(quán)，對(duì)其所經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)家財(cái)產(chǎn)有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-15 13:09:36
• 152****6260

  現(xiàn)在的車(chē)位有兩種：有產(chǎn)權(quán)的和沒(méi)產(chǎn)權(quán)的。
  先說(shuō)有產(chǎn)權(quán)的，它和商鋪、辦公用房，都被稱(chēng)為“非住宅用房”，土地使用年限一般為40年（有少數(shù)是50年）。這種有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位是得到國(guó)家認(rèn)可的商品房，可以買(mǎi)賣(mài)，能辦產(chǎn)權(quán)，也能辦國(guó)土證。同樣也受到國(guó)家法律的保護(hù)；
  再說(shuō)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，一般來(lái)講，這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，都是政府強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商修的人防工程。平時(shí)政府不管，到了有特殊情況或緊急情況（比如打仗或躲避災(zāi)難），這時(shí)政府有權(quán)力無(wú)條件強(qiáng)制征用和使用這些人防工程。有很多開(kāi)發(fā)商把這些人防工程弄成車(chē)位來(lái)賣(mài)。他們聲稱(chēng)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣(mài)給業(yè)主，同時(shí)還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢(qián)省下來(lái)。
  其實(shí)這種說(shuō)法也沒(méi)錯(cuò)。只不過(guò)往往開(kāi)發(fā)商把有一點(diǎn)沒(méi)說(shuō)清楚。那就是給業(yè)主簽的協(xié)議，不是買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，而是長(zhǎng)期租賃協(xié)議。因?yàn)檫@是人防工程，開(kāi)發(fā)商有使用權(quán)。而在理論上又是政府的，在平時(shí)政府不會(huì)干涉開(kāi)發(fā)商的使用，但開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不敢拿出來(lái)賣(mài)。國(guó)家有一個(gè)政策，好像是允許開(kāi)發(fā)商把這些車(chē)位出租，但租期不能超過(guò)十年。
  所以開(kāi)發(fā)商在協(xié)議中，一般會(huì)寫(xiě)明，這是由開(kāi)發(fā)商把車(chē)位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費(fèi)用（實(shí)際就是他們說(shuō)的購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的房款。），超過(guò)十年之后，由該業(yè)主自由使用該車(chē)位，不用再交租賃費(fèi)用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。
  所以說(shuō)，這種沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位也不好斷言它究竟是好是壞。無(wú)外乎以后會(huì)有兩種情況：
  1、多年以后，一直沒(méi)有特殊情況，政府不使用，有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)，在使用上無(wú)任何區(qū)別；
  2、多年以后，政府有特殊情況，要使用了，收走。這種情況應(yīng)該幾率很小的。
  哦，還有一點(diǎn)，有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，是把業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系拿到房管局備案，所以有產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)交易得到了政府的保護(hù)。是典型的商品房買(mǎi)賣(mài)。
  而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商雙方私下交易，不關(guān)房管局的事。沒(méi)有監(jiān)管。所以買(mǎi)家要把眼睛擦亮點(diǎn)。因?yàn)閰f(xié)議是由開(kāi)發(fā)商寫(xiě)的，條款肯定會(huì)傾向于開(kāi)發(fā)商自己。看清楚一點(diǎn)再簽，也不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商一定會(huì)騙你，但至少要做到心里有數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-15 13:09:17
• 141****7984

  買(mǎi)車(chē)庫(kù)注意事項(xiàng)：
  一、業(yè)內(nèi)人士指出，衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的；
  二、租賃車(chē)位、車(chē)庫(kù)**長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”
  三、根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買(mǎi)賣(mài)的，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售；
  四、買(mǎi)車(chē)位不能用公積金貸款。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋?zhuān)磭?guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)；
  五、業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購(gòu)房者**好將車(chē)位細(xì)則寫(xiě)進(jìn)合同。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車(chē)位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就車(chē)位的范圍、車(chē)位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購(gòu)房者如果是先買(mǎi)房再買(mǎi)車(chē)位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案。

  查看全文↓ 2019-05-15 13:09:08
• 147****3797

  買(mǎi)車(chē)庫(kù)的注意事項(xiàng)：
  
  1.車(chē)位產(chǎn)權(quán)
  
  在樓市銷(xiāo)售的車(chē)位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷(xiāo)售，買(mǎi)家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣(mài)使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無(wú)產(chǎn)權(quán)。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，以后就無(wú)法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。
  
  2.所賣(mài)使用權(quán)性質(zhì)
  
  如果是買(mǎi)三四十年車(chē)位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)**長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來(lái)三四十年的使用權(quán)。
  
  3.買(mǎi)正規(guī)車(chē)位可按揭貸款
  
  一手車(chē)位一般可以辦理按揭。若是買(mǎi)二手車(chē)位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。
  
  4.買(mǎi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證
  
  只要是合法銷(xiāo)售的一手車(chē)位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。
  
  5.買(mǎi)下的車(chē)位日后轉(zhuǎn)手要支付稅費(fèi)
  
  二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-05-15 13:09:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買(mǎi)車(chē)位有什么要注意的?
  答

  目前，小區(qū)車(chē)位主要有四種。1.人防工程車(chē)位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N(xiāo)售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車(chē)位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定;3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位：由業(yè)主出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車(chē)位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車(chē)場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車(chē)位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車(chē)庫(kù)時(shí)要分清其類(lèi)別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買(mǎi)車(chē)位有什么要注意 ?
  答

  目前，小區(qū)車(chē)位主要有四種。1.人防工程車(chē)位：開(kāi)發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開(kāi)發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N(xiāo)售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移);2.全體業(yè)主共有車(chē)位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車(chē)位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過(guò)全體業(yè)主共同決定;3.單個(gè)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位：由業(yè)主出資購(gòu)買(mǎi)，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主;4.開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位：開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。沒(méi)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只能以轉(zhuǎn)讓的形式交易，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的。除了無(wú)人防功能的地下車(chē)庫(kù)可能有產(chǎn)權(quán)出售之外，小區(qū)物業(yè)還會(huì)在地上劃車(chē)位出售，這些都是不具有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，嚴(yán)格來(lái)講，這些車(chē)位是不具備出售條件的，物業(yè)公司只能以租賃使用權(quán)的形式出租。對(duì)于車(chē)位性質(zhì)劃分，以及權(quán)益歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》已作出明確規(guī)定。按照《物權(quán)法》第七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。屬于規(guī)劃時(shí)便確定的停車(chē)場(chǎng)，另外一部分不能出售只能租用的車(chē)位，應(yīng)該是占用小區(qū)道路的臨時(shí)停車(chē)點(diǎn)。房管部門(mén)提醒廣大市民，在購(gòu)買(mǎi)或租用小區(qū)車(chē)庫(kù)時(shí)要分清其類(lèi)別，以免產(chǎn)生不必要的損失和糾紛。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?買(mǎi)車(chē)位需要注意哪些事情?
  答

  購(gòu)買(mǎi)車(chē)位注意事項(xiàng)：1、車(chē)位產(chǎn)權(quán)目前，在樓市銷(xiāo)售的車(chē)位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷(xiāo)售，買(mǎi)家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣(mài)使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無(wú)產(chǎn)權(quán)。無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，以后就無(wú)法在市場(chǎng)中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。2、所賣(mài)使用權(quán)性質(zhì)如果是買(mǎi)三四十年車(chē)位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)**長(zhǎng)期限不得超過(guò)20年，超過(guò)部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來(lái)三四十年的使用權(quán)。3、買(mǎi)正規(guī)車(chē)位是否可按揭貸款一手車(chē)位一般可以辦理按揭。若是買(mǎi)二手車(chē)位，就要咨詢銀行看具體執(zhí)行情況了。4、買(mǎi)車(chē)位是否可以辦理產(chǎn)權(quán)證只要是合法銷(xiāo)售的一手車(chē)位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后還能自由流通。5、買(mǎi)下的車(chē)位日后轉(zhuǎn)手要支付哪些稅費(fèi)二手車(chē)位買(mǎi)賣(mài)和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?什么樣的車(chē)位能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?
  答

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不可以買(mǎi)賣(mài)的。補(bǔ)充：1、地下停車(chē)位為什么只賣(mài)不租是因?yàn)榈叵峦＼?chē)位是人防工程車(chē)位，屬于國(guó)家，不能出售，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。2、《物權(quán)法》對(duì)地下車(chē)位的權(quán)屬問(wèn)題采納了“約定歸屬說(shuō)”的觀點(diǎn)，即在目前現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬作出明確規(guī)定的情況下，要求當(dāng)事人通過(guò)合同方式約定車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬：“只要地下停車(chē)位不屬于地下人防工程，只要是由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受到法律的保護(hù)?！?、“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。4、地下車(chē)位不可出售的條件：開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)銷(xiāo)售地下車(chē)庫(kù)，要看車(chē)庫(kù)是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開(kāi)發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售：(1) 開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)的建筑面積計(jì)算在內(nèi);(2) 開(kāi)發(fā)商把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本之內(nèi)；(3)根據(jù)國(guó)家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無(wú)償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能，將建車(chē)庫(kù)作為開(kāi)發(fā)商的法定義務(wù)。

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• 問(wèn) 車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?
  答

  有產(chǎn)權(quán)的，具體看情況，分情況而定！

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